mr. P.S. Gerbrandystraat 308603 CX SneekZwetteplan

ROYALE GEZINSWONING - KUNSTSTOF KOZIJNEN - ZONNEPANELEN - EXTERNE WERK-/PRAKTIJKRUIMTE In de rustige en groene woonomgeving van het geliefde Zwetteplan, staat deze ruime gezinswoning met externe werk-/praktijkruimte aan huis. De kindvriendelijke woonwijk is ruim opgezet en heeft een goede verbinding naar de ontsluitingswegen. Op korte afstand is een basisschool, supermarkt, treinstation Noord en de uitvalswegen. Op loop- en fietsafstand is het centrum van Sneek bereikbaar. Door de jaren heen is de woning verduurzaamd. Alle verdiepingen zijn voorzien van een airconditioning, waarmee ook verwarmd kan worden. Overwegend is de woning voorzien van kunststof kozijnen v.v. HR++ glas. Parkeerruimte is er op het eigen erf voor meerdere auto's. De nieuwe meterkast biedt een mogelijkheid voor het plaatsen van een laadpaal. Kortom, een ruime gezinswoning met praktijkruimte aan huis. Sneek is een geliefde watersportstad gelegen aan het Sneekermeer. De stad telt ca. 33.520 inwoners en is de grootste plaats van de gemeente Súdwest-Fryslân en de derde plaats van de provincie Fryslan. Sneek staat onder meer bekend om de historische binnenstad met de kenmerkende waterpoort. Het centrum van de stad met prachtige grachten en panden is sfeervol heeft veel te bieden aan winkels, theater, horeca, bioscoop, cultureel vertier, etc. Sneek vervult een centrale functie voor de Zuidwesthoek. De stad bestaat uit 25 wijken die onder te verdelen zijn in diverse buurten. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal, die is ingericht met het toilet, meterkast, trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is ingericht met een zitkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde de eethoek. Centraal staat in de woonkamer de speksteen houtkachel, die de woonkamer aangenaam verwarmd naast de radiatoren en de airconditioning. Half open is de keuken, die gezellig is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling. Het keukenblok is in het jaar 2023 geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Het geheel is afgewerkt met een houten aanrechtblad. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk met aldaar de opstelplaats van de wasmachine en droger. Een extra berg-/voorraadkast is er in de woonkamer. De openslaande tuindeuren in de achtergevel verbinden de eetkamer met de veranda en de achtertuin. In de veranda kun je al in het vroege voorjaar genieten van het buitenleven. Een waardevol verlengde van het wonen. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas en inzet horren ter plaatse van de draai-kiepramen. De betonvloer in de woonkamer is bedekt met een sfeervolle lamellen houten parketvloer en in de keuken met plavuizen. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop die toegang biedt tot de 3 aangrenzende slaapkamers en de badkamer. Door de hoog opgetrokken gevels zijn alle kamers voorzien van rechte wanden. Aan de achterzijde zijn twee ruime slaapkamers en aan de voorzijde is de riante ouderslaapkamer welke is verrijkt met een airconditioning. Alle 3 slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, ideaal als je overdag in het donker wilt slapen. De badkamers is ingericht met de douchehoek, een wastafelmeubel en het toilet. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ glas en inzet horren ter plaatse van de draai-kiepramen. De betonvloeren zijn in de slaapkamers en op de overloop bedekt met laminaat. 2e VERDIEPING Centraal is de overloop, met aldaar de opstelplaats van de CV ketel en de omvormer voor de zonnepanelen, en de 4e slaapkamer. Deze slaapkamer is royaal en heeft met achterschotten nog veel bergruimte. Middels de airconditioning kan deze kamer, naast de radiator, worden verwarmd. Aan de voor- en achterzijde zitten grote dakramen, waarlangs veel daglicht binnenvalt. De betonvloer is afgewerkt met laminaat. TUIN & EXTERNE WERKKAMER Aan de voorzijde is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating. Centraal in de tuin staat een mooie pruimenboom, plukt u daar deze zomer de vruchten van? Naast de woning is een diepe oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's. De voormalige garage is deels omgebouwd tot een geïsoleerde werk-/praktijkruimte. Deze werkruimte is ingericht met een pantry en wordt verwarmd met radiatoren. Ook kun je de ruimte koelen én verwarmen met de airconditioning (bouwjaar 2017). De vloer is afgewerkt met laminaat. Aan de achterzijde is de berging, daar hangt de 2e CV ketel t.b.v. de werk-/praktijkruimte. De berging biedt ruimte voor het stallen van de fietsen en een werkbank. Vrijstaand staat een houten tuinhuis, ideaal voor de tuinmeubels en -kussens. De achtertuin heeft een gunstige zonnestand, de hele dag geniet u hier van een heerlijk plekje in de zon, alsook in de schaduw. ALGEMEEN - Bouwjaar 1976 - Nieuw energielabel C - Zonnepanelen 14 stuks (eigen) - Overwegend kunststof kozijnen - 2021 Nieuwe airconditioning 4 stuks - 2023 Compleet nieuwe meterkastinrichting - 2023 Nieuwe keuken v.v. inbouwapparatuur - 2024 Nieuw dak op werkruimte/vml. garage - CV ketel Ecomline Excellent HR 30 woning - CV ketel Nefit Ecomline HR Externe werkruimte - Riante oprit naast de woning voor meerdere auto's - Voorbereidingen getroffen in de meterkast voor een laadpaal - Voormalige garage omgebouwd tot werk-/praktijk en bergruimte Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk. Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.