Beverlaan 25691 GA Son en BreugelSon

Te koop: Beverlaan 2 5691 GA Son en Breugel In de gewilde bosrijke villa-/bungalow-wijk ‘Het harde ven’ ligt deze met hoogwaardige materialen nieuw opgebouwde moderne instapklare ‘split-level’ bungalow, op een perceel van 557 m2, omringd door blijvend groen, waardoor optimale privacy het hele jaar door gewaarborgd is. Achter de ogenschijnlijk bescheiden voorgevel gaat een grote (233 m2), moderne bungalow schuil. Het bouwjaar van de oorspronkelijke bungalow is 1959. In 2003 hebben de huidige eigenaren de oude bungalow grotendeels afgebroken en volledig nieuw opgebouwd. Vanwege de familieband met de aannemer is bij de materiaalkeuze gekozen voor hoge kwaliteit en duurzaamheid. De wijk ‘Het harde ven’ is een rustige groene kindvriendelijke villawijk op korte afstand van het centrum van Son en Breugel gelegen. Het centrum van Son en Breugel met winkels, gemeentelijke voorzieningen en horeca, is te voet vanuit Beverlaan 2 in circa 5 minuten bereikbaar. Op circa 100 meter liggen twee bushaltes met directe verbindingen naar Eindhoven centraal station, alsook naar o.a. Sint-Oedenrode en ’s-Hertogenbosch. Eindhoven-centrum, het Catharina ziekenhuis, het Maxima Medisch Centrum, diverse middelbare scholen, TU/e, Fontys Hogeschool, ASML en de Hightech Campus zijn met de auto in circa 15 minuten bereikbaar. Indeling: Via de voortuin met oprit is de entree bereikbaar. Aan de linkerzijde van de oprit bestaat -op eigen terrein- de mogelijkheid om extra parkeerplaatsen te creëren. De entree via de hoge voordeur geeft toegang tot de centrale hal met een hoog plafond (3.40 m.) van waaruit zowel het zg. ‘leefgedeelte’, alsook het zg. ‘rustgedeelte‘ direct bereikbaar zijn en waar de ‘split-level’-bouw duidelijk zichtbaar is. Opvallend is het lichte karakter van de bungalow door doordacht gebruik van verrassende raampartijen, waardoor veel zonlicht toetreding en zicht op de bosrijke omgeving. In de hal is de L-vormige slaapkamer/speelkamer/kantoorruimte met hoge raampartij via vier traptreden bereikbaar, alsook via vier traptreden het ‘rustgedeelte’ bereikbaar is, met de wc met fonteintje, de trap naar de kelder, de twee kinderkamers, de badkamer en de ouderslaapkamer. De meterkast en de garderobe bevinden zich ook in de centrale hal. Het ‘leefgedeelte’ is vanuit de hal bereikbaar en omvat de woonkamer, de halfopen keuken en de eetkamer. Vanuit het gehele leefgedeelte is via plafondhoge raampartijen ruim zicht op de omliggende tuin. Het leefgedeelte: De woonkamer: Via de hoge tweezijdige draaideur toegang tot de carré-vormige woonkamer met hoge raampartijen, afsluitbare draaikiepramen en dubbele plafondhoge tuindeuren met toegang tot het terras en de voortuin op het zuid-westen. Vanuit de woonkamer is een brede open doorgang naar de keuken en de eetkamer. Hierbij wordt vanuit de woonkamer het zicht gefocust op de gas openhaard die keuken en eetkamer van elkaar scheidt. De keuken: De keuken (Bulthaup) heeft een kookeiland met een Miele gas-wokbrander, een Miele Teppanyaki-plaat, twee Miele inductie kookplaten en een elektrisch in hoogte verschuifbare Miele afzuigkap. Aan de keukenzijde bevinden zich diepe laden in het kookeiland, aan de eetkamerkant bevindt het eetbar gedeelte. Tegen de lange wand in de keuken bevindt zich het aanrecht met dubbele spoelbak, onder- en boven(laden)kastjes, een Miele stoomoven, een Gaggenau bakoven, een Miele koelkast en een Miele vaatwasser. De keuken wordt van de eetkamer deels afgescheiden door een luxe glazen Boley gas openhaard waar het vuur van beide zijden zichtbaar is. De eetkamer: De rechthoekige eetkamer heeft in de lange zijde plafondhoge dubbele tuindeuren die toegang geven tot het grote achterterras en ruim zicht geven op het omliggende blijvende groen. In de tegenoverliggende wand van de eetkamer bevinden plafondhoge raampartijen met ‘dauerluftung’ en afsluitbare draaikiepramen van waaruit zicht op de zij- en voortuin. De vloer in het gehele leefgedeelte en de centrale hal, is voorzien van drempelloos gelegd waterafstotend gerookt eiken vloerdelen. Het rustgedeelte: Vanuit de centrale hal wordt het ‘rustgedeelte’ via een brede 4-treden trap bereikt. In het rustgedeelte bevinden zich: Toilet met fonteintje. De kelder: De ruime (5.70 m. x 4.70 m.) betegelde kelder (plafondhoogte 2.38 m.) heeft een smal -maar breed- raam, waardoor zonlichttoetreding, aansluitingen voor wasmachine en droger, een stortbakje, de cv-installatie (Nefit Ecomline HR Classic; geïnstalleerd 2003), de omvormer voor de 10 zonnepanelen, een diepe bergkast met dubbele deuren en diverse kasten met schuifdeuren. Twee (kinder)slaapkamers met draaikiepramen. De badkamer: De badkamer heeft (warm water)vloerverwarming, een ‘hardsteen-look’ anti- slip tegelvloer, een vrijhangend toilet, inloopdouche met regen- en handdouche, ligbad en twee design wastafels. Tussen de inloopdouche en het ligbad zit een doorzichtige glazen wand. De badkamer is toegankelijk vanuit de overloop en vanuit de ouderslaapkamer. De ouderslaapkamer: De ouderslaapkamer heeft een plafondhoge raampartij met dubbele tuindeuren en draaikiepramen. Via de dubbele tuindeuren is het achterterras bereikbaar. De tuin: Rondom de bungalow ligt de tuin. De tuin bestaat uit betegelde terrassen, uit gazon en uit borders met volgroeide bomen, struiken en planten. Aan drie zijden wordt de tuin omgeven door blijvend gemeentelijk groen. De achtertuin en terras liggen op het zuidoosten. De voortuin en terras liggen op het zuidwesten. In de achtertuin bevindt zich een houten tuin-/fietsenberging. Bijzonderheden: Bouwjaar: 1959/2003 Woonoppervlak: 233 m2 Perceel: 557 m2 Volledige privacy biedende tuin Mogelijkheid om extra parkeergelegenheid te realiseren op eigen terrein Isolatie: Glas-, dak-, muur- en vloerisolatie Energielabel: A (geldig tot 12/09/2035) 10 Zonnepanelen (2022) Bouwkundige details: • HR++ glas in alle kozijnen. • Hardhouten kozijnen • Hardstenen dorpels • Zinken hemelwater afvoeren • Zinken vensterbanken buiten • Zinken dakkraal (daktrim) Bankgarantie/waarborgsom: Ter zekerheidstelling van het nakomen van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie (ter grootte van 10% van de koopsom), te stellen door koper, als vereiste opgenomen. Aanvaarding: in overleg; korte termijn mogelijk.