de Linge 65691 HK Son en BreugelDe Gentiaan

Moderne, prachtig gelegen tussenwoning in een fraai aangelegd hofje met energielabel A+++! Deze woning gelegen in de zeer gewilde wijk De Gentiaan heeft het allemaal! Met o.a. een natuurrijke omgeving, geheel vloerverwarming, fijne leefruimte met prachtige woonkeuken, moderne badkamer, een fraai aangelegde tuin en een uitstekend isolatiepakket. Daarnaast is deze groen gelegen woning uitstekend gelegen nabij supermarkt, natuur, sportfaciliteiten, basisscholen, uitvalswegen etc! INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal voorzien van moderne marmoleum vloer met vloerverwarming die allebei doorlopen op de begane grond. Meterkast voorzien van 12 groepen, krachtgroep en 5 aardlekschakelaars; glasvezelaansluiting aanwezig. Deels betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en fonteintje. Inpandige berging met hier de warmtepomp met boilervat (Stiebel Eltron (bouwjaar circa 2021), warmte-terug-win-installatie (circa 2021) en omvormer zonnepanelen. Ruime doorzon woonkamer met royale raampartijen en een grote schuifpui die zorgen voor een fijne natuurlijke lichtinval. Open keuken met een luxe L-vormige keukenopstelling en de volgende inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met geïntegreerde downdraft afzuigkap, combioven, koelkast en een vaatwasmachine. EERSTE VERDIEPING: Overloop voorzien van PVC vloer en vloerverwarming die allebei doorlopen over de verdieping. Bergruimte met aansluitingen wasapparatuur. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,24 x 3,00 m). Slaapkamer 2 (voorzijde; afmetingen circa 3,64 x 2,20 m) voorzien van een Frans balkon. Moderne, grotendeels betegelde badkamer voorzien van een fijne inloopdouche, 2e toilet (wandcloset) wastafel met meubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. TUIN: Fraai aangelegde tuin voorzien van omheining, sierbestrating, vaste beplanting, buitenkraantje met schrobputje en buitenverlichting. ALGEMEEN: - Deze woning is voorzien van een uitstekend isolatiepakket vanuit de bouw. De woning heeft dak-, spouwmuur-, en vloerisolatie. Daarnaast is de gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing en 12 zonnepanelen! Dit huis is dan ook gasloos en praktisch energieneutraal. - De woning heeft een energielabel A+++ (geldig tot 2031). - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een instapklaar en praktisch energieneutraal huis, prachtig gelegen in De Gentiaan! - Woonoppervlakte circa 84 m², exclusief circa 5 m² inpandige berging. - Inhoud woonhuis circa 329 m³, inclusief inpandige berging. - Perceeloppervlakte 123 m². - Bouwjaar circa 2021. - Aanvaarding in overleg.