Maaslaan 175691 HM Son en BreugelDe Gentiaan

Bent u op zoek naar een ruim bemeten tweekapper die u volledig naar eigen wens kunt aanpassen? Dan hebben wij de perfecte woning! Deze uitgebouwde woning beschikt over 5 slaapkamers, een badkamer op de 1e verdieping én aparte doucheruimte op de 2e verdieping. Daarnaast een vrijstaande garage, heerlijke tuin op het zuidwesten en ideale ligging in kindvriendelijke straat op korte afstand van alle denkbare voorzieningen. Kortom een plek waar u met plezier thuiskomt! Zien we u binnenkort voor een bezichtiging? Indeling Begane grond: Via de lange oprit, met ruimte voor meerdere auto’s, bereikt u de overdekte entree aan de zijgevel. In de ruime ontvangsthal vindt u de garderobe, trapopgang en meterkast. Tevens is hier de toiletruimte gesitueerd, deze is deels betegeld en voorzien van een vrijdragend toilet en fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de royale woonkamer, uitgevoerd in een speelse L-vorm waardoor er een knusse zithoek (mét open haard) en apart eetgedeelte gecreëerd kunnen worden. Aan de tuinzijde is de woning uitgebouwd waardoor er een fijne tuinkamer is ontstaan. Deze beschikt over een lichtkoepel en een grote aluminium schuifpui naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en uitzicht. Vanuit de hal heeft u eveneens toegang tot de keuken. Deze beschikt over een wandopstelling met 4-pits kookplaat, afzuigkap en oven. Er is een doorgeefkast naar de woonkamer én ruimte voor een zitplek. Ook hier is een lichtkoepel aanwezig voor extra daglichttoetreding. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een extra kachel en deur naar de tuin. De gehele begane grond is grotendeels voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en de wanden een combinatie van metselwerk/krabwerk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komt u uit op een ruime en lichte overloop. Het grote zijgevelraam zorgt voor een aangename lichtinval. Op deze verdieping vindt u maar liefst vier slaapkamers respectievelijk 14.8 m², 13.1 m², 8 m² en 6.7 m² groot. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beide voorzien van tapijt en gestucte wanden. Eén kamer beschikt over een vaste kastenwand, de andere over een extra inbouwkast en een vaste wastafel. De 2 slaapkamers aan de voorzijde zijn eveneens voorzien van tapijt, deels stucwerk/deels krabwerk. Daarnaast biedt 1 slaapkamer rechtstreeks toegang tot de badkamer en 1 slaapkamer is voorzien van vaste kasten. Centraal op de verdieping bevindt zich de volledig betegelde badkamer, uitgerust met een ruime douchecabine, een dubbele wastafel en een vrijdragend toilet. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast u met een ruime zolderkamer, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. De afwerking bestaat uit tapijt, deels metselwerk/deels krabwerk en een houten schrotenplafond. Dankzij het zijgevelraam en de dakkapel aan de tuinzijde is dit een lichte en aangename ruimte. Achter de knieschotten vindt u praktische bergruimte. Tevens is er een separate afgesloten ruimte met de opstelling van de HR-combiketel (Intergas, bouwjaar 2025) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Extra comfortabel is de aanwezigheid van een eigen doucheruimte op deze verdieping, nagenoeg volledig betegeld en voorzien van een douche en een vaste wastafel. Deze gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tuin De royale achtertuin biedt u een fijne plek om te ontspannen. Direct aan de woning ligt een terras met een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Verderop in de tuin bevindt zich een tweede terras, ideaal om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. De tuin is aangelegd met een gazon en vaste beplanting en beschikt bovendien over een buitenkraantje. Garage: Achterin de tuin staat de garage, deze is voorzien van elektra. De garage is zowel via openslaande deuren aan de oprit als via een loopdeur vanuit de tuin bereikbaar. Bijzonderheden * Robuuste uitgebouwde twee-onder-één kapwoning. * 5 slaapkamers. * Badkamer op de 1e verdieping én aparte doucheruimte op de 2e verdieping. * Losstaande garage en oprit voor meerdere auto's. * Nagenoeg volledig voorzien van vloerverwarming (m.u.v. bijkeuken). * Heerlijke tuin op het zuidwesten. * Kortom: een royale woning met een uitstekende basis, veel ruimte en een fijne ligging, maar die vraagt om modernisering. Juist dit maakt het een unieke kans voor handige kopers en doorstromers die hun eigen woonwensen willen realiseren en hier een eigentijds thuis van willen maken. * Gelegen in een volgens de KCAF Funderingsviewer aangeduid niet-kwetsbaar gebied. Locatie: Deze woning is gelegen in zeer gewilde ruim opgezette wijk “de Gentiaan”. De bossen om de hoek, op korte fietsafstand van verschillende soorten sportaccommodaties en scholen (LO). Het centrum van Son en Breugel, waar u terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, een hapje eten of terrasje, is binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast gunstig gelegen t.o.v. de uitvalswegen A2 en A50 én op circa 10 autominuten van centrum Eindhoven.