Gelderlandlaan 115691 KL Son en BreugelDe Gentiaan

Van Gisbergen Makelaardij Son en Breugel presenteert met enthousiasme deze woning! Op een fijne locatie in de kindvriendelijke woonwijk De Gentiaan staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning, een heerlijk (t)huis voor een jong gezin. De woning biedt volop ruimte en wooncomfort dankzij de praktische aanbouw, sfeervolle woonkeuken, 4 slaapkamers en een volwaardige tweede verdieping met dakkapel. Ook buiten is het volop genieten. De royale en fraai aangelegde achtertuin ligt heerlijk op het zuidwesten, waardoor u hier op zonnige dagen tot in de avond kunt genieten van de zon. Een fijne plek om te ontspannen, te spelen of gezellig met elkaar buiten te zijn. Aan de voorzijde kijkt u bovendien vrij en prettig weg over het openbare groen. De woning is keurig onderhouden en ook aan verduurzaming is gedacht. Zo is de woning voorzien van 10 zonnepanelen, met een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van circa 2.900 kWh. Op zoek naar een fijne gezinswoning op een geliefde locatie? Met basisschool De Bloktempel, een supermarkt en diverse sportvoorzieningen op korte afstand is dit fijn wonen op een goede locatie. Kortom: een fijne, ruime gezinswoning met een heerlijke tuin en volop mogelijkheden om er uw eigen thuis van te maken. Kom de sfeer en ruimte zelf ervaren tijdens een bezichtiging! WAT MAAKT DEZE WONING OF LOCATIE UNIEK? * Woning met veel potentie; aanbouw, woonkeuken, 4 slaapkamers en een ruime tuin; * 10 zonnepanelen met een gemiddelde jaarlijkse opbrengst van circa 2.900 kWh; * De woning beschikt over vloer-, dak- en muurisolatie. Houten kozijnen met glasisolatie; * Er is vanuit de woonkamer een mooie groene wegkijk over het openbaar groen; * Op loopafstand van supermarkt en basisschool de Bloktempel; * In de omgeving zijn er vele sportfaciliteiten; * Op korte afstand van de Sonse Bossen met losloopgebied voor honden. BEGANE GROND Hal De woning beschikt over een opvallend ruime hal met toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast en de meterkast. In de meterkast bevinden zich onder andere de schakelgroepen en de glasvezelaansluiting. De hal is afgewerkt met spachtelputz wanden, een gestuct plafond en een sfeervolle Frans-eikenhouten plankenvloer. Toilet Het separate toilet is halfhoog betegeld en beschikt over een wandcloset en fonteintje. Woonkamer De L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Dankzij de aanbouw is er extra leefruimte gecreëerd. De Frans-eikenhouten vloer loopt vanuit de hal door in de woonkamer en zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde zorgen openslaande tuindeuren voor een directe verbinding met de fraai aangelegde tuin. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen voor veel daglicht en een prettig uitzicht over de straat en het openbaar groen. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is gestuct. Woonkeuken De ruime woonkeuken vormt een prettig verlengstuk van de woonkamer. De L-vormige inbouwkeuken beschikt over een kunststof werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, Bosch vaatwasser, Liebherr koelkast, magnetron en oven. De geïntegreerde kastenwand zorgt voor een strak en rustig geheel. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor de keuken zich uitstekend leent voor gezellige familiemomenten en etentjes met vrienden. De ruimte is voorzien van glasvliesbehang, een laminaatvloer met vloerverwarming en een gestuct plafond. Via een loopdeur is er directe toegang tot de achtertuin en de inpandige berging. Inpandige berging De inpandige berging is zowel vanuit de oprit als vanuit de woonkeuken bereikbaar. Hierdoor is deze ruimte bijzonder praktisch in het dagelijks gebruik. Er is onder meer voldoende plaats voor fietsen en andere spullen. De berging beschikt over een laminaatvloer en radiator. Ook bevinden zich hier de verdelers van de vloerverwarming van de woonkeuken. EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. De overloop is afgewerkt met vloerbedekking, spachtelputz wanden en een gestuct plafond. Toilet Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met wandcloset en raam. De ruimte is halfhoog betegeld. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een verhuisraam. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking, glasvliesbehang en een gestuct plafond. Slaapkamer 2 De royale ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte voor een groot bed en aanvullende garderobekasten. De kamer is voorzien van vloerbedekking, glasvliesbehang en een gestuct plafond. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer is compacter van formaat, maar voelt verrassend ruim dankzij de twee ramen in de hoek. Hierdoor is er veel daglicht en een vrij uitzicht. Deze kamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Badkamer De praktische badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ligbad, separate douche, wastafelmeubel met spiegelkast, designradiator en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De voorzolder biedt toegang tot de aparte wasruimte, bergruimte en de vierde slaapkamer. Wasruimte De praktische, betegelde wasruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger (twee aparte elektragroepen). Daarnaast is er extra bergruimte achter de knieschotten. Bergruimte De separate bergruimte biedt volop mogelijkheden om spullen uit het zicht op te bergen. Hier bevindt zich tevens de cv-ketel (Nefit Trendline, bouwjaar 2019). Een dakraam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Slaapkamer 4 De ruime vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel, waardoor zowel de ruimte als de hoeveelheid daglicht aanzienlijk wordt vergroot. De kamer heeft daarnaast een eigen wastafelmeubel en praktische bergruimte achter de knieschotten. De afwerking bestaat uit vloerbedekking en biedt volop mogelijkheden voor gebruik als tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. BUITEN Achtertuin De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en vormt een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten. Op het terras met sierklinkers is ruimte voor een eettafel. De tuin heeft een groene en verzorgde uitstraling met een vijverpartij, diverse vaste beplanting en een gazon. Achter in de tuin staat een houten tuinberging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en andere benodigdheden. Voortuin Ook de voortuin is groen aangelegd. De verharde oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. De entree van de woning is bovendien overdekt. Disclaimer Deze informatie/advertentie is met zorgvuldigheid samengesteld. Aan deze informatie kunnen noch jegens de makelaar, noch jegens de verkoper rechten worden ontleend. De maten in de verstrekte tekeningen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Ook kunnen de indelingen in de tekeningen afwijken van de werkelijkheid. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij/zij zelf had kunnen waarnemen, onderzoeken of die uit de openbare registers kenbaar waren.