Anjelierstraat 128603 XM SneekNoordoosthoek

Deze smaakvol gemoderniseerde, karakteristieke 2/1-kapwoning (1921) met aangebouwde keuken, bijkeuken/werkkamer, berging en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, ligt direct bij het stadscentrum aan een woonerf. De woning biedt verrassend veel leefruimte (ca. 390m3 inhoud en ca. 106m2 woonoppervlak) en eigentijds wooncomfort gecombineerd met behoud van diverse authentieke elementen. De hoge plafonds (ca. 3.10m op de begane grond) maken de beleving in de woning extra ruimtelijk en de hoge raampartijen brengen veel lichtinval in de woning. De ca. 8 meter diepe tuin op het zuidoosten is een heerlijke stadstuin waar je tot in de late uren van de zon kan genieten. De eigen steeg/bergruimte opzij is erg praktisch voor o.a. stalling van fiets en container. De woning ligt in een aantrekkelijke en sfeervolle vooroorlogse woonwijk met scholen, openbaar vervoer en winkels op loopafstand. Begane grond: Entree/vestibule met fraaie glas-in-lood. Meterkast (10 gr./kookgroep/aardlek), vernieuwd in 2021. Garderobe. Hal met trapopgang en kelderkast (waterontharder). Sfeervolle en ruime kamer en-suite (ca. 32m2) met fraai geornamenteerd plafond in de voorkamer, een balkenplafond in de achterkamer. Verder zijn de authentieke suitedeuren en de schouw in de voorkamer nog aanwezig, in de achterkamer is een vaste kast (met vliering) en een deur naar de tuin. Moderne wc, vernieuwd in 2021, ingericht met wandcloset en fonteintje. Ruime keuken (ca. 9m2) met lichtkoepel, plafond met (led) inbouwverlichting en vloerverwarming. De moderne inrichting is vernieuwd in 2021 en heeft een extra diep werkblad. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig zoals een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, koffiezetter, stoomoven, koeler en vaatwasmachine. Aangebouwde bijkeuken/berging/werk-/speel-/hobbykamer (ca. 15m2) met vloerverwarming tegelvloer, wasmachine/wasdroger aansluiting en een deur naar de tuin. De heerlijk zonnige stadstuin op het zuidoosten is voorzien van recent vernieuwd (2022) sierbestrating en schuttingen. Fietsen- en containerberging in de steeg naast de woning aan de voorzijde. Aangelegde stoeptuin aan de voorzijde. 1e verdieping: Ruime overloop met dak-/kantelraam en drie slaapkamers (ca. 5, 12 en 12m2) met moderne laminaatvloer. Diverse vaste kasten en authentieke paneeldeuren. Complete badkamer (ca. 5m2) ingericht met hoekbad, douche, wastafel en 2e toilet. Info: Energielabel D. Voorzien van HR++/dubbele beglazing en vloerisolatie/bodemisolatie. CV (HR-combiketel Intergas 2011; eigendom). Vloerverwarming in de keuken en aanbouw. Moderne laminaatvloeren op de begane grond en 1e verdieping. Meterkast vernieuwd in 2021. Keuken en wc begane grond vernieuwd in 2021. Buitengevel aanbouw geïmpregneerd en zijgevel gevoegd in 2022. Waterontharder 2021. Zonnescherm achtergevel. Recognitie stoeptuin € 4,54 per jaar t.b.v. de Gemeente. Parkeren in de straat met parkeervergunning. Eigen grond 111m2. Bouwjaar 1921. Woonoppervlak ca. 106m2. Inhoud ca. 390m3. Karakteristieke en smaakvol gemoderniseerde 2/1-kapwoning (1921) op gunstige locatie direct bij het gezellige stadscentrum van Sneek! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.