Blekerstraat 35694 AM Son en BreugelBreugel

Prachtig gelegen, te moderniseren, vrijstaande woning met garage en extra slaap- en badkamer op de begane grond. Er zijn daarnaast o.a. 4 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen, grote inpandige garage, berging en een heerlijke tuin met veel privacy. Aantrekkelijke kans voor kandidaten die aan de slag willen om deze leuke woning helemaal naar eigen smaak te renoveren! De woning is rustig gelegen in de zeer gewilde wijk Oud-Breugel, naast het Dommeldal natuurgebied, nabij uitstekende voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten, supermarkt en uitvalswegen. INDELING: BEGANE GROND: Ruime entree met lichtkoepel, travertin tegelvloer en garderobenis. Meterkast met 6 groepen; glasvezelaansluiting aanwezig. Ruime, L-vormige woonkamer (circa 39 m²) met een massieve parketvloer, houtkachel, erker en een schuifpui naar de tuin. Dichte keuken met tegelvloer en eenvoudige hoekopstelling met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Bijkeuken/portaaltje met inbouwkast, aansluitingen wasapparatuur en Nefit HR combiketel (bouwjaar circa 2015). Deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Serre / doorloop naar de slaapkamer. Circa 2004 is er op de begane grond een extra slaapkamer en badkamer gerealiseerd. Ruime slaapkamer (afmetingen circa 4,65 x 3,78 m) met laminaatvloer, aluminium schuifpui en een prachtig zicht op de tuin. Geheel betegelde badkamer-1 met inloopdouche, wandcloset, wastafel, designradiator, lichtkoepel en mechanische ventilatie. Royale, inpandige garage (circa 3,12 x 9,49 m) met smeerput, kanteldeur, verwarming, omvormer zonnepanelen, en vlizotrap naar bergzolder. EERSTE VERDIEPING: Ruime overloop met laminaatvloer die doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 4,69 x 3,11 m) met inbouwkasten, wastafel en balkon. Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,26 x 3,16 m) met inbouwkast. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 3,22 x 2,85 m) met wastafel. 2e, Geheel betegelde badkamer met ligbad, douche, wandcloset en wastafel. TWEEDE VERDIEPING: Grote zolderkamer voorzien van dakkapel, dakraam, wastafel, inbouwkasten en bergruimte. TUIN & BERGING: Voortuin met vaste beplanting en oprit. Omheinde achtertuin met veel privacy, vaste beplanting waaronder enkele fruitbomen, sierbestrating, zonneluifel, achterom en grote overkapping. Berging naast de woning met lichtkoepel, openslaande deuren naar de voorzijde en loopdeur naar de tuin. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie en op de begane grond van dubbele beglazing. - Deze woning heeft een energielabel D, geldig tot 2035. - Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een vrijstaand woonhuis op toplocatie naast het Dommeldal, met volop mogelijkheden voor de nieuwe bewoner! - Bouwjaar circa 1964. - Woonoppervlakte circa 168 m². - Inhoud circa 773 m³. - Perceel 479 m². - Aanvaarding in overleg.