Noardwei 48603 GA SneekLoënga

Welkom thuis! Stap binnen in deze moderne, royale (239 m² woonoppervlak), luxueuze, energiezuinige (gasloze) en onderhoudsvrije notariswoning uit 2020. Beleef de perfecte combinatie van hedendaags comfort, duurzaamheid en stijfvol wonen. Met zijn statige uitstraling, hoge gootlijn, 4 slaapkamers, twee luxe badkamers en een verzorgde aangelegde tuin; biedt deze prachtige villa alles wat je zoekt voor optimaal woongenot! De woning is zeer onderhoudsvriendelijk. De geïsoleerde dakgoten alsmede alle onderdelen zoals dakranden zijn van aluminium, dus geen schilderwerk meer! Daarnaast zijn de dakgoten en dakranden voorzien van sfeervolle spots volledig rondom de woning en veranda. De woning is gelegen in het groene en waterrijke Harinxmaland. Dit is een kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen, voldoende parkeerruimte en met een uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen. Het centrum van Sneek, treinstation Noord, scholen en winkels liggen op fietsafstand. INDELING Begane grond: Hal/entree met een modern toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met twee schuifpuien naar de fraai aangelegde achtertuin. De luxe open keuken met een kookeiland is een droom voor kookliefhebbers, voorzien van een inductiekookplaat, twee combi-oven, grote koelkast, grote vriezer, afzuigkap, vaatwasser en een Quooker. Bijkeuken met luxe 2e toilet en opstelplaats voor binnen unit warmtepomp. Voor optimaal comfort is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: Centraal de royale overloop met airco-unit en trapopgang naar de 2e verdieping. De overloop geeft verder toegang tot 3 royale slaapkamers en een zeer ruime en moderne badkamer; welke voorzien van een grote inloopdouche voorzien van twee regen-douchen, ligbad, dubbel wastafelmeubel en een toilet. Net als beneden is ook deze verdieping volledig voorzien van vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop, ruime slaapkamer v.v. 3 dakramen met screens, moderne luxe 2e badkamer voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en dakraam. Zolderkamer met 3 dakramen met screens en opstelplaats voor boiler en een wasmachine-/drogeraansluiting. Beide kamers zijn voorzien van elektrische verwarming Tuin: Verzorgd aangelegde tuin (voortuin/achtertuin) met achterom. ALGEMEEN: - Bouwjaar 2020. - Energielabel A++. - Woonoppervlak 239 m². - Verwarming vloerverwarming d.m.v. warmtepomp, type Nibe uit 2020. - Koeling/verwarming d.m.v. airconditioning type Hisense uit 2020. - Warm water d.m.v. boiler, type Nibe uit 2020. - De begane grond en eerste verdieping volledig voorzien van vloerverwarming. - Verlaagde plafonds op begane grond en 1e verdieping, voorzien van spots. - Inzethorren bij alle draai-/kiepramen en schuifpuien. - Uitgebreide meterkast met 17 groepen en 5 aardlekschakelaars en 2 fase aansluiting (kookgroep). - Elke slaapkamer v.v. UTP-aansluiting. - De woning is ruim voorzien van wandcontactdozen. - Voorzien van 18 zonnepanelen (2020). - Inclusief laadpaal voor een elektrische auto. - Kortom, een woning die helemaal klaar is voor de toekomst én jouw woongeluk! Kom je snel een kijkje nemen? Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.