Looxmagracht 78603 AB SneekNoordoosthoek

Deze smaakvol gemoderniseerde verrassend ruime grachtenwoning (1880) met heerlijk vrije en zonnige tuin, eigen steeg/achterom en een forse aanbouw met keuken, bijkeuken/werk-/eetkamer en ruime berging. Het huis ligt op een aantrekkelijke locatie aan vaarwater en aan de rand van het stadscentrum, direct bij/op loopafstand van alle voorzieningen en de gezelligheid en levendigheid die het water en de stad te bieden heeft. Het comfortabele woonhuis heeft 8 zonnepanelen (2020), is prima geïsoleerd en heeft een energielabel D. Begane grond: Via de uiterst verzorgde voortuin met sierbestrating, border en hekwerk is de fraaie voordeur bereikbaar. Lange gang voorzien van lambrisering en een passende tegelvloer. Ruime en heerlijk lichte woonkamer en-suite (ca. 38m2) met een hoog plafond (H+3.15m), een authentieke schouw met rookkanaal met pelletkachel in de voor- en achterkamer, visgraat pvc vloer, vaste kasten, suitedeuren met facet geslepen glas en kleurrijk glas-in-lood in de voorgevel. Meterkast (11 gr./2x aardlek). Portaal met garderobe en toegang tot de wc en keuken. De wc is ingericht met wandcloset en fonteintje. De keuken is voorzien van een moderne inrichting (2023) met diverse inbouwapparatuur zoals een Smeg inductie fornuis met brede oven, afzuigkap en combimagnetron (ouder), Quooker en zeepdispenser, Liebherr koel-/vriescombinatie (2020), Bosch vaatmachine en een werkblad van graniet. Provisiekelder (ca. 4m2). Bijkeuken/eetkamer/werkkamer (ca. 8m2) met vaste inbouwkast, pelletkachel en portaal met wasmachine/wasdroger aansluiting en deur naar de tuin. Grote vrij gelegen, ca. 12m diepe, zonnige achtertuin, voorzien van sierbestrating en eigen steeg/achterom. Ruime veranda/overkapping met lounge- en eethoek. Buitenkeuken. Grote berging (ca. 12m2) te gebruiken als mancave. Extra berging (ca. 5m2). Nis t.b.v. het stallen van de containers. 1e verdieping: Ruime overloop, met inbouwkast, en drie slaapkamers (ca. 11, 9, 9m2) voorzien van laminaatvloer. Eén slaapkamer heeft een ruime inloopkast (ca. 4m2) en een dakkapel en één slaapkamer heeft inbouwkasten. Ruime, moderne, badkamer (ca. 7m2) ingericht met douche, met massagedouche, ligbad, een wastafelmeubel en een 2e toilet (wandcloset). De badkamer is vernieuwd in 2025, is volledig betegeld heeft een kunststof dak-/kantelraam, infrarood verwarming en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Vaste trap. Extra zolderkamer (ca. 8m2) met laminaatvloer en een kunststof dak-/kantelraam. Info: Energielabel D. Voorzien van dakisolatie (gedeeltelijk), na-isolatie van de buitenmuren, dubbele beglazing en deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en horren aan de achterzijde. 8 Zonnepanelen (2020) 370Wp per stuk. CV (Nefit HR-combiketel 2019; huur € 35,= per maand/afkoop in overleg). Glasvezel aansluiting. Buitengevels, grotendeels, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Aangeboden inclusief waterontharder en de drie pelletkachels. Een strook voortuin van ca. 14m2 wordt thans gehuurd en dient te worden aangekocht bij de Gemeente voor ca. € 682,50,=* kosten koper (kadaster, inmeten perceel, notariskosten en overdrachtsbelasting). *Betreft prijsniveau 2026. Het geheel valt binnen het beschermde stadsgezicht van Sneek. Parkeren met bewoners en bezoekersvergunning in de omgeving. In opdracht van verkoper is een Quickscan uitgevoerd en de conclusie is dat het funderingsrisico ingeschaald is op ‘laag risico’. Bouwjaar 1880. Eigen grond 200m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 124m2. Berging ca. 17m2. Inhoud ca. 553m3. Een gouden plekje! Deze stijlvolle grachtenwoning (1880) biedt modern comfort gecombineerd met authentiek karakter, heeft een vrije en zonnige tuin met een eigen steeg en ligt aan gracht tegenover het stadscentrum! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.