Rijnlaan 345691 JJ Son en BreugelDe Gentiaan

Fraai gelegen tweekapper met uitgebouwde eetkeuken en inpandig bereikbare garage. Woonoppervlakte ± 160 m² + 20 m² overig inpandig. Totale inhoud ± 620 m3. Perceelgrootte 301 m2. Woonwijk Gentiaan. Groene woonomgeving. Begane grond: Overdekte entree, royale hal, trapopgang met spiltrap, garderobe met daarachter de meterkast, vrijdragend toilet met fontein, inbouw-verlichting en afzuiging, L-vormige woonkamer (± 42 m2) voorzien van openhaard, stukje verlaagd plafond met inbouw-verlichting en aluminium schuifpui naar de tuin, eetkeuken (± 5,04 x 2,94 m) met houten keukeninrichting voorzien van gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, hetelucht oven, koelkast, vaatwasser, r.v.s.-spoelbak, mengkraan en handsproeier, koofverlichting en betegeld werkblad en achterwand, voorraadkast/doorloop naar de garage. 1e verdieping: Overloop, ouder-slaapkamer (± 4,23 x 3,51 m) voorzien van kasten met spiegeldeuren, deur met rechtstreekse toegang tot de badkamer en deur naar balkon, slaapkamer (± 3,62 x 2,66 m) met vaste wastafel, slaapkamer (± 10,5 m²) met aansluiting voor wastafel, vierde slaapkamer (± 2,70 x 2,66 m) met aansluiting voor vaste wastafel, badkamer voorzien van inloop-douche (± 2020) met thermostaatkraan, douchestoeltje en douchescherm, toilet, 2 x vaste wastafel, design-radiator en aluminium plafond met inbouw-verlichting, via vaste trap naar tweede verdieping. 2e verdieping: Overloop, bergruimte onder de schuine zijde van de kap, douche-/c.v.-/bergruimte met eenvoudige douche met thermostaatkraan en douchescherm, opstelling Nefit HR combi-ketel (2021; CW5), grote slaapkamer (± 24 m²) voorzien van vaste wastafel, groot dakraam en grote dakkapel. Bijzonderheden: Fraai gelegen woning van het type twee onder één kap met aan de voorzijde uitzicht op bungalows met daarachter groen/bos. L-vormige woonkamer met openhaard en aluminium schuifpui naar de tuin. Eetkeuken met aluminium schuifpui naar de tuin. Het woongedeelte van de begane grond is voorzien van kwartsiet tegelvloeren / plavuizen. In 2020 is het bad verwijderd en is er een inloop-douche geplaatst. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloeren. Totaal 5 slaapkamers waarvan de zolderkamer met dakkapel. De bitumineuze dakbedekking van de eetkeuken en garage zijn in 2020 vernieuwd en voorzien van dakisolatie. Begane grond grotendeels isolerende beglazing (enkele ramen HR+-beglazing). Dakisolatie en deels muurisolatie. HR Nefit combi-ketel (2021). De dakpannen en de goten van de woning zijn in 2007 vervangen + dakfolie aangebracht. Energielabel C. Bouwjaar ± 1970. Woonoppervlakte ± 160 m² + 21 m² overige inpandige ruimte. Totale inhoud ± 620 m3. Perceelgrootte 301 m2. Aanvaarding in overleg (± juni 2026). Inpandig bereikbare garage: Royale garage (± 6,44 x 3,43 resp. 3,04 m) welke voorzien is van een werkbank, diverse kastjes, elektra, verwarming, water, aansluiting wasmachine, loopdeur naar de achtertuin en openslaande deuren naar de oprit. De garage is ook inpandig bereikbaar via een doorloop vanuit de eetkeuken. Tuin: Achtertuin voorzien van vijverpartij, meerdere terrassen, bestrating, gazon, putje, buitenkraantje, gedateerde luifel en een houten berging. Ligging: De woning is fraai gelegen met aan de voorzijde uitzicht op bungalows (laagbouw) met daarachter groen/bos. Ruim opgezette woonwijk (Gentiaan). In de nabijheid van diverse basisscholen, supermarkt en diverse sportaccommodaties. Groene / bosrijke woonomgeving.