Nachtegaalstraat 213245 VH SommelsdijkSommelsdijk vogelbuurt oost

Namens woningbouwcorporatie Oost West Wonen mogen wij deze tussenwoning met stenen berging presenteren, gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonwijk nabij diverse voorzieningen op een perceel van circa 150 m² eigen grond. De woning kenmerkt zich door de praktische indeling en het overvloedige licht dat de leefruimtes warm en uitnodigend maakt. Op de 1e verdieping vind je maar liefst drie slaapkamers, terwijl de 2e verdieping ruimte biedt voor een vierde slaapkamer. De eenvoudige maar nette keuken en badkamer vormen een solide basis, die je de mogelijkheid biedt om het interieur naar uw eigen smaak te personaliseren. De voor- en achtertuin zijn efficiënt ingericht, compleet met een stenen berging en een handige achterom. Dit is een ideale woning voor diegenen die op zoek zijn naar een comfortabele thuisbasis met volop mogelijkheden om zichzelf te laten zien. Mis deze kans niet om uw droomhuis te creëren! INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst in de woning stap je in de entree, waar je een vernieuwde meterkast aantreft. De deels betegelde toiletruimte is standaard maar functioneel, met een fonteintje en lichte wand- en vloertegels die voor een frisse uitstraling zorgen. Vanuit de entree kom je in de woonkamer met royale raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde die veel natuurlijk licht binnenlaat. De lichte plavuizen vloeren, de trapkast en de vaste trap naar de 1e verdieping maken deze ruimte uitnodigend en praktisch. De dichte keuken is eenvoudig en netjes ingericht, met een opstelling uit 2000, houtnerf kastfronten, een kunststof aanrechtblad, en een wasmachine-aansluiting. Hier heb je ook toegang tot de achtertuin, wat de verbinding tussen binnen en buiten versterkt. 1E VERDIEPING Op de 1e verdieping vind je de overloop met een laminaatvloer, die je toegang biedt tot de verschillende slaapkamers. De eerste slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van vloerbedekking, terwijl de tweede slaapkamer en de naastgelegen derde slaapkamer uitgerust zijn met laminaat. De nette badkamer (1990) met lichte wand- en vloertegels, een douchecabine, wastafel, toilet en wasmachineaansluiting die het praktisch maken voor dagelijks gebruik. 2E VERDIEPING De 2e verdieping beschikt over een overloop met een Cv-combiketel, een boiler voor de zonnecollectoren en een mechanische ventilatie-unit en een vaste kast voor opslag. De 4e slaapkamer heeft een dakvenster aan de voorzijde, laminaatvloer en een inloopkast. De mogelijkheid voor een herindeling op deze verdieping is eenvoudig te realiseren, waardoor je de ruimte kunt creëren die perfect aansluit bij jouw gezinssamenstelling. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De woning heeft een voor- én een achtertuin. De voorzijde is aan de straat en heeft een stenen berging, ideaal voor de stallen van fietsen. De achtertuin is ook bestraat, met een border en beplanting alsmede een achterom met een gezamenlijk achterpad. Deze tussenwoning biedt dus niet alleen een fijne woonplek, maar ook de kans dat je eigen stempel op deze woning te drukken. Kom snel kijken en ontdek de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft! ALGEMENE KENMERKEN - tussenwoning met stenen berging; - bouwjaar 1976; - houten ramen en kozijnen, waarin dubbele beglazing (m.u.v. voordeur); - voorzien van dak-/muur- en vloerisolatie; - energielabel C; - de vloeren van de begane grond en de verdiepingen zijn vervaardigd van beton; - mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens de moderniseren; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Nefit 2011), gecombineerd met boiler (zonnecollectoren); - perceel: circa 150 m² eigen grond; - gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving; - oplevering in overleg. OVERIGE BEPALINGEN VAN TOEPASSING Overdracht vindt plaats bij Benschop & Figee Netwerk Notarissen. Zelfbewoningsplicht van toepassing. Perceel grootte is circa weergegeven en zal zoveel meer of minder zijn als na kadastrale uitmeting zal blijken. De kosten van het uitmeten bedragen circa € 1000,- en zijn voor rekening van koper. De woning wordt verkocht middels uitponding, er is derhalve geen roerende goederenlijst en vragenformulier aanwezig. In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat indien Oost West Wonen onderhoud gaat uitvoeren aan goten, daken of andere zaken die bloksgewijs uitgevoerd worden, koper hieraan medewerking verleent en deelneemt. Er wordt in de koopovereenkomst een eerste recht van terugkoop door Oost West Wonen opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper wordt geattendeerd op het feit dat verkoper het verkochte niet zelf heeft gebruikt/bewoond en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen Gezien het bouwjaar van de onroerende zaak is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. Vroeger was asbest een gebruikelijke toeslagmateriaal. Indien asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn dient de koper in geval van verwijdering hiervan die maatregelen en voorzieningen te treffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart de verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende materialen in en/of de verwijdering van asbest en/of asbesthoudende materialen uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. De kandidaat/koper verklaart ermee bekend te zijn dat indien het verkochte (en de bijgebouwen) circa 49 jaar oud zijn, de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld mogen worden, lager liggen dan die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 (van de koopakte) omschreven (woon)gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken.