Mevrouw Kuipers-Rietberghof 173762 JS SoestKlaarwater

Fijne woning met vier slaapkamers in een rustig hofje in Soest. Deze comfortabele gezinswoning beschikt over 114 m² woonoppervlak op een perceel van 138 m² en heeft een praktische indeling met veel leefruimte. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en staat via de deur in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die samen met de woonkamer een ruim en open geheel vormt. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een complete badkamer met douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping biedt een volwaardige vierde kamer, ideaal als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. De woning heeft energielabel C. Ook buiten is het prettig verblijven. De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. In de achtertuin bevinden zich een ruime berging, een overkapping en een achterom. Via de poort in de achtertuin bereik je een kleinschalig parkeerterrein met openbare parkeerplaatsen, die in de praktijk vooral worden gebruikt door omwonenden. Hier bevindt zich ook een elektrische laadpaal. De woning ligt in een autoluw hofje zonder doorgaand verkeer. In de directe omgeving bevindt zich een groen speelveldje dat onderdeel vormt van de woonomgeving. Prettige woonomgeving met veel groen en goede bereikbaarheid. De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving in Soest. De wijk is overzichtelijk opgezet met autoluwe hofjes en veel groen, wat zorgt voor een fijne en ontspannen leefomgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, scholen en andere voorzieningen hoef je niet ver te gaan. Alles ligt op korte afstand en is eenvoudig bereikbaar met de fiets of te voet. Ook liefhebbers van natuur en buiten zijn zitten hier goed. In de omgeving vind je diverse wandel- en fietsroutes richting het Soesterveen, het Pijnenburgerbos en de natuur rondom Lage Vuursche en Zeist. Daarnaast zijn ook de Soester Duinen, Eemland en Paleis Soestdijk eenvoudig te bereiken. De bereikbaarheid is bovendien goed. Met de auto rijd je snel naar de A1, A27 en A28, terwijl de NS-stations Soest, Soestdijk en Soest-Zuid op fietsafstand liggen. Indeling Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met garderobe, meterkast en toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De ruimte valt direct op door de lichte en open uitstraling. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en de afwerking vormt een rustige basis die bij verschillende woonstijlen past. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, wat zorgt voor een ruim geheel. De keuken is modern uitgevoerd en beschikt over een complete opstelling met veel werk- en bergruimte. Je vindt hier onder andere een 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. In de ruimte is voldoende plaats voor een eettafel, waardoor koken, eten en wonen op een natuurlijke manier samenkomen. Via de deur in de woonkamer loop je direct de achtertuin in. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bruikbare slaapkamers, allemaal voorzien van prettig daglicht. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en hangend toilet. Dankzij het raam komt er natuurlijk licht binnen en is ventileren eenvoudig. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel (Atag P27C uit 2025) en de aansluitingen voor wasmachine en droger, praktisch geplaatst en netjes uit het zicht. Daarnaast vind je hier een volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is er extra ruimte en veel daglicht, wat zorgt voor een fijne en goed bruikbare kamer. De ruimte leent zich uitstekend als slaapkamer, maar kan ook prima worden ingericht als werk- of hobbykamer. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin, waardoor je op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De voortuin ligt op het noordwesten en is een fijne plek om in de middag en avond buiten te zitten. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is verzorgd aangelegd met sierbestrating en verschillende zitplekken. Dankzij de overkapping kun je hier ook bij minder mooi weer comfortabel buiten zitten. De tuin heeft een groene en besloten sfeer. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging met elektra en via de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Bijzonderheden - Instapklare tussenwoning gelegen in een autoluw hofje - Woonoppervlak 114 m² - Perceeloppervlak 138 m² - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vaste trap naar de tweede verdieping met vierde slaapkamer - Eerste en tweede verdieping voorzien van laminaatvloeren - Cv-ketel Atag P27C (bouwjaar 2025), plaatsing februari 2026 - Mechanische ventilatie met zuinige gelijkstroommotor - Energielabel C - Begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. het toilet) - Dakisolatie en geïsoleerde spouwmuren aanwezig - Begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (voordeur enkelglas) - Eerste en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (badkamer v.v. houtenkozijn met dubbelglas) - Rolluiken op de eerste verdieping (achterzijde, handmatig) - Zonwering aan de achterzijde (handmatig) - Voortuin gelegen op het noordwesten - Achtertuin gelegen op het zuidoosten - Achtertuin met achterom - Ruime berging met elektra en overdekte doorgang - Voor de woning uitsluitend voetgangers en fietsers (geen doorgaand verkeer) - Parkeren op kleinschalig openbaar parkeerterrein direct achter de woning (bereikbaar via de achterom) met elektrische laadpaal, in gebruik voornamelijk door omwonenden - Uitgebreide documentatie beschikbaar, waaronder NEN 2580 meetrapport en energielabel - Alle stukken zijn op te vragen via ons kantoor