Kempenlaan 115691 LS Son en BreugelDe Gentiaan

Forse tweekapper met garage en grote tuin (perceel 461 m²) op het zonnige zuiden! Deze woning is rustig gelegen in de wijk De Gentiaan en biedt volop mogelijkheden voor de koper om deze naar eigen wens aan te passen. Daarbij ligt de woning nabij uitstekende voorzieningen zoals natuur, sportfaciliteiten, basisscholen, supermarkt en uitvalswegen! INDELING BEGANE GROND Ruime hal voorzien van een garderobenis. Meterkast met 8 groepen en 1 aardlekschakelaar; glasvezelaansluiting aanwezig. Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Riante Z-vormige woonkamer (samen met de serre circa 50 m²) voorzien van een fraaie mozaïek parketvloer, sfeervolle gashaard, airco en grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. Half open keuken voorzien van een dubbele opstelling met bar. Daarnaast is de keuken voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en oven. Bijkeuken voorzien van aansluitingen wasapparatuur en uitstortgootsteen. Serre (afmetingen circa 4,84 x 2,68 m) voorzien van leistenen vloer, verwarming, elektrisch bedienbare zonneluifel, schaduwdoeken en schuifpui en loopdeur naar de tuin. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop. Royale slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 4,75 x 3,04 m). Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 4,31 x 2,51 m) voorzien van wastafel en deur naar het balkon. Slaapkamer 3 (achterzijde; afmetingen circa 5,00 x 2,37 m) voorzien van deur naar het balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote raampartijen voor veel natuurlijk lichtinval. Geheel betegelde badkamer voorzien van een inloopdouche, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. Geheel betegeld, separaat toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. TWEEDE VERDIEPING Voorzolder. Zeer royale zolderkamer voorzien van 2 dakkapellen, berging achter schot en veel natuurlijk lichtinval. CV-ruimte voorzien van locatie HR-combiketel (Nefit, circa 2014). TUIN, GARAGE & CARPORT Fraai aangelegde voortuin met oprit voor meerdere auto's, carport en overdekte entree. Omheinde achtertuin op het zonnige zuiden voorzien van sierbestrating, gazon, vaste beplanting, buitenkraantje, elektra en poort. Achter in de tuin vindt u een eenvoudige overkapping. Ruime garage (afmetingen circa 8,55 x 3,46 m) voorzien van elektra, kanteldeur, loopdeur naar de tuin en aansluitingen wasapparatuur. ALGEMEEN: - Deze woning is voorzien van dak-, en spouwmuurisolatie. Daarnaast is de woning praktisch geheel voorzien van dubbele beglazing in houten- dan wel kunststof kozijnen. De serre is voorzien van HR++ beglazing in aluminium kozijnen. - De woning is voorzien van een nieuw energielabel C, geldig tot 2035. - Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een heerlijk royaal woonhuis op een schitterend perceel en met een prachtige ligging in De Gentiaan! - Bouwjaar circa 1972. - Woonoppervlakte circa 168 m². - Inhoud circa 594 m³. - Perceel 461 m². - Aanvaarding in overleg.