Balthuskade 58607 AE SneekLemmerweg-Oost

Markant wonen aan de gracht, met uitzicht op de Sneker Waterpoort Op een werkelijk prachtige locatie, op steenworpafstand van de iconische Sneker Waterpoort en het bruisende centrum, staat deze moderne en verrassend ruime grachtenwoning met een woonoppervlakte van maar liefst 223 m2. Verdeeld over meerdere woonlagen biedt de woning volop leefruimte, energielabel A+ vier slaapkamers, een sauna, een balkon op het westen, een sfeervolle tuin met overkapping én een carport op een afgesloten binnenterrein. Hier woon je midden in de historische binnenstad van Sneek, met winkels, terrassen, horeca en het water binnen handbereik, terwijl je thuis geniet van ruimte, comfort en privacy. Ruimte en sfeer op de begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met toilet met fonteintje, waterontharder, meterkast met krachtstroomaansluiting en praktische bergruimte onder de trap. De moderne woonkeuken vormt het uitnodigende hart van de woning. Het vernieuwde werkblad, het ruime kookeiland en de complete inbouwapparatuur maken dit een heerlijke plek om te koken en samen te komen. De keuken is onder andere voorzien van een Siemens-inductiekookplaat, een heet waterkraan, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de royale, tuingerichte woonkamer. De karaktervolle vloer met houten toplaag en sfeervolle gashaard zorgen voor een warme uitstraling. Dankzij de grote schuifpui en de extra loopdeur staat de woonkamer direct in verbinding met de fraai aangelegde achtertuin. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Genieten in de tuin De diepe achtertuin ligt gunstig op het westen en is met zorg aangelegd. Onder de royale overkapping met lichtkoepels kun je vrijwel het hele jaar door beschut buiten zitten. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden en gezellig tafelen. De vrijstaande houten berging is verlengd, geïsoleerd en voorzien van een extra toegangsdeur. Op het gezamenlijke, afgesloten achterterrein beschikt de woning over een eigen carport voor 1 auto. Ook kan je 1 auto voor huis parkeren op vergunning en een bezoekersvergunning aanvragen. Verrassend veel leefruimte Op de eerste verdieping zorgen de vide en de open indeling voor een bijzonder ruimtelijk karakter. Hier bevindt zich een multifunctionele leefruimte die uitstekend kan worden gebruikt als tweede woonkamer, eetkamer, werkruimte of hobbyruimte. Ook geeft deze ruimte toegang tot het balkon op het westen. De overige verdiepingen bieden volop slaap- en wellnessruimte. De woning beschikt in totaal over vier ruime slaapkamers, waaronder een royale slaapkamer met grote vaste kast en een slaapkamer met inloopkast. De badkamer op de tweede verdieping is opnieuw betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich separaat. Daarnaast beschikt de woning over een eigen saunaruimte en is er op de bovenste verdieping een tweede badkamer met douche met wastafel. Op de bovenste verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-installatie, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Duurzaam en uitstekend onderhouden De woning is gebouwd in 2011 en in 2014 volledig geïsoleerd en opgeleverd. Met maar liefst zestien zonnepanelen, twaalf op de woning en vier op de berging, is ook aan verduurzaming gedacht. De Intergas HR-cv-ketel komt uit 2014 en het energielabel komt uit op een A+. Nagenoeg alle ramen en kozijnen zijn voorzien van stijlvolle shutters. De buitenzijde van de woning is in 2026 volledig geschilderd, waardoor het geheel een frisse en verzorgde uitstraling heeft. Bijzonderheden - Moderne grachtenwoning met bijzonder veel leefruimte; - 223 m2 aan woonoppervlakte; - Saunaruimte aanwezig; - Balkon en tuin op het westen; - Royale overkapping met lichtkoepels; - Zestien zonnepanelen; - Energielabel A+; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026; - Begane grond voorzien van vloerverwarming. Nieuwsgierig geworden naar deze markante grachtenwoning met uitzicht op een van de bekendste monumenten van Sneek? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoeveel ruimte, sfeer en wooncomfort deze bijzondere woning te bieden heeft!