van Straelenlaan 6-A3762 CT Soest't Hart

Royaal, centraal én comfortabel wonen op een TOP-locatie? Het kan! Zeer verrassende, goed onderhouden en super-praktische VRIJSTAANDE WONING (173 m2) met veel privacy! Uitgebouwd met ERKER en SERRE, parkeergelegenheid op eigen terrein, CARPORT, aangebouwde kleine en grote BIJKEUKEN/BERGING, heerlijk zonnige TUIN op het zuidwesten met álles erop en eraan: gras, terras, leuke paden, mooi groen, PRIEELTJE en SAUNA met buitendouche. De bijkeuken/berging is multifunctioneel en eventueel aan te passen naar garage, levensloopbestendige ruimte of praktijk aan huis! De Van Straelenlaan is een groene, lieflijke straat met veel bomen, op de grens van de gezellige wijk ’t Hart en villawijk Soestdijk. Het ligt centraal in Soest, aan de voet van de Lazarusberg (ook wel Lasenberg genoemd). Dit is een van de laatste uitlopers van de Utrechtse Heuvelrug. De wijk ’t Hart ligt aan de noordzijde van het langgerekte lint van bebouwing dat de ruggengraat van het dorp Soest vormt. Nabij vele voorzieningen, zoals bijvoorbeeld winkelcentrum Van Weedestraat, scholen, bibliotheek, sportaccommodaties, busstation met verbinding richting Hilversum-Amersfoort, en de treinstations Baarn (Amsterdam-Amersfoort) of Soestdijk (Baarn-Utrecht). Met name aan deze kant is Soest goed te bereiken per bus, trein of auto (uitvalswegen richting A1 en A27). Tevens dichtbij uitgestrekte natuurgebieden als het prachtige Pijnenburg (o.a. Lage Vuursche) en de Soester duinen. Indeling Begane grond: De entree bevindt zich chique aan de zijkant, handig overdekt door de carport (ca 23 m²). Heel fijn is het dakvenster in de carport, zodat deze buitenruimte ook daglicht krijgt. Mooie binnenkomst in ruime hal met bordestrap naar de eerste verdieping, uitgebreide moderne meterkast, garderobe, toilet (wandcloset met fonteintje) en vaste kast. De vloer prachtig afgewerkt met een eikenhouten visgraatparket met bies! Ruime living, waarbij de eethoek (ca 13 m²) ruimschoots past in de erker. Heel natuurlijk verbonden met het zitgedeelte aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde. Het zitgedeelte (ca 28 m²) is heel licht dankzij het extra zijraam en bijzonder sfeervol met houthaard! De keuken (ca 21 m²) heeft direct toegang tot de serre via een schuifpui en tot de kleine bijkeuken via de achterdeur. De hoogwaardige serre (ca 15 m²) is compleet voorzien van een glazen schuifwand, heater, zonwering, lampjes en dimmers met afstandsbediening, dakontluchting en hemelwaterafvoer! De U-vormige kwaliteitskeuken bestaat uit een kookeiland met barretje en de nodige luxe inbouwapparatuur, zoals een 7L Quooker (2023), 5 zones inductiekookplaat, afzuigkap, hoge koelkast, vaatwasmachine, combi-magnetron en oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de handige kleine bijkeuken met wasmachine-aansluiting en bergruimte in de vaste kastenwand. Vanuit hier een uitgang naar de carport, binnendoor naar de grote bijkeuken/berging en toegang tot de achtertuin via de achterdeur. De voormalige garage (ca 22 m²) is in 2010 voorbereid tot levensloopbestendig wonen en is thans in gebruik als een (verwarmde) grote bijkeuken/berging. Veel daglicht en voorzien van een keukenblokje, uitstortgootsteen en omvormer voor de 32 zonnepanelen. Ook hier is een uitgang naar de carport en toegang tot de achtertuin via de achterdeur. De aangebouwde heerlijke (!) Finse sauna (ca 5 m²) is bereikbaar buitenom en dankzij de close-in boiler heb je de keus of de buitendouche warm of koud moet zijn. Daarna nog eindeloos nagenieten in het prieeltje of de serre…wat wil je nog meer? Eerste verdieping: Overloop met veel lichtinval door de dakkapel, vaste kastenwand met schuifdeuren en toegang tot de ruime bergzolder via de vlizotrap. Op deze verdieping vind je maar liefst vier goed bemeten slaapkamers door een hele leuke opbouw! Aan de achterzijde liggen de twee kinderslaapkamers (ca 10 m², resp. ca 8,5 m²), beide voorzien van HR++ glas en elektrische screens. De bijzondere zijkamer (ca 10 m²) met het hoge driehoeksraam doet enigszins denken aan een poppenhuis en heeft een airco. De zeer grote ouderslaapkamer (ca 25 m²) aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand, een leuke roomdivider en toegang tot het balkon via de schuifpui. Ook deze kamer is voorzien van een airco. Tot slot nog de moderne en praktische badkamer (ca 5 m²) met dakkapel, inloopdouche, mechanische ventilatie, designradiator, badkamerkast met ingebouwd wasmandje, wandcloset, handige brede vensterbank over de volle breedte en wastafelmeubel met extra afzetruimte. Fijn dat het raam open kan! Bergzolder: Open ruimte (ca 12 m²) met prettig daglicht via een groot en klein dakvenster. Hier vind je de CV-installatie (2025) en meer dan voldoende bergruimte. De nokhoogte is ca 1.87mH! Bijzonderheden - zeer verrassende, goed onderhouden en super-praktische vrijstaande woning - veel extra details als erker, afsluitbare (hoogwaardige) serre, aangebouwde bijkeuken/berging, prieeltje, sauna met buitendouche - heerlijk zonnige, grote tuin op het zuidwesten met veel privacy! - parkeergelegenheid op eigen terrein, carport met oplaadpunt voor elektrische auto - 4 volwaardige slaapkamers en ook veel bergruimte! - mogelijkheid voor garage, levensloopbestendige ruimte of praktijk aan huis! - energielabel A, geldig tot 26-01-2032 (vóór HR++ op 1e verdieping en nieuwe CV-ketel) - duurzaam: volledig geïsoleerd, grotendeels HR++ op begane grond (2022), grotendeels HR++ op eerste verdieping (2023), HR CV-ketel (2025) - glasvezelaansluiting - rustige ligging, nabij winkels, natuurgebied, openbaar vervoer en uitvalswegen - woonoppervlakte: ca 173 m2 - overige inpandige ruimte (bergzolder): ca 12 m2 - gebouwgebonden buitenruimte (carport, serre, balkon): ca 41 m2 - externe bergruimte (sauna): ca 5 m2 - perceel: 617 m2 Interesse in deze geweldige woning? Wij maken graag een afspraak om het u te laten zien!