Looxmagracht 98603 AB SneekNoordoosthoek

Dit bijzonder ruime grachtenpand (1880) ligt op een vrije locatie aan stadsgracht (Elfstedentochtroute) tegenover de bruisende binnenstad van Sneek. De afgelopen 10 jaar is het pand volledig verbouwd, gerenoveerd en uitgebouwd waarbij beslist geen concessies zijn gedaan. Er is gebruik gemaakt van hoogwaardige en exclusief materialen waarbij het authentieke karakter en details en de oorspronkelijke sfeer behouden is. Dit unieke pand combineert de charme van een historisch grachtenhuis met de moderniteit van een volledig duurzame renovatie. Het resultaat is een exclusief en energie-efficiënt woonhuis met een A++ energielabel, waar luxe en comfort hand in hand gaan. Met maar liefst 243m2 woonoppervlak en meerdere woonlagen biedt dit grachtenpand veel leefruimte, perfect voor een groot gezin of voor wie houdt van ruimte en comfort. Een gouden plekje met o.a. winkels, horeca, theater, bibliotheek en openbaar vervoer binnen handbereik. Begane grond: Entree/gang. Meterkast (19 groepen inclusief krachtgroep). Werkkamer/thuiswerkplek (ca. 8m2). Luxe (marmer) wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Wasruimte (ca. 5,5m2) met aansluiting wasmachine/wasdroger aansluiting en trap-/provisiekast. Trapopgang. Ruime woonkamers en-suite (ca. 70m2), uitgebouwd aan de achterzijde met veel lichtinval en hoge plafonds. Rijk geornamenteerde authentieke plafonds, de originele suitedeuren en kasten, brede vensterbanken, raamluiken, paneeldeuren en architraven en een originele schouw in de voorkamer. Een unieke sfeer met uitzicht over de brede stadsgracht richting het centrum van Sneek. De visgraat eiken vloer draagt bij aan de sfeer en is voorzien van vloerverwarming. Door de uitbouw (2018) aan de achterzijde is de woning op de begane grond zo'n 15.50m diep en is er aan de achterzijde een ruime, tuingerichte keuken en eetkamer ontstaan. De hoge pui aan de achterzijde, met tuindeuren, brengt veel lichtinval en zonlicht in de woning. De aanbouw is voorzien van een marmerlook keramische vloertegel met vloerverwarming. De Siematic keuken is uitgerust met topklasse apparatuur (o.a. Gaggenau stoomoven, oven, vacumeerlade, vaatwasmachine, koeler, vriezer, 5 pits gaskookplaat, brede afzuigschouw en een Quooker) en biedt volop ruimte om te koken en te entertainen. Inductie koken is voorbereid. De vrij gelegen stadstuin ligt op het zuiden, biedt veel privacy en is onderhoudsarm aangelegd. Het overdekte buitenterras is een heerlijke plek om tot in de late uren buiten te zitten en heeft een groot verwarmd bubbelbad om heerlijk te ontspannen. Achter in de tuin is tevens een berging van ca. 7m2 aanwezig. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd en voorzien van een passend hekwerk. 1e verdieping: Ruime overloop. Vier ruime slaapkamers (ca. 16, 16, 12, 9m2) met kleine dakkapel aan de voorzijde en nieuwe (2024) dakkapel aan de achterzijde. Luxe (marmer) badkamer (ca. 9m2) met ruime inloopdouche, brede wastafel, geïntegreerde kranen, 2e toilet (wandcloset). Airco (2023) geplaatst op de overloop t.b.v. koeling/verwarming 1e verdieping. 2e verdieping: Ruime overloop met kastenwand en dak-/kantelraam. CV-ruimte. Riante vijfde slaapkamer (ca. 23m2) met drie dak-/kantelramen, met horren en verduistering, en een airco (2023) t.b.v. koeling/verwarming. Info: Energielabel A++. Volledig geïsoleerd. EPDM dakbedekking. 18 Zonnepanelen (2023; eigendom), goed voor een opbrengst van ruim 6000 kWh per jaar. Remeha Hybride warmtepomp (2023). Vloerverwarming t.b.v. de begane grond. Bekabeld internet. Glasvezel aansluiting aanwezig in de stoep. Alle ruimtes voorzien van eigen thermostaat. Stucwanden en plafonds veelal voorzien van led inbouwverlichting. Inclusief waterontharder, zonnepanelen, airco, bubbelbad. Eigen grond 194m2. Een strook voortuin van ca. 17m2 wordt thans gehuurd en dient te worden aangekocht bij de Gemeente voor ca. € 765,=* kosten koper (kadaster, inmeten perceel, notariskosten en overdrachtsbelasting). *Betreft prijsniveau 2024; in 2025 kan de prijs door de gemeente worden aangepast. Het geheel valt binnen het beschermde stadsgezicht van Sneek. Parkeren met bewoners en bezoekersvergunning in de omgeving. Bouwjaar ca. 1880. Gebruiksoppervlak wonen ca. 243m2. Berging ca. 7m2. Inhoud ca. 846m3. Dit is niet zomaar een huis, het is een unieke gelegenheid om luxe, duurzaamheid en een prachtige locatie te combineren! Maak van dit grachtenpand jouw nieuwe thuis – een plek die jouw levensstijl weerspiegelt! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.