Beckeringhstraat 103762 EW Soest't Hart

Charmante jaren ’20 twee-onder-één kap woning in het geliefde ’t Hart van Soest! Op een prachtige locatie in Soest (’t Hart), op loop afstand naar de bossen van De lage Vuursche, het Baarnse Bos en het iconische Paleis Soestdijk, staat deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning. De woning is volledig gerenoveerd, met behoud van authentieke details maar gecombineerd met het comfort van nu. Met de natuur letterlijk om de hoek, gezellige dorpsvoorzieningen op loopafstand en uitstekende verbindingen richting Amersfoort, Utrecht en Amsterdam, is dit de perfecte plek voor ruimte, natuur en rust. Met een woonoppervlakte van 99 m², drie slaapkamers, een moderne badkamer én een royale tuin met veel privacy, is dit een plek om verliefd op te worden. Hieronder tref je de pluspunten van de woning op een rij: + Gelegen in een kindvriendelijke wijk; + Twee-onder-één kap woning met karakter en originele details; + Sfeervolle erker aan de voorzijde; + Ruime eetkeuken met moderne inbouwapparatuur; + Vernieuwde badkamer (2022); + Vernieuwd toilet; + De pannen en dakbedekking zijn ca. 15 jaar geleden vervangen; + Grote achtertuin met veel privacy; + Garage met kantoorruimte én berging; + Parkeergelegenheid voor drie auto’s op eigen terrein. Indeling Begane grond Vanuit de ruime oprit betreedt je aan de zijkant middels de voordeur de woning. Bij binnenkomst kom je in de hal met toegang tot de trapkast en vernieuwde toiletruimte (volledig betegeld en voorzien van automatische afzuiging). De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een sfeervolle erker en sluit aan op de ruime eetkeuken in L-vorm. Deze keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en afzuigkap. Vanuit de keuken kun je zo de royale tuin in waar je de hele dag van de zon kunt genieten dankzij de gunstige ligging. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De luxe badkamer (2022) beschikt over een douche, toilet en wastafelmeubel. De badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van tegelwerk. De ruime inloopdouche beschikt over een stalen douchescherm en inbouwkranen. Naast de badkamer is er een separate kast met aansluitingen voor de wasmachine en eventueel de droger. Op de overloop is een vlizotrap naar de tweede verdieping, waar een vliering extra bergruimte biedt. Buiten De achtertuin ligt op het noordoosten en is ruim en goed onderhouden. Hier is het heerlijk ontbijten in de ochtendzon of ontspannen onder het genot van een lekker glaasje in de avondzon. Mocht je toch het liefst in de schaduw willen zitten dan kan dit ook! De tuin biedt het allemaal en waaronder ook volop privacy. Achterin de tuin staat een grote garage die momenteel is gesplitst in twee delen: de voorkant is ingericht als kantoorruimte, de achterkant als berging. De kantoorruimte is verwarmd en heeft onlangs een nieuwe (kunststof) pui gekregen. De wanden en het dak zijn geïsoleerd, de vloer is niet geïsoleerd. Het achterste gedeelte van de garage is een berging. Hier is een wateraansluiting aanwezig met warm en koud water. Daarnaast is aan de buitengevel ook nog een waterpunt. Via de zijkant van de woning kun je buitenom naar de oprit toe. Op eigen terrein is er parkeergelegenheid voor drie auto’s. Afmetingen Woonoppervlakte 99 m² + 10 m² kantoorruimte Perceeloppervlakte 299 m² Inhoud woning 380 m³ Bijzonderheden Verwarming: C.V.-ketel Intergas 2022; Warm water: C.V.-ketel Intergas 2022; Isolatie: gedeeltelijk; Energielabel: C; Bouwjaar: 1928; Tuinligging: Noordoost; Aanvaarding in overleg. Let op; In het woonoppervlakte dat is vermeld op Funda (109 m²) is de werkruimte die is gerealiseerd aan de voorzijde van de garage meegenomen. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.