de Hekken 68608 XC SneekTinga

Zo te betrekken 2-onder-1 kapwoning met magnifiek uitzicht over de weilanden en een tuin die gelegen is op het zuidwesten. De woning is gebouwd omstreeks 1977 en is sinds 1999 in eigendom bij de huidige eigenaren. Het huis is met veel zorg en liefde bewoond en keurig onderhouden. vanaf 2022 zijn er diverse aanpassingen gedaan aan de woning. Onder andere is de schuifpui aan de achterzijde vervangen door kunststof kozijnen, zijn het toilet en de badkamer gemoderniseerd, zijn er 9 zonnepanelen geplaatst en is de keuken opengebroken en voorzien van een moderne keuken met hoekopstelling. Hierdoor is er ontzettend veel licht gecreëerd en heb je een mooi uitzicht op de tuin en een fantastisch uitzicht over de weilanden. De voormalige garage is omgebouwd tot een werkruimte en een bijkeuken/berging met een goede vliering voor voldoende bergruimte en een deur naar de achtertuin. Op de 1e etage vind je 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Een 4e slaapkamer is eenvoudig te realiseren. De zonnige en brede achtertuin is op het zuidwesten gelegen en is voorzien van een in 2023 geplaatste houten fietsenberging met elektra. Doordat je aan de achterzijde vrij ligt (geen achterburen) geniet je volop van het mooie uitzicht en de rust. Dit uitzicht verveelt werkelijk waar nooit! Indeling: Begane grond: entree, hal met toilet met fonteintje, trapkast, woonkamer (40 m²) aan de voorzijde met open haard, open keuken (10 m²) aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur en deur naar de tuin, werkkamer (9 m²) en deur naar de bijkeuken/berging (8.9m²) met CV-opstelling, wasmachine- en drogeropstelling en een riante vliering voor bergruimte. 1e verdieping: overloop ruime slaapkamer (21 m²) aan de achterzijde (voorheen 2 slaapkamers), 2 slaapkamers aan de voorzijde (2 x 7 m²), badkamer (4 m²) voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Bijzonderheden: * Direct te betrekken 2-onder-1 kapwoning * Woonoppervlakte van ca. 126m², inhoud 448m3 en 263m² eigen grond * Meetrapport aanwezig en voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Magnifiek uitzicht over de weilanden aan de achterzijde * Heerlijke tuin op het zuidwesten met een in 2023 nieuw geplaatst fietsenberging v.v. elektra * Energielabel C * Voorzien van 9 zonnepanelen, geplaatst in 2021 * De woning is voorzien van kruipruimte isolatie en gevelisolatie * Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen voorzien van HR+++ beglazing * CV-ketel Nefit, bouwjaar 2021 * Moderne badkamer en keuken geplaatst in 2023 * Dakkapel aan de achterzijde in 2018 geplaatst en dakkapel voorzijde in 2022 * Parkeergelegenheid op eigen terrein (1 auto) * Op een kleine 10 minuten fietsafstand van het gezellige centrum van Sneek * Sneek heeft een groot aanbod aan basis- en middelbare scholen, sportfaciliteiten, eetgelegenheden en winkels * Oplevering nader in overleg te bepalen De ligging van deze woning is perfect, heerlijk rustig (bestemmingsverkeer) maar toch op korte afstand van het gezellige centrum van Sneek waar je uitstekend terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, leuke boetieks vindt en lekker kunt eten in één van de vele eetgelegenheden. Op een paar minuten loopafstand vind je Sportpark Tinga met o.a. de Sneeker mixed hockey club, tennisvereniging De Vliegende Bal, Plaza Padel Sneek en voetbalvereniging Sneek Wit Zwart. Naast deze sportvelden opent supermarkt Jumbo zijn deuren in het 2e kwartaal van 2025. Ook diverse basisscholen en voortgezet onderwijs liggen dichtbij. Sneek beschikt over twee treinstations met een rechtstreekse verbinding naar o.a. Leeuwarden en Stavoren. Ook de busverbinding is perfect naar o.a. Bolsward, Lemmer en Heerenveen. En ga je met de auto op pad dan zijn er in de directe woonomgeving diverse uitvalswegen te vinden.