Jacob Banestraat 123245 AJ SommelsdijkSommelsdijk centrum

In de centraal gelegen Jacob Banestraat staat deze charmante tussenwoning die verrassend veel te bieden heeft. De woning is gelegen op korte afstand van het centrum, waardoor winkels, voorzieningen en gezelligheid altijd binnen handbereik zijn. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige straat waar je kunt genieten van een fijne woonomgeving! Binnen tref je een praktische en sfeervolle indeling met twee comfortabele slaapkamers die de woning geschikt maken voor starters of iedereen die graag compact, maar prettig wil wonen. De woning biedt dan ook een fijne basis om er helemaal je eigen (t)huis van te maken. Aan de achterzijde bevindt zich een knusse binnenplaats waar je kunt zitten en genieten van een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment aan het einde van de dag. Daarnaast beschikt de woning over een royale stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby. Deze tussenwoning combineert een prettige ligging met een ideale kans om jouw eerste stap op de woningmarkt te zetten. Hier kun je dan ook een plek creëren die helemaal van jou is. Kom kijken en laat je verrassen door de mogelijkheden van deze leuke woning aan de Jacob Banestraat! INDELING BEGANE GROND Je stapt binnen in de entreehal van de woning. Hier tref je de meterkast en vaste trapkast. Vervolgens kom je in de gezellige, knusse woonkamer. Hier ervaar je direct het charme van deze authentieke woning. Zo is de woonkamer voorzien van een balkenplafond en houthaard, welke in 2022 geplaatst is. Door de raampartijen en glas-in-loodramen aan de voorzijde van de woning is er een fijne lichtinval. Aan de achterzijde tref je de keuken, de keuken is voorzien van een rechte wandopstelling en enkele inbouwapparatuur waaronder een afzuigkap, 4-pits gaskookplaat en een losse koelkast en magnetron. Hier tref je ook de betegelde badkamer welke voorzien is van een inloopdouche, wastafel in meubel en het toilet. De badkamer is uitgevoerd in tijdloos tegelwerk. Via de keuken kun je de achtergelegen tuin bereiken. Dit is een knusse plek, waar je in alle rust en privacy kunt genieten. VERDIEPING Via een vaste trapopgang in de binnenhal kom je op de overloop met dakvenster. De verdieping beschikt over 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakvenster en vaste kast. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel (2020) en vaste opbergruimte. TUIN EN BIJGEBOUWEN Aan de achterzijde van de woning tref je een betegelde buitenplaats. Ondanks dat de ruimte hier niet heel groot is, kun je hier wel genieten na een dag werken en biedt deze woning een (eigen) praktische achterom. De aanwezige royale berging is ideaal voor het opslaan van je spullen en/of het stallen van je fietsen. De berging is van steen en deels geïsoleerd. Daarnaast is de berging voorzien van een verdieping waardoor je hier verrassend veel ruimte hebt! Door de berging is het achtergelegen pad bereikbaar (recht van overpad). ALGEMENE KENMERKEN: - tussenwoning met vrijstaande stenen berging en knusse buitenplaats; - gelegen op een perceel van 68 m2 eigen grond; - bouwjaar circa 1914; - de begane grond en verdiepingsvloer zijn vervaardig van beton en hout; - warmwatervoorziening via C.V-Ketel (Intergas 2015), verwarming (deels) middels houthaard; - in de keuken en badkamer zijn radiatoren aanwezig, radiatoren in de overige ruimtes kunnen eventueel aangesloten worden op de aanwezige C.V.-ketel; - op loopafstand van het centrum van Middelharnis gelegen; - houten ramen en kozijnen waarin (deels) dubbele beglazing; - de woning beschikt over 2 slaapkamers; - de woning is gelegen binnen een gebied met beschermd dorpsgezicht; - energielabel F (geldig tot 2028-05-07); - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bij deze woning wordt een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.