Amersfoortsestraat 1203769 AN SoesterbergLeusderheide

Charmante en verduurzaamde jaren ‘30 woning op royaal perceel in bosrijke omgeving Op een prachtige locatie aan de historische Amersfoortsestraat, omringd door uitgestrekte bossen en op korte afstand van de Soesterduinen en Amersfoort, treft u deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met ruim perceel uit de jaren ‘30. De woning is in 2022 verbouwd én verduurzaamd, waarbij onder andere 12 zonnepanelen zijn geplaatst, HR++ glas is aangebracht, de kozijnen zijn vervangen en zowel de vloer als de muren zijn geïsoleerd. Dit maakt de woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Met een royaal perceel, een vrijstaande verwarmde garage, dubbele carport en een zonnige tuin op het zuiden biedt deze woning volop ruimte en vrijheid. De authentieke stijlkenmerken van de jaren ‘30 - zoals glas-in-loodramen, een fraaie parketvloer met bies en karakteristieke bouwdetails - zijn zorgvuldig behouden gebleven en vormen een sfeervol geheel met het moderne wooncomfort. De woning beschikt over een ruime woonkamer met twee erkers, haard, een lichte en royale woonkeuken met vloerverwarming, vijf slaapkamers, waarvan één op de begane grond, een ruime zolder en een moderne badkamer. Indeling Begane grond: Entree via een ruime hal met trapopgang, toilet met fonteintje en toegang tot een praktische bergkast. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde beschikt over een haard, erkers en originele glas-in-loodramen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, gesitueerd in de serre met openslaande deuren naar de zonnige tuin. Deze ruimte vormt het hart van het huis en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een stijlvolle tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit hier is ook de slaapkamer met eigen opgang en openslaande deuren bereikbaar, welke ook goed te gebruiken is als kantoorruimte of praktijk, ideaal voor werken aan huis. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer. De master bedroom aan de achterzijde, met inbouwkast, biedt uitzicht op de tuin. De tweede slaapkamer beschikt over een eigen wastafel en een ingebouwde kast. Welke creatief is omgebouwd tot kinder- speel en klim wand. De badkamer is luxe uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, ligbad, een tweede toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime overloop met veel bergruimte. Hier bevindt zich de aansluitingen voor wasmachine/droger en de CV opstelling welke dit jaar nog is vernieuwd. Op de tweede verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer met wastafel. Tuin: Een groene, rustige achtertuin waar je elk seizoen buiten leeft. Dankzij de ligging op het zuidoosten is er volop zon, maar door de verschillende zitplekken is er altijd een keuze tussen zon en schaduw. De tuin is met veel zorg en gevoel voor sfeer aangelegd, met borders vol kleur en gezellige hoekjes om te ontspannen of samen te eten. Er zijn meerdere fruitbomen, rode en blauwe bessenstruiken en andere beplanting die zorgen voor een prachtig aanzicht. Het is een plek waar kinderen vrij kunnen spelen. Achter in de tuin bevindt zich een ruime veranda – dé plek om lange avonden door te brengen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1933 - Woonoppervlakte: ca. 192 m2 - Perceel: 1315 m2 - 5 slaapkamers + ruime voorzolder - Verbouwd en verduurzaamd in 2022: 12 zonnepanelen, HR++ glas, nieuw kozijnen, vloer en muurisolatie - Lichte woonkeuken met vloerverwarming - Badkamer met elektrische vloerverwarming - Garage met verwarming en dubbele carport - laadpaal voor elektrische auto - Elektrische poort en garagedeur - Gelegen in bosrijke omgeving nabij Amersfoort, Soesterduinen en Soesterberg - Goede bereikbaarheid via A1 en A28. - Station Amersfoort ligt 6 minuten rijden en 12 minuten fietsen