Kerkhoflaan 228602 TX SneekNoorderhoek I

Deze smaakvol gemoderniseerde karakteristieke eengezinswoning (1938) met brede erker aan de voorzijde en heerlijk zonnige achtertuin op het westen aan de achterzijde ligt op een rustige en vrije locatie tegenover groenstrook en een gracht, direct nabij het Wilhelminapark en het gezellige centrum van Sneek, scholen en openbaar vervoer. Deze charmante woning is goed onderhouden, beschikt over modern wooncomfort met o.a. kunststof buitenkozijnen met dubbele beglazing, een moderne keukeninrichting en sanitair en een ruime aanbouw met berging en wasruimte. Begane grond: Ruime entree/hal met glas-in-lood naast de voordeur, de authentieke lambrisering van tegels en een fraaie granito vloer. Meterkast (5 gr.). Trapopgang. Trap-/kelderkast. Toilet. Ruime doorzonkamer (ca. 30m2) met brede erker aan de voorzijde en tuindeuren aan de achterzijde. In de woonkamer en keuken ligt een licht eiken vloer, er is veel lichtinval en centraal in de woonkamer is een haardpartij met open haard. De open keuken (ca. 8m2) heeft een vaste kast en een passende inrichting (2003) met een werkeiland en een aanrecht van graniet, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur (inductie kookplaat (2024), afzuigkap, koeler, vaatwasmachine, combimagnetron) en plintverwarming. Portaal met lichtschepping en tegelvloer, garderobe, deur naar de tuin en naar de wasruimte/berging (ca. 6m2). Deze ruimte is tevens voorzien van een tegelvloer en hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger, opstelling voor witgoed en cv-combiketel. Extra diepe achtertuin (ca. 10.40m), als laatste op de steeg/achterom. Vrij gelegen en zonnig (west) en passend aangelegd met veel groen, borders en terras. Aan de achtergevel bevindt zich een elektrisch zonnescherm. 1e verdieping: Overloop en drie slaapkamers (ca. 7, 13 en 13m2) met laminaatvloer en twee met vaste kast. Moderne badkamer (ca. 3m2), volledig betegeld en ingericht met inloopdouche en wastafelmeubel. 2e verdieping: Vaste trap. Ruime zolderverdieping (ca. 24m2) met groot dak-/kantelraam, veel bergruimte en mogelijkheid voor vierde slaapkamer. Info: Energielabel D. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (2002) met dubbele beglazing. Bodemisolatie (eps parels 2024). CV (Awb HR-combiketel 2018; eigendom). Onderhoudsvriendelijke bekleding aanbouw aangebracht in 2021. Aangeboden inclusief elektrisch zonnescherm. Parkeren (zonder vergunning) voor de deur. Bouwjaar 1938. Eigen grond 135m2 (vrij van grondrente). Gebruiksoppervlak wonen ca. 126m2 (inclusief ca. 24m2 zolder). Inhoud ca. 435m3. Een stijlvolle jaren 30 woning op een zeer gewaardeerde woonlocatie, vlakbij bij de binnenstad en openbaar vervoer! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.