Keizerstraat 505711 TX SomerenSomeren centrum

Zeer charmante tweekapper met woonkeuken in de aanbouw en een ruime terrasoverkapping van 7 bij 3,8 meter. Hier kunt u heerlijk genieten met zicht op de mooie, ruime en groene tuin met veel privacy. Wat een plaatje! De woning is aan de achterzijde aangebouwd met hier een gezellige woonkeuken en een praktische bijkeuken. De keukenopstelling biedt veel werkruimte en is compleet voorzien van alle inbouwapparatuur. In de woonkamer is extra veel leefruimte doordat de keuken in de aanbouw gesitueerd is. Woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, trapkast en een sfeervolle houthaard. Begane grond met een houtlook tegelvloer en vloerverwarming. Hoofdslaapkamer met aansluitend een ruime inloopkastenkamer waar veel kasten of rekken kunnen staan. Aan de achterzijde is een mooie tweede slaapkamer gelegen. De badkamer is luxe afgewerkt met sfeervolle tegels en kranen uit de muren. Compleet ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Bergzolder met veel bergruimte. De tuin is zeer mooi aangelegd met veel groen, een gazon, een zeer sfeervolle overkapping (2018/2019) en groot terras met mooie waalformaat sierbestrating in een visgraatpatroon. De tuin is op het westen gelegen en geniet van veel privacy. Ruime oprit met een carport (2019/2019), achterom via een van de twee aangebouwde bergingen. De woning is voorzien van isolerende beglazing, kunststof en houten kozijnen en mooie sfeervolle shutters. Het pannendak is van binnenuit geïsoleerd, de platte daken zijn in 2016-2018 geheel nieuw opgebouwd, spouw en vloeren zijn nagenoeg geheel geïsoleerd. Deze woning is goed onderhouden en zeer secuur afgewerkt. PRAKTISCH OVERZICHT Perceel: 360 m² Woonoppervlakte: 107 m² + 41 m² overkapping en carport + 20 m² bergingen Inhoud: 440 m³ Bouwjaar: 1959, aanbouw vernieuwd ca. 2017, overkapping en carport 2018/2019 Woningtype: Twee-onder-een kapwoning Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 489.000 kosten koper OMSCHRIJVING Begane grond Algemeen In 2016-2017 is de vloer nagenoeg geheel vernieuwd, voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming en een houtlook tegelvloer. De begane grond is voorzien van strak stucwerk wanden en plafonds. In 2016-2017 is de aanbouw vernieuwd, deels opnieuw opgemetseld en geheel voorzien van een nieuw dak met een grote lichtkoepel in de woonkeuken. In 2018-2019 zijn de berging, overkapping en de carport aangebouwd. Kozijnen in kunststof en in hout met isolerende beglazing. Entree Nette voortuin met vaste beplanting, ruime oprit en carport. Via de carport en berging is er een achterom naar de tuin. Hal In de hal bevindt zich de meterkast (vernieuwd in 2016/2017, met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars) toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer middels een deur met glas. Toilet Het toilet is halfhoog betegeld met lichte wandtegels. Voorzien van een wandcloset met ingebouwd reservoir in de spouw en een fonteintje. Er is natuurlijke ventilatie middels raampje in de zijgevel. Woonkamer De woonkamer in L vorm biedt extra veel ruimte doordat de keuken in de aanbouw aan de achterzijde zit. Fijn zitgedeelte aan de voorzijde met een groot raam met hier een fijn uitzicht en veel privacy. Er is een praktische trapkast met veel bergruimte, een raampje in de zijgevel, legplanken, elektra, tegelvoer en de verdeler voor de vloerverwarming. Er is een sfeervolle houtkachel bij het zitgedeelte in de woonkamer. Een open doorgang biedt toegang tot de woonkeuken aan de achterzijde. Woonkeuken De woning is over de hele breedte aan de achterzijde aangebouwd met hier een gezellige woonkeuken. Aan de achterzijde is een pui met tuindeuren naar de zeer sfeervolle en ruime overkapping. Dit biedt een prachtig zicht op de tuin alsmede een fijne toegang tot de tuin. Wat een plaatje! Het plafond is voorzien van een grote lichtkoepel en inbouwpots. Via de keuken is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar. Keukenopstelling Ruime hoekopstelling met een stenen werkblad, laden en onderkasten. De keuken is compleet uitgerust met RVS spoelbak, een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron, koelkast en vriezer. Bijkeuken Grenzend aan de keuken is een praktische bijkeuken aangebouwd. Er is fijn daglicht en natuurlijke ventilatie middels twee ramen aan de zijkant. De grote schuifdeuren zorgen voor praktische bergruimte met hier tevens de aansluiting voor witgoedapparatuur en een spoelbak. De boiler zorgt voor warm water in de bijkeuken en de keuken. Eerste verdieping Algemeen De eerste verdieping is goed afgewerkt met een laminaatvloer, strak stucwerk wanden en plafonds. Er zijn kunststof kozijnen met isolerende beglazing en (draai-)kiepramen. Slaapkamer 1 De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Via sfeervolle Louvredeuren is er toegang tot de inloopkastenkamer. Hier is goede ruimte voor veel kasten of rekken en met raam aan de voorzijde. Het plafond is voorzien van inbouwspotjes. In de wand in de slaapkamer zitten aansluitingen voor wandlampjes en een televisie aansluiting. Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 is eveneens aan de achterzijde gelegen. Deze kamer is goed van formaat en goed afgewerkt. Badkamer De luxe badkamer is ruim van opzet, geheel betegeld en voorzien van vloerverwarming. Ook hier is veel aandacht besteed aan de afwerking, dit is o.a. zichtbaar aan het tegelwerk en de kranen die mooi uit de muur komen. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met vloergootje, thermostaatkraan, regendouche en een handdouche, een wandcloset met ingebouwd reservoir en een vaste wastafel met waskom en ondermeubel. Strak stucwerk plafond met dimbare inbouwspots, er is mechanische ventilatie en een raam in de voorgevel. Bergzolder Zolder Middels een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. Hier zijn de vernieuwde geïsoleerde dakplaten zichtbaar. De nok ligt ongeveer op 2,15 meter hoog en er is daglicht middels een raam in de zijgevel. Hier bevindt zich de opstelling voor de CV ketel (Nefit, HR combi 2012). Tuin en overkapping Zeer mooi en sfeervol ingerichte tuin met veel groen. Er is een hele mooie en ruime overkapping aan de achtergevel gerealiseerd in 2018-2019. Deze is circa 7 meter breed en 3,80 meter diep. Het dak is voorzien van een mooie lichtstraat. Wat een fijne ruimte om leuk in te richten en heerlijk te genieten van de fijne tuin met veel privacy. De tuin is verder ingericht met een gazon, groot terras met waalformaat sierbestrating in een visgraatpatroon, een kleine vijverpartij, veel vaste beplanting en boompjes. De tuin is voorzien van buitenverlichting in de grond en elektrapunten. De buitenverlichting is te bedienen met een afstandsbediening. Achter in de tuin een opslag voor bijvoorbeeld stookhout en hier bevindt zich de put met pomp voor grondwater. Ligging De tuin is op het westen gelegen en geniet van veel privacy. Woonomgeving Woonstraat Deze woning ligt aan een woonstraat welke mooi is opgezet met veel groen in de straat. Aan de overzijde een karakteristieke woning met veel ruimte en groen rondom. Hier zijn ook een vier beschermwaardige bomen aanwezig. Er is veel privacy, zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde. Ligging De woning is gelegen op korte afstand van het centrum. Nieuwbouwwijk Waterdael III is gelegen achter de andere zijde van de Keizerstraat, daar zijn diverse speelvoorzieningen aanwezig. BIJZONDERHEDEN + De uitbouw aan de achterzijde is in 2016/2017 nieuw opgebouwd met deels nieuwe buitenmuren, een nieuw dak en nieuwe vloeren. + In 2016/2017 is de begane grond vloer nagenoeg geheel vernieuwd en voorzien van vloerisolatie, vloerverwarming en een houtlook tegelvloer. + De woning is goed onderhouden en zeer zorgvuldig met oog voor detail afgewerkt. + De woning is voorzien van strak stucwerk wanden en plafonds. + De voorzetwand van het toilet is in de spouwmuur geplaatst, hier is een extra isolatievoorziening aangebracht. + In 2018/2019 zijn de overkapping, carport en 2e berging gerealiseerd. + Zeer sfeervolle en ruime overkapping met een prachtig zicht op de tuin. + De tuin is op het westen gelegen en geniet van veel privacy. + In 2016/2017 is nagenoeg het gehele elektra en de meterkast vernieuwd. + Zeer complete woning met complete keuken, luxe en complete badkamer, met houtkachel en sfeervolle shutters. + Binnendeuren zijn vernieuwd in 2016/2017. + De schoorsteen is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. + Er ligt een afgedopte gasleiding bij de houtkachel, indien gewenst is hier een gashaard te maken. + In 2016/2017 is een stalen balk gelegd bij de doorgang naar de woonkeuken. + De woning is voorzien van isolerende beglazing, grotendeels met spouw- en vloerisolatie en geheel met dakisolatie (dakbeschot onder het pannendak is in het verleden vervangen door nieuwe geïsoleerde dakplaten en alle platte daken zijn nieuw van 2016-2018). De woning heeft energielabel D gekregen. + Het voegwerk is in het verleden vernieuwd. + Het buitenschilderwerk is zeer goed bijgehouden. + Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. UW BETER WONEN WONING? Indien u interesse heeft in deze woning kunnen we een bezichtiging inplannen om te kijken of dit uw ideale woning is. U kunt daarvoor bellen op nummer 0493-840343 of mailen naar Een woning kopen is een emotionele beslissing die u niet zomaar neemt. U kunt daarom bellen of mailen als u vragen heeft. Ook wanneer u niet zeker weet bij u wie u terecht kunt met uw vraag. Het belangrijkste is dat u niet met vragen blijft zitten.