Boerenkamplaan 109-C5712 AD SomerenSomeren-Eind centrum

Boerenkamplaan 109 c en d Someren. Raadhuis Makelaars biedt je te koop aan: een in de kern Someren-Eind gelegen zeer complete en echt luxe afgewerkte vrijstaande bedrijfswoning met een fantastische tuin en naastgelegen bedrijfshal. Een ideale combinatie van vrij wonen en werken: "the best of both worlds"! Bedrijfswoning: globale indeling, begane grond Entreehal met een tegelvloer met vloerverwarming, een uitgebreide meterkast, stucwerkwanden en een statige houten trap naar de verdieping. Ter linkerzijde van de entreehal bevindt zich een kantoorkamer, groot circa 3.34 x 3.85 meter, met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en inbouwspots. De L-vormige woonkamer is groot circa 40 m2, met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden, een stucwerkplafond met inbouwspots, een sfeervolle gashaard, een zij-erker, airconditioning en een schuifpui met een hor naar het overdekte terras met een lichtstraat. Heerlijk zitten met zicht op de fraaie tuin. De keuken is groot circa 4.40 x 6.18 meter, met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden en een stucwerkplafond met inbouwspots, en een heel complete keukeninrichting, bestaande uit een hoekopstelling en een kook-/eeteiland, voorzien van een getrommeld granieten blad, een 4-pitten gaskookplaat met grillplaat, een afzuigkap, een combioven en een stoomoven, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is de kelderruimte bereikbaar: manshoog en groot maar liefst 3.88 x 4.39 meter. Achterhal met een toiletruimte met een wandcloset, een fonteintje en automatische verlichting. Fraai betegelede badkamer begane grond met een douchecabine en een waskom op een meubel. Slaap-/hobbykamer begane grond met een tegelvloer en stucwerkwanden. Inpandige garage, groot circa 3.55 x 5.50 met een tegelvloer, MBI-betonsteen schoonmetselwerkwanden, een elektrisch bedienbare sectionaldeur, de aansluitingen witgoed, een kast met de gasgestookte Remeha CW6 combiketel (circa 2022) en de waterontharder. Globale indeling, eerste verdieping: Overloop met een pvc-vloer, stucwerkwanden met wandlichtpunten, openslaande deuren naar de straatzijde, en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Slaapkamer 1: rechtsachter gelegen, groot circa 3.43 x 4.45 meter, met een pvc-vloer, stucwerkwanden, airconditioning (koelen en verwarmen circa 2020) en een ruime inloopkast (circa 1.69 x 2.76 meter); Slaapkamer 2: rechtsvoor gelegen, groot circa 4.15 x 3.94 meter, met een pvc-vloer en stucwerkwanden; Slaapkamer 3: linksvoor gelegen, groot circa 3.37 x 3.93 meter, met een pvc-vloer en stucwerkwanden; De badkamer is bijzonder stijlvol ingericht, met halfhoge wandbetegeling, een verlaagd plafond met indirecte verlichting, een vloer met kiezelstructuur met vloerverwarming, een ligbad met bubbelfunctie, een inloopdouche, een douchecabine/stoomdouche en een dubbele wastafel in een meubel; Separaat toilet met een wandcloset en een fonteintje. Globale indeling tweede verdieping: Deze verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Slaapkamer, groot circa 2.71 x effectief 3.91 meter (tot aan 1.50 m1 lijn) met een pvc-vloer en een groot dakvenster. Een schuifdeur geeft toegang tot een bergruimte onder de knieschotten. Berg-/hobbykamer, groot effectief 2.14 x 3.91 meter (tot aan 1.50 m1 lijn) met een pvc-vloer, een dakvenster en de opstelplaats van de Renovast HR WTW-installatie. Tuin: De achtertuin is gesitueerd op het oosten en is diep circa 32,50 meter. De tuin is bijzonder fraai aangelegd, met een groot terras met twee hoogwaardige terrasoverkappingen met ieder een lichtstraat en inbouwverlichting. Onder de tweede overkapping bevindt zich een complete buitenkeuken. Deze is ter overname. De tuin zelf is aangelegd met gazon, een grindterras met moerbeibomen, borders en diverse (fruit)bomen. Aan deze tuin is aandacht besteed! De voortuin is eveneens aangelegd met gazon, met een taxushaag en een grintinrit naar de garage. Bedrijfsruimte: De links naast de woning gelegen bedrijfsruimte (Boerenkamplaan 109 c) is groot circa 545 m2 BVO en 492,25 m2 VVO, verdeeld over 122,6 m2 kantoorruimte, 320 m2 bedrijfsruimte, 22,57 m2 verkeersruimte en 27,08 m2 toilet en facilitaire ruimte. Entreehal met een pvc-vloer, een systeemplafond met inbouwverlichting, een meterkast met 18 groepen en een aansluitwaarde van 3 x 40 Ampère. Trapkast met de omvormers van de zonnepanelen. Pantry-/kantineruimte met een tegelvloer, een systeemplafond met inbouwverlichting, een keukenblok en een toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. Kantoorkamer, groot circa 23,6 m2 met een tegelvloer en een systeemplafond met inbouwverlichting. Kastruimte met unit vloerverwarming en opstelplaats gasgestookte Bosch c.v.-ketel. Bedrijfsruimte met een gewapende, gevlinderde betonvloer, vrije overspanning en vrije hoogte circa 5.80 m1 onderzijde stalen spanten. In de kopgevel bevinden zich twee elektrisch bedienbare sectionaldeuren. Eerste verdieping: Kantoortuin met een pvc-vloer, LED-daglichtlampen, elektrische screens en een pantry met een vaatwasser en een koelkast. Bij deze kantoortuin bevindt zich een toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. Separate kantoorkamer met een pvc-vloer, LED-daglichtlampen, elektrische screens en kastruimte met de WTW-installatie. Voor de loods ligt een dubbele inrit met klinkerbestrating en een parkeerplaats met grint. Omgevingsplan: Het omgevingsplan geeft als gebruiksmogelijkheden aan: - bedrijfsmatige activiteiten, uitsluitend voor zover deze voorkomen in de categorieën 1 en 2 van de bij dit plan gevoegde Staat van bedrijfsactiviteiten; - ondergeschikte kantoren behorende bij de bedrijfsactiviteit; - bedrijfswoningen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’. Koper dient zelf na te gaan of de voorgenomen activiteiten passen binnen de bestemming. Algemeen - Perfecte kans voor prettig wonen in combinatie met werken; - Heel veel praktisch bruikbare ruimte; - Verrassend luxe afgewerkte woning en een geweldige tuin; - Woning beschikt over geglazuurde keramische dakpannen; - Energielabel A (woning); - Someren is een gezellige gemeente met ruim 20.000 inwoners, met een hoog voorzieningenniveau, waaronder verschillende supermarkten, vele winkels, gevarieerde horeca en een cultureel centrum; - Someren-Eind is een actieve kern van Someren; - Recreatiemogelijkheden vindt u in het Keelvengebied, de Strabrechtse Heide, de Groote Peel en diverse bosgebieden, alsmede op de 27-holes golfbaan “De Swinkelsche en de vele ruiter-, fiets- en wandelpaden; - Uitstekende wegverbindingen naar Eindhoven, Helmond, Venlo en Weert; - Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;