Amersfoortsestraat 733769 AE SoesterbergLeusderheide

Op een uitzonderlijk perceel van circa 6.500 m², midden in een groene en bosrijke omgeving, staat deze karaktervolle vrijstaande villa met een zelfstandig tweede woongebouw. Het geheel biedt een zeldzame combinatie van ruimte, privacy en gebruiksmogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 339 m², diverse bijgebouwen, een royale tuin rondom en een tweede woning op eigen terrein is dit een object dat zich uitstekend leent voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of het ontvangen van gasten. De oorspronkelijke villa uit de jaren '30 is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en gemoderniseerd, waarbij karakter en comfort op harmonieuze wijze samenkomen. De woning ligt in een bosrijke omgeving aan de rand van Soesterberg. Hier woont u in een rustige, groene woonomgeving met veel privacy en ruimte om u heen. De combinatie van natuur, ruimte en een centrale ligging maakt dit een bijzonder aantrekkelijke locatie voor wie vrij wil wonen zonder voorzieningen uit het oog te verliezen. Woonoppervlakte: 339 m² perceeloppervlakte: 6.500 m² BEGANE GROND: Via de entree komt u in de centrale hal die toegang biedt tot de verschillende leefruimten, het toilet en vaste kastruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer van circa 37 m² voorzien van een erker en een houtkachel. De riante eetkamer vormt samen met de aangrenzende serre het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen is er een prettige lichtinval en een mooi contact met de omliggende tuin. Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich nog een zitkamer met grote raampartijen. De woonkamers en serre zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, biedt volop werk- en bergruimte en geeft toegang tot de kelder. 1E VERDIEPING: Vanaf de ruime overloop heeft u toegang tot de drie ruime slaapkamers, het aparte toilet en vaste kastruimte. De royale maatvoering zorgt voor comfortabele leefruimten die naar wens kunnen worden ingericht. Vanuit de hoofdslaapkamer heeft u toegang tot het comfortabele dakterras. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning en de hoofdslaapkamer geven toegang tot de complete badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafel. 2E VERDIEPING: De zeer royale zolderverdieping biedt extra opslagruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. TWEEDE WONING / BIJGEBOUW: Een bijzonder onderdeel van dit object is de tweede woning die in 2010 op het perceel is gerealiseerd. Het bijgebouw heeft een zeer riante woonkamer van maar liefst 55 m². Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de ruime, open keuken, het separate toilet en de badkamer voorzien van een wastafel en inloopdouche. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het souterrain. Hier is een ruime slaapkamer gerealiseerd. Via de trap in de woonkamer heeft u toegang tot de zolderverdieping waar de tweede slaapkamer zich bevindt. Dit zelfstandige gebouw biedt tal van mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar extra woonruimte, een gastenverblijf, mantelzorgvoorziening of een combinatie van wonen en werken. TUIN: Rondom de woning ligt een verzorgd aangelegde tuin met volwassen groen, gazons en diverse zitmogelijkheden. Het royale perceel van circa 6.500 m² biedt een hoge mate van privacy en volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Daarnaast bevinden zich op het terrein een vrijstaande garage aan de voorzijde van de woning, twee vrijstaande bergingen aan de achterzijde van de woning en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Verder bevindt zich aan de achterzijde van de woning een heerlijk zwembad en een buitenkeuken. Bijzonderheden Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. - Energielabel D (geldig tot 21-05-2036) - Twee vrijstaande houten bergingen - Vrijstaande garage - Parkeren op eigen terrein - Vloerverwarming in woonkamers en serre - Intergas HR-combiketel uit 2024 - Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig - Vrijstaande tweede woning - Bosrijke ligging in Soesterberg