Noardwei 78603 GA SneekLoënga

Deze uiterst comfortabele ruime en karaktervolle 2/1-kapwoning met garage, is gebouwd in 2018 in de bouwstijl van de jaren '30, heeft een chique uitstraling en ligt op een vrije locatie aan open vaarwater in de nieuwe woonwijk Harinxmaland. Een complete woning met een fors woonoppervlak ca. 186m2, een aangebouwde veranda/tuinkamer ca. 19m2 en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Tijdens de bouw is de woning op de begane grond met aan de achterzijde met ruim 2.5 meter verlengd, het totale oppervlak van de woonkamer en keuken bedraagt nu ca. 70m2. Vrije ligging met aan de voorzijde uitzicht over vaarwater en aan de achterzijde gelegen op het zonnige westen, aan het water. Vanaf de eigen ligplaats is de Zwette, Middelseeroute en o.a. het Sneekermeer bereikbaar (ca. 2.50m doorvaarhoogte). Harinxmaland is een kindvriendelijke wijk met speelvoorzieningen (in de straat), voldoende parkeerruimte en met een uitstekende ligging ten opzichte van uitvalswegen. Het centrum van Sneek, treinstation Noord, scholen en winkels liggen op fietsafstand. Begane grond: Ruime entree/hal. Open trap met massief eiken treden. Meterkast (10 groepen/3x aardlek/pv groep). Moderne wc ingericht met wandcloset en fonteintje. Stalen taatsdeur met glas naar een heerlijk ruime living (totaal ca. 60m2), 12.50m diep en 6.45m breed, met veel lichtinval, parketvloer, vrij uitzicht over water aan de voorzijde en brede pui met tuindeuren naar de veranda, aan de achterzijde. De keukeninrichting is luxe uitgevoerd met groot eiland met bar, een natuursteen werkblad en uitgebreide inbouwapparatuur (koeler, vriezer, magnetron, breed gasfornuis met twee ovens, afzuigkap en een Quooker met boiler). De aanbouw is voorzien van twee solar tubes voor extra lichtinval. Deur naar de aangebouwde, garage/berging, volledig geïsoleerd, verwarmd, met spoelaanrecht (k/w water) en ideaal als opslag, hobbyruimte en/of als uitbreiding van de woonruimte te gebruiken. Aan de living grenst de veranda (ca. 19m2). Deze is met hardglazen schuifpanelen volledig te openen, en is een heerlijk buitenverblijf om tot in de late uren in te verblijven, met voldoende ruimte voor een loungehoek en eethoek. Aangrenzend de tuin onderhoudsvriendelijke tuin met kunstgras, sierbestrating, zonneterras met pergola en een aanlegsteiger (ca. 11m). Achterom naast de garage. Ruime oprit voor het parkeren van auto's. Aangelegde voortuin met terras en voldoende privacy. 1e verdieping: Ruime overloop en twee grote slaapkamers (ca. 17, 27m2) met moderne laminaatvloer en inverters (voor koeling en verwarming). De grootste slaapkamer, oorspronkelijk bedoeld als twee slaapkamers, is voorzien van een grote inloopkast. De moderne badkamer (ca. 8m2) is voorzien van vloerverwarming, een losstaand ligbad, plateau met twee wastafels, geïntegreerde kranen en een inloopdouche. Separate wc ingericht met wandcloset. 2e verdieping: Overloop, met wastafelmeubel, en twee slaapkamers (ca. 16, 13m2) met moderne laminaatvloer en inverters (voor koeling en verwarming). De grootste slaapkamer heeft een grote dakkapel, de andere slaapkamer heeft een groot dak-/kantelraam. Vanaf de overloop is, middels een vlizotrap, de vliering bereikbaar. Wasruimte, met groot dak-/kantelraam, met aansluiting voor de wasmachine/wasdroger, opstelling van de cv-combiketel en balansventilatie unit. Info: Energielabel A. Uitstekend geïsoleerd. CV (Intergas HR-combiketel 2018). Balansventilatie (Inventum). In de slaapkamers (4x) Daikin inverters (2023) voor koeling/verwarming. 12 Zonnepanelen (2022) 400 Wp per stuk. Waterontharder. Aansluiting voor elektrisch koken aanwezig. Bouwjaar 2018. Eigen grond 284m2. Gebruiksoppervlak wonen ca. 186m2. Garage/berging ca. 21m2. Veranda/overkapping ca. 19m2. Inhoud ca. 745m3. Wonen aan het water! Deze comfortabele en karaktervolle 2/1-kapwoning met garage, heeft een forse woonoppervlak van ca. 186m2 en ligt aan open vaarwater in de nieuwe wijk Harinxmaland! Bezichtiging uitsluitend via de makelaar.