Koolwitje 325711 NN SomerenWaterdael III

Deze keurig afgewerkte en uitgebouwde middenwoning is gelegen in Waterdael III. Er is een voor- en achtertuin en in de tuin bevindt zich een sfeervol overdekt terras. De woning heeft een mooie uitstraling en ligt in een rustig woonwijk op fietsafstand van het centrum. KENMERKEN - Deze woning is gebouwd in 2015 en werd tijdens de bouw meteen vergroot met een aanbouw aan de achterzijde. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en mooie gevelstenen. Het dak is afgewerkt met gebakken dakpannen en er zijn brede goten aanwezig. De staat van onderhoud is uitstekend. De woning is instapklaar. - Deze energiezuinige woning heeft energielabel A+. De woning is volledig geïsoleerd en er liggen zeven zonnepanelen op het dak. - De woonkamer is extra ruim en voorzien van een sfeervolle gashaard met houtenomlijsting. De lichtinval is erg mooi omdat de achtergevel vrijwel volledig uit glas bestaat. - De nette keukeninrichting biedt veel bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. - De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). Ook in de badkamer is vloerverwarming aanwezig. - Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en er is een luxe badkamer. - De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en er is een groot dakraam. Hier zou u eenvoudig een derde slaapkamer kunnen realiseren. - De tuin heeft een fijne zonligging en is netjes aangelegd. Achter in de tuin bevindt zich een overdekt terras. - De woning ligt in een rustige woonstraat in een geliefde woonwijk aan de rand van Someren-Dorp. VOORZIJDE In de voortuin staan voornamelijk vaste planten. Een beklinkerde inrit geeft toegang tot de voordeur. INDELING Begane grond In de hal ligt een pvc vloer. Deze vloer heeft de uitstraling van hout en onder deze vloer ligt vloerverwarming. De wanden zijn geschilderd en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Naast de meterkast is een smalle kast aanwezig. Een hoge deur geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. Meterkast In de meterkast bevinden zich de glasvezelaansluiting en de gas-, water- en elektrameters. Er zijn acht groepen (waarvan een dubbele groep) en er is een extra groep voor de zonnepanelen. Toilet De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Zowel het tegelwerk als het sanitair zijn uitgevoerd in wit. Het stucwerk sluit netjes aan op het tegelwerk. Het plafond is, net als in de hal, afgewerkt met spuitwerk. Woonkamer en keuken Keuken De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keukeninrichting bestaat uit een hoekopstelling en er is een extra grote keukenkast. Via het grote raam aan de voorzijde kijkt u mooi uit over de rustige woonstraat. De aanwezig keukeninrichting werd eind 2024 gemoderniseerd. De fronten werden vernieuwd en het werkblad vervangen. De hoekinrichting is nu voorzien van een kras- en hitte bestendig werkblad van het merk Dekton. In dit blad zijn een spoelbak en een 4-pits inductiekookplaat opgenomen en boven de kookplaat hangt een afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een combi magnetron/oven, een koelkast en een vrieskast. Een vaatwasser is nu niet aanwezig maar zou eventueel wel geplaatst kunnen worden. Er is veel bergruimte in lades en kasten. In deze keuken hangt een airco-verwarmingsunit waarmee u de woonkamer en keuken kunt koelen en kunt (bij)verwarmen. Woonkamer Deze woning werd tijdens de bouw al vergroot met een aanbouw van circa 2 meter waardoor de woonkamer nu een hele fijne ruime maat heeft. De pvc-vloer met vloerverwarming is ook hier aanwezig. De wanden zijn geschilderd en het plafond is voorzien van spuitwerk. In de woonkamer is een fraai houten maatwerkmeubel geplaatst waarin een gashaard aanwezig is. Er zijn enkele (onder)kasten en schappen. Het geheel zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De achtergevel bestaat grotendeels uit grote raampartijen waarvan u twee delen kunt open schuiven. Voor deze schuifdeuren zijn luxe hordeuren aanwezig. Extra bergruimte vindt u in de kast die zich onder de trap bevindt. EERSTE VERDIEPING De trap in de hal geeft toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Op deze overloop ligt een pvc vloer met de uitstraling van hout. Deze vloer is doorgelegd in de slaapkamers. Via deze overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Slaapkamers Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. • De hoofdslaapkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over drie ramen met elektrisch bedienbare rolluiken. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. • De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste schuifwandkast. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een pvc vloer. De wanden zijn deels voorzien van behang en deels geschilderd. Badkamer In deze badkamer ligt een houtlook tegelvloer waaronder vloerverwarming aanwezig is. Deze tegel is doorgezet tegen de wand die de douche van de rest van de badkamer scheidt. De overige wanden zijn volledig tot aan het plafond betegeld met witte wandtegels. Er is een wandcloset en er is een inloopdouche met thermostaatkraan en een draingoot. De wastafel is in een wastafelmeubel geplaatst en heeft 2 lades. Boven deze wastafel hangt een grote spiegel met ingebouwde verlichting. Een handdoekradiator maakt de badkamer compleet. Er is een groot raam aanwezig waardoor deze badkamer niet alleen mechanisch maar ook op een natuurlijke wijze geventileerd kan worden. TWEEDE VERDIEPING Via een wit geschilderde trap met open treden bereikt u de tweede verdieping. Hier ligt linoleum met houtuitstraling. De wanden zijn geschilderd en u kijkt er tegen de nette witte isolatieplaten. Er is een groot dakraam aanwezig en onder de knieschotten bevinden zich praktische bergruimtes. U zou er eenvoudig een extra slaapkamer kunnen realiseren. Op zolder vindt u de Inventum ventilatie warmtepomp, de Intergas HR cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Er zijn 7 zonnepanelen met een vermogen van 325 Wp per paneel. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. BUITENRUIMTE De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd en heeft daarmee een fijne zonligging. De tuin is grotendeels bestraat met sierklinkers. De erfafscheidingen zijn uitgevoerd in hout en naast de perceelsgrenzen zijn verzorgde plantenborders aangelegd. Achter in de tuin bevindt zich een ruim overdekt terras. Een tuinpoort geeft toegang tot het achtergelegen pad. Achterpad Als koper van deze woning wordt u automatisch voor 1/3e eigenaar van het achtergelegen pad. LIGGING Koolwitje 30 is gelegen in Waterdael III, een geliefde woonwijk aan de rand van Someren-dorp. De woningen in deze wijk zijn relatief recent gebouwd en hebben een nette uitstraling. In de omgeving wonen veel gezinnen en jonge stellen. Het is er rustig wonen en kindvriendelijk. Basisscholen, kinderopvang, sportaccommodaties en speelgelegenheden zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Dat geldt ook voor het centrum van Someren.