Aziëlaan 245691 LC Son en BreugelDe Gentiaan

Ruimte om te leven, rust om te genieten, welkom aan de Aziëlaan! Verscholen in een rustige, groene straat vind je deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning aan de geliefde Aziëlaan. Met vier volwaardige slaapkamers, een diepe tuin met sfeervolle overkapping, 18 zonnepanelen, airconditioning, groot dakkapel én een gloednieuwe cv-installatie biedt deze woning alles wat je zoekt, en meer. De ligging? Perfect: op fietsafstand van het levendige dorpscentrum én omringd door natuur, sportfaciliteiten en scholen. Een thuis om direct verliefd op te worden en elke dag opnieuw van te genieten. BEGANE GROND ENTREE Bij binnenkomst valt direct het nette afwerkingsniveau op. De hal is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en biedt toegang tot de meterkast (2024), een betegeld separaat toilet met mechanische ventilatie én de woonkamer. WOONKAMER De woonkamer ademt sfeer en gezelligheid. De houten vloer loopt naadloos door en vormt een mooi geheel met de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze ramen zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de hele dag. Aan de voorzijde is een fijne zithoek gecreëerd, waar je je op koude dagen heerlijk nestelt bij de sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel waar je samenkomt met familie of vrienden. KEUKEN De open keuken sluit perfect aan op het leefgedeelte. Met een warme houten uitstraling en moderne voorzieningen zoals een gasfornuis, inbouwkoelkast en vernieuwde oven en vaatwasser uit 2024, is dit de ideale plek voor de thuiskok. Het strak gestucte plafond met inbouwspots, waarin de afzuigkap subtiel is weggewerkt, zorgt voor een moderne uitstraling. Terwijl je aan het koken bent, kijk je zó de tuin in: elke maaltijd met uitzicht. EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Op de eerste verdieping heeft u toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Alles is verzorgd afgewerkt met een nieuwe houten pvc-vloer over de gehele etage en de ruimtes zijn praktisch ingedeeld. BADKAMER De badkamer is modern betegeld in grijs-witte tinten en compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, toilet, raam voor ventilatie en inbouwspots. De douchekraan is afgelopen jaar vervangen. Ook hier is mechanische ventilatie aanwezig. SLAAPKAMER 1 Een ruime slaapkamer aan de voorzijde met grote raampartijen. De wanden zijn recent gestuct en de radiatoren zorgen voor een aangename temperatuur. SLAAPKAMERS 2 EN 3 Beide kamers liggen aan de achterzijde en bieden zicht op de tuin. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en maken deze kamers perfect als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMER 4 De zolderverdieping is een volwaardige woonlaag dankzij het dakkapel dat in 2023 is geplaatst. Deze kamer is voorzien van airconditioning, inbouwspots en screens voor een goede nachtrust. Het geïsoleerde dak en de bergruimte achter de knieschotten maken deze verdieping comfortabel én praktisch. WASRUIMTE EN STOOKRUIMTE Naast de slaapkamer bevindt zich een aparte wasruimte met daglichtinval via het dakkapel. Hier vindt u de aansluiting voor wasmachine en droger. De cv-installatie (uit 2024) is netjes weggewerkt in de stookruimte, met ook hier extra opbergruimte. Op het dak liggen zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. TUIN ACHTERTUIN De achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij de slimme indeling en open ligging geniet je hier de hele dag van het buitenleven. Aan de linkerzijde is een overkapping geplaatst over de halve lengte van de tuin, compleet met lichtkoepel en warmtelampen. Daarnaast beschikt de overkapping over een met afstand bedienbare screen, deze heeft een multifunctionele functie, namelijk als bioscoop en het winddicht maken van de ruimte. Dé plek om zowel in de zomer als in de winter tot laat buiten te loungen. Achter de overkapping bevindt zich een berging, ideaal voor al je fietsen, tuinspullen of hobby’s. De tuin zelf is aangelegd met een combinatie van bestrating en gras en is bovendien bereikbaar via een achterom. VOORTUIN De voortuin is netjes onderhouden en heeft een eigen oprit, een fijne binnenkomst met ruimte voor je auto. OMGEVING Wie in Son en Breugel woont, weet het al: het is hier gewoon goed toeven. En dat geldt zéker voor de wijk de Gentiaan. Deze moderne, ruim opgezette buurt ligt aan de oostkant van het dorp en is een plek waar jong en oud zich thuis voelt. Wat meteen opvalt aan de Gentiaan, is de fijne mix van rust en gemak. De wijk is groen, kindvriendelijk en overzichtelijk, maar tegelijk van alle gemakken voorzien. Voor wie met kinderen woont, is de wijk ook ideaal. Er zijn basisscholen, kinderopvang en volop speelplekken. En mocht er een dokter nodig zijn: huisartsenpraktijk, apotheek en andere zorgvoorzieningen zitten op fietsafstand. Sportliefhebbers hoeven ook niet ver te zoeken. Sportpark De Gentiaan ligt vlakbij, waar je kunt voetballen, sporten of gewoon even een frisse neus halen. Ook het zwembad en de sporthal van Son zijn goed bereikbaar, net als de natuur rondom het Wilhelminakanaal voor een stevige wandeling of fietstocht. Wat de Gentiaan vooral zo prettig maakt, is de balans: het is een rustige, veilige wijk met veel ruimte, maar alles wat je nodig hebt is dichtbij. En dankzij de ligging ben je ook zo in het gezellige centrum van Son of op de snelweg richting Eindhoven. HIGHLIGHTS * Twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers * Sfeervolle woonkamer met houten vloer en gashaard * Open keuken met moderne apparatuur en zicht op de tuin * Badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel * Recent vernieuwde cv-installatie (2024) en 18 zonnepanelen * Airco en screens op zolderverdieping met dakkapel * Overkapping met loungehoek, warmtelampen en berging * Eigen oprit en voortuin met achterom * Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Son en Breugel