Bordine 848604 AG SneekStadsfenne

Aantrekkelijke eengezinswoning (1970), bijzonder vrij gelegen aan de rand van wijk Stadsfenne, aan groen- en waterstrook. De woning heeft een tuin op het zuiden, is voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ beglazing, heeft 15 zonnepanelen, een energielabel B en is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd. Veel leefruimte met vijf slaapkamers, twee badkamers en een grote zolder met uitbreidingsmogelijkheden. Ideaal voor (grote) gezinnen! In de ruim opgezette kindvriendelijke wijk Stadsfenne zijn basisscholen en een supermarkt (AH) met postagentschap aanwezig. Het zwembad/sportschool en de jachthavens zijn op loopafstand bereikbaar. Het Sneekermeer en het gezellige stadscentrum van Sneek zijn op fietsafstand bereikbaar. Begane grond: Entree met overstek. Ruime hal. Garderobe. Meterkast (12 gr./3x aardlek). Trapopgang. Trapkast. WC met fonteintje. Extra ruime doorzonkamer (ca. 40m2) met rookkanaal (inzethaard), moderne laminaatvloer, veel lichtinval en een schuifpui naar de tuin. Half open keuken met uitgebreide en speels ingedeelde moderne keukeninrichting, diverse inbouwapparatuur (magnetron, hetelucht oven, koeler, vriezer, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap) en deur naar de tuin. Grote moderne badkamer (ca. 7m2) met elektrische vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet (wandcloset). Berging (ca. 8m2) aan de voorzijde met kunststof pui met toegangsdeur en elektrische boiler. Ruime oprit t.b.v. het parkeren van auto's. Voortuin. Vrij gelegen (geen achterburen) achtertuin op het zuiden. Rustige en zonnige ligging! 1e verdieping: Ruime kamer (ca. 12m2) boven de garage met balkon (ca. 5m2), wastafel en berging. Overloop. Separate wc met fonteintje. Badkamer (ca. 3m2) ingericht met ligbad en wastafel. Vier slaapkamers (ca. 5, 5, 14, 14m2) waarvan twee met vaste kasten. 2e verdieping: Vaste trap. Grote zolderverdieping (ca. 26m2) met opstelling cv-combiketel. Mogelijkheid voor extra (slaap)kamer(s). Info: Energielabel B. Kunststof buitenkozijnen met HR++ beglazing. CV (Nefit Topline HR-combiketel 2009; eigendom). 15 Zonnepanelen (opbrengst zo'n 3465 Wp per jaar (bron: energielabel)). De kamer boven de garage is tevens uitstekend te gebruiken voor kantoor of praktijk aan huis. Bouwjaar 1970. Eigen grond 225m2 (grondrente t.b.v. de Gemeente € 278,73 per jaar). Grenzend aan, en over de breedte van, de achtertuin is ca. 53m2 tuin van de Gemeente bij te kopen voor een bedrag van ca. € 2.583,75 (tarief 2025) exclusief notaris en kadasterkosten. Gebruiksoppervlak wonen ca. 159m2 nog uit breiden met ca. 26m2 (zolder). Inhoud ca. 625m3. Een zeer ruime eengezinswoning op een rustige, aantrekkelijke en zonnige locatie, aan de rand van de geliefde woonwijk Stadsfenne! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.