Bothniakade 3-A8601 BL SneekSneek binnen de grachten

Aan één van de meest kenmerkende grachten van Sneek treft u deze charmante jaren 30 woning. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 251 m2, 6 slaapkamers, een riante stadstuin en een energielabel A! De charmante woning is gelegen aan een gracht die onderdeel uitmaakt van de doorgaande staande mastroute. Het gezellige winkelcentrum is op loopafstand. Ook het Fries Scheepvaartmuseum bevindt zich naast de deur. Beleef het mee, de bijzondere uitgebouwde benedenverdieping resulteert in een leefruimte van 9,5 breed en circa 16 meter diep, waarin meerdere zithoeken en een hoogwaardige keuken met Gaggenau stoomoven en aparte Gaggenau oven aanwezig zijn. Beneden deze ruime woonkeuken bevindt zich nog een grote kelder met stahoogte. Het pronkstuk is het uitzicht en toegang tot de prachtige diepe achtertuin met veel groen. Via twee keer twee openslaande tuindeuren zou u zich bijna niet kunnen voorstellen dat u zich in de binnenstad van Sneek bevindt met het uitzicht op de 24 meter diepe tuin over een breedte van bijna 17 meter. Vind de rust in de zonnige zitkamer en suite, de riante woonkeuken of in de prachtig aangelegde tuin. De tuin valt op door de grote spiegelvijver, de magnifieke beukenboom, de oude perenboom en het heerlijk grote terras dat direct aan de woning grenst. Een oase van rust midden in de stad met genoeg (speel)ruimte voor u, de kinderen en eventuele huisdieren. Voor iedereen in uw gezin is er een eigen plek met de aanwezigheid van zes grote slaapkamers en een ruime badkamer. De extra slaapkamers kunnen ook goed dienen als thuiswerkplek. Ziet u zich dit al voor u met uitzicht over de gracht? En voordat u gaat slapen kunt u tot rust komen op het dakterras welke aan de grootste slaapkamer gekoppeld is met uitzicht over de achtertuin en de sterrenhemel bij een heldere nacht. Naast de woning bevindt zich bovendien nog een garage/berging van 21,2m², met doorgang naar de achtertuin. Het afwerkingsniveau van de charmante jaren 30 woning is luxueus waardoor al uw wensen met betrekking tot comfortabel wonen in één klap in vervulling kunnen gaan. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst merkt u direct de heerlijke sfeer in deze prachtige en zeer goed onderhouden woning. De vestibule met hierachter de hal met toilet, kastruimte en trapopgang bevestigt dat er oog is voor detail en ook voor authentieke elementen. Hierna komt u in een oase van rust en ruimte. Een fijne zitkamer aan de voorzijde die met en suite schuifdeuren is afgescheiden van de bijzondere woonkeuken. Het betreft de over de gehele breedte van ruim 9,5 meter uitgebouwde woonkeuken met meerdere zithoeken en moderne keuken, inclusief diverse inbouwapparatuur. Opvallend aan deze woonkeuken zijn ook de twee grote glazen puien met één dubbele en één viervoudige openslaande tuindeuren die naast uitzicht ook toegang geven tot de heerlijke diepe achtertuin met de gehele dag keuze uit zon of schaduw. Het is zeer uniek te noemen in de binnenstad van Sneek, dat er een achtertuin is van circa 370m² met afmetingen van 24 x 16,6 meter. De diepte van de tuin, met centraal de spiegelvijver krijgt een extra dimensie door de bijzondere oude beukenboom en perenboom aan de achterzijde. In de woonkeuken bevindt zich ook de deur naar de grote kelder met stahoogte. Deze kelder is goed te gebruiken als voorraad- of wijnkelder. Zowel aan de voor- als achterzijde van de benedenverdieping ziet u de unieke glas-in-lood ramen. Ook graag uw aandacht voor de fraaie eikenhouten vloer die over het gehele woongedeelte is gelegd. Naast de woning bevindt zich bovendien nog een garage/berging (21,2m²) die vanaf de straat met dubbele deuren geopend kan worden en tevens een deur heeft aan de achterzijde. Ideaal voor een niet al te grote (elektrische) auto, of voor de fietsen, tuinmeubilair, berging, een klein bootje op trailer of klusruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers met diverse kastenwanden. De grootste slaapkamer heeft naast een schuifkastenwand ook de beschikking over een riant dakterras van bijna 25m² met uitzicht over de prachtige achtertuin. Aansluitend is er de keurige en complete badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, toilet. Ideaal is ook de korte afstand voor de was, door de aanwezigheid van de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tweede verdieping: De tweede verdieping begint met een mooie ruime overloop met lichtkoepel. Hier is wederom toegang tot nog eens drie ruime slaapkamers met tevens drie dakkapellen. Daarnaast Is er nog een kleine berging aanwezig op deze bovenste verdieping voor bijvoorbeeld opslag van wat dozen of koffers. Ook fraai is het behoud van de houten elementen die in het dak zijn verwerkt. Vergelijkend met de eerste verdieping zijn er ook op deze verdieping weer schitterende uitzichten over de diepe achtertuin, en aan de voorzijde op één van de meest kenmerkende grachten van de stad Sneek. Bijzonderheden: - De woning is deels voorzien van vloerverwarming; - De CV installatie is gekoppeld aan een hybride warmtepomp (2021); - Waterontharder aanwezig; - De woning is voorzien van zonnepanelen; - Oplevering in overleg; - Notaris: keuze koper(s); - In de koopovereenkomst zullen de ouderdoms- en asbestclausules worden opgenomen gezien het bouwjaar; - Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; - Verkoper behoudt zicht het recht van gunning. Bent u enthousiast geworden na het zien van deze prachtige royale woning gelegen op een unieke locatie? Zoek dan niet verder! Voor het inplannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Meetinstructie Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf. Koper vrijwaart de medewerkers van Atsma Makelaardij en Hypotheken en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM of VBO) makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.