Nachtegaallaan 165691 VB Son en BreugelSon

Uitgebouwde, zeer net onderhouden tweekapper in de gewilde wijk De Breeakker. Deze woning is voorzien van een royale woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer, garage met oprit en heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden! De woning is uitstekend gelegen met natuur (o.a. Sonse Bergen en Dommelvallei), het hertenkamp en het centrum van Son op loopafstand en nabij uitstekende voorzieningen zoals sportfaciliteiten, basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen! INDELING BEGANE GROND Hal voorzien van tegelvloer die doorloopt in de keuken. Geheel betegelde toiletruimte uit 2024 voorzien van wandcloset en vloerverwarming (via de CV). Meterkast met vernieuwde groepenkast (in 2022 voorzien van 5 groepen, 1 dubbele groep en 2 aardlekschakelaars; glasvezelaansluiting aanwezig). Fraai uitgebouwde woonkamer van ongeveer 35 m² voorzien van een eiken parketvloer, sfeervolle houtkachel en grote raampartijen voor veel natuurlijke lichtinval. Dichte keuken voorzien van een moderne, dubbele keukenopstelling (2023) met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven en koel-diepvriescombinatie (ter overname). Ook is er een praktische, verdiepte kelderkast. Verder is er hier een deur naar de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Overloop voorzien van parketvloer die doorloopt in de slaapkamers. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,57 x 3,12 m) voorzien van grote raampartij. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,57 x 2,83 m). Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 2,70 x 2,00 m). Moderne, geheel betegelde badkamer (2023), voorzien van ruime inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator. Separaat toilet (2023) voorzien van wandcloset. BERGZOLDER Per vlizotrap te bereiken bergzolder voorzien van locatie HR-combiketel (Remeha, 2012), dakraam en volop bergruimte! TUIN, GARAGE & OPRIT Fraai aangelegde voortuin met oprit naast de woning voor meerdere auto's. Privacy biedende achtertuin voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, kunstgras, buitenkraantje, elektrische zonneluifel (2022) en een achterom naast de woning. De tuin is zonnig gelegen op het zuiden! Garage (afmetingen circa 5,21 x 4,45 m) voorzien van elektra, verwarming en openslaande garagedeuren. Berging voorzien van elektra, verwarming, aansluitingen wasapparatuur, uitstortgootsteen en werkbank. ALGEMEEN - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. het dakraam en de voordeur). - Deze woning is voorzien van een energielabel E. - Bij het tot stand komen van de prijs is rekening gehouden met kosten voor modernisering van de woning. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een fraaie tweekapper op een prachtig plekje in De Breeakker, tegen het centrum van Son! - Woonoppervlakte circa 91 m². - Inhoud circa 339 m³. - Perceeloppervlakte 346 m². - Bouwjaar circa 1958. - Aanvaarding in overleg.