Koolwitje 115711 NN SomerenWaterdael III

Riant uitgebouwde tweekapper voor levensgenieters die gaan voor ruimte, kwaliteit en sfeer. Dit huis straalt warmte uit in al haar facetten: erker; veranda; houten kozijnen met luxe paneeldeuren; schuifdeuren; shutters; fraai stucwerk en maatwerkkasten door het hele huis. Een degelijk, zeer compleet en luxe afgewerkt huis met lage energielasten; vloerverwarming, ook in de badkamer en toiletruimtes; WTW installatie; 15 zonnepanelen en rolluiken. Begane grond: Overdekte entree, hal met mooi aangeklede garderobe nis, meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De gehele begane grond (uitgezonderd de speelkamer) is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming. Aan de voorzijde een erker-uitbouw waarmee een heerlijke leefkeuken is gecreëerd. Een fijne plek voor het hele gezin en vrienden om samen te zijn. Door de erker is hier plek gekomen voor een grote eettafel. De keuken is ingericht met een royale hoekinrichting met vrijstaand rvs fornuis met geïntegreerde kookplaat en oven. Verder een Belgisch hardstenen aanrechtblad, Quooker, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Goede lichtinval met het grote erkerraam en het gevelraam boven het aanrecht. Let op de mooie details zoals de keuken die doorloopt tot om de hoek met daar een leuke nis, de achterwand van het fornuis, de vensterbank, wandplankjes met onderbouwverlichting'en sfeervolle shutters die ook weer terugkomen in de woonkamer. Over alles is nagedacht. Het moest niet alleen mooi maar ook praktisch zijn. Zo heeft de keuken ook een ideale inloop provisiekast en is er een schuifdeur bij het trappenhuis. De brede doorloop tussen de keuken en de kamer is af te sluiten met kamer-en-suite deuren. Meestal open maar dicht als het kan. Ideaal voor een gezin met kinderen of als er iemand wel of niet formule 1 wil kijken. De schuifdeuren (met glas in lood) schuiven weg in de kastenwand zoals vroeger bij de dertiger jaren huizen. Aan de achterzijde is met de uitbouw een mooie open woonkamer ontstaan (ruim 5 x 6 meter). De ruimte is aangekleed met maatwerk kasten. Hier is gekozen voor een fraaie houtlook tegelvloer die een mooi contrast geeft met de ingebouwde kasten en shutters. In de wintermaanden wordt hier een gezellige houtkachel aangemaakt. (eventueel ter overname). Rechts achterin, achter de schuifdeur een speelhoek voor de kinderen. Achter het huis is een overkapping gebouwd over de volle breedte van het perceel. Een heerlijke buitenruimte met tegelvloer en sfeervol houten plafond. Door de tuindeuren is deze veranda echt een verlengstuk van je leefruimte waar je (zuid georiënteerd) het grootste deel van het jaar met de eerste zonnestralen al buiten kunt zitten. Door de brede overkapping is er naast meubilair ruimte genoeg voor een barbecue of mobiele buitenkeuken. Onder de veranda zit een gasaansluiting voor een buitenkeuken (tussen de tuintafel en het huis) en krachtstroom (aangelegd voor terrasverwarmers). De tuin is geheel onderhoudsvriendelijk aangelegd: kunstgras; gezellig grindpad naar de schuur, leuk speelhuisje en houten buitenberging met aan beide zijden een overkapping. Er staan een paar mooie bomen in die niet te hard groeien en passen in een stadstuin. De boom bij de overkapping is een prachtige Cornus met grote bloemen in het voorjaar. 1e verdieping: Overloop met een separate toiletruimte. Drie slaapkamers en badkamer. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het huis. Een fijne ruime slaapkamer waar nu een extra groot bed in staat hetgeen een wat vertekend beeld geeft. Aangrenzend een inloop garderobe. De wand tussen de slaapkamer en de inloopgarderobe is benut voor extra kastruimte en een tv. Deze slaapkamer heeft een zgn "frans balkon" en nog een extra gevelraam met draai-lantelraam. Een fijne koele slaapkamer door de ligging aan de noordzijde. Voor de zekerheid is hier ook nog een airco geplaatst. De beide kinderkamers liggen aan de achterzijde. Twee sfeervolle kinderkamers. De 1e verdieping is afgewerkt met een houtlook laminaatvloer en strakke wand en plafondafwerking. Badkamer modern en compleet uitgevoerd in neutraal zwart, wit met houtlook accenten in het badmeubel. Ligbad, inloopdouche, designradiator en vloerverwarming, breed badmeubel met twee waskommen op een hardstenen blad. Mooie grotere wandtegel die liggend is geplaatst en kranen die uit de muur komen. De inloopdouche is uitgevoerd met glazen wanden. 2e verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Door de hoge nok heeft het huis een volwaardige 2e verdieping. Hier op zolder een grote vierde slaapkamer met dakkapel. Een heerlijk lichte slaapkamer aan de achterzijde van het huis. De ruimte in de dak-schuinte aan de voor en achterzijde is benut voor ( circa 10 stekkende meter) bergkasten. De voorzolder is nog steeds riant. Hier de opstelling van de WTW installatie, de omvormer van de zonnepanelen en de gas cv combiketel. Mogelijkheid voor nog een extra ruime 5e slaapkamer (natuurlijk nu ook een fijne droog/wasruimte of speel/hobby zolder). Algemeen: Badkamer met alles erop en eraan en aparte wc boven. Een fijne inloopkast met veel ruimte voor je kleding. Mogelijkheid voor een vijfde kamer op de zolder. Garage nu opgedeeld in berging en fijne speelkamer grenzend aan de woonkamer. De speelkamer is eenvoudig te vergroten door de gang erbij te betrekken. Veel ingebouwde bergruimte hetgeen je vaak mist in de nieuwe huizen. Omgeving: *Rustig wonen in het gewilde Waterdael. Een fijne wijk met een mooie afwisseling van huizen en groene zones die nu ook met de hulp van het IVN worden aangelegd. *Een kindvriendelijke wijk met scholen en buitenzwembad "De Diepstekel" op loopafstand. *Indien u met het aanvragen van een bezichtiging een MOVE account aanvraagt zijn de ingevulde vragenlijst en roerende zakenlijst direct beschikbaar. *Wonen in Someren betekent wonen onder de rook van Eindhoven in een veilige groene woonomgeving. Een dorp met veel voorzieningen en een rijk verenigingsleven. Someren is zeer bekend van o.a de Kennedymars; de Strabrechtse Heide; Recreatie rondom het Keelven en Golfbaan de Swinkelsche. *Wandelen en fietsen zit de mensen hier in het bloed en altijd is er wel een leuk terrasje om even aan te leggen voor een hapje of een drankje... *Niet de stress van de stad maar dorps genieten..... *Someren is gunstig gelegen te midden van prachtige natuur en toch de grote stad nabij. HTC (20 minuten en ASML (25 minuten). *Op enkele minuten de A67 Eindhoven-Venlo. Wat de bewoners zelf zeggen over hun huis! *Het is heerlijk wonen op Koolwitje 11 hieronder enkele punten die maken dat we met moeite afscheid nemen: *Modern en toch de gezelligheid charme en warme sfeer die het huis uitstraalt. *Luxe en comfort met vloerverwarming; airco en 15 zonnepanelen. *Opwarmen bij de houtkachel. *Luxe afwerking met maatwerk kasten, en suite deuren; barndoor en louvre deurtjes en mooie binnendeuren die zorgen voor extra sfeer en allure. *De aparte speelkamer/hobbyruimte beneden. *Een eigen oprit met aangrenzend voldoende parkeermogelijkheid voor meerdere auto's. *Fijne rustige straat, geen doorgaand verkeer. *Voldoende speelgelegenheden op korte afstand. *Fijne buren met een goede mix van jong en oud Interesse. Bel ons. We maken graag tijd voor een uitgebreide bezichtiging.