Keizersmantel 185711 NM SomerenWaterdael III

Wijnen Vastgoed presenteert u deze instapklare tussenwoning gelegen op een mooi plekje in Waterdael III te Someren. Een keurig onderhouden tussenwoning met moderne inrichting, zeer ruime ouderslaapkamer en extra slaap-/hobbykamer op de zolderverdieping. Mooie ligging tegenover een speelveld. BEGANE GROND: Entree aan de voorzijde van de woning, hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, CV-kast met CV-ketel (Intergas 2011) en garderobe-nis. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en een spuitwerkplafond. Vanuit de woonkamer via een deur toegang tot de achtertuin. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van de volgende apparatuur: gaskookplaat, combi-magnetron, afzuigkap en koelkast. 1e VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers (waarvan éen zeer grote ouderslaapkamer) en de betegelde badkamer met hangend toilet, wastafel en douchecabine. Er zijn mogelijkheden om de wand te plaatsen in de ouderslaapkamer zodat er een extra slaapkamer te realiseren is. Via vaste trap toegang tot de ruime zolderverdieping. 2E VERDIEPING: Open zolderverdieping afgewerkt met een vinylvloer. Hier zijn de witgoedaansluitingen aanwezig en daglicht komt binnen via het dakraam. BUITEN: De achtertuin is keurig aangelegd met bestrating, kunstgras gazon en borders met diverse beplantingen. Er is een aluminium overkapping aanwezig tegen de achtergevel van de woning. Houten tuinhuis op de achterzijde van het perceel. Achterom aanwezig via de achterpad aan de achterzijde van het perceel. De tuin is gelegen op het zuiden. ALGEMENE ZAKEN: • Mooie overkapping tegen de achtergevel van de woning. • Vrij uitzicht aan de voorzijde en volop speelgelegenheden voor kinderen in de nabije omgeving. • Het verbruik van de huidige bewoonster over 2023: elektra 1.053 Kwh en gas 567 m³ • Energielabel A • De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. • Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed BOUWTECHNISCHE GEGEVENS: Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met betonpannen. De woning is verder voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming door middel van gasgestookte CV-ketel (Intergas 2011). Verder is de woning voorzien van vloer-, wand- en dakisolatie en heeft de woning een energielabel A.