van den Elsenstraat 265694 NG Son en BreugelBreugel

Karakteristieke helft van een langgevelboerderij op een ruim perceel van 885 m2, dus volop mogelijkheden en ruimte! Gelegen in Oud-Breugel ligt deze te moderniseren tweekapper met o.a. ruime woonkamer & keuken, 5 slaapkamers, multifunctionele berging/werkruimte op de begane grond, en een gigantische bergzolder volop mogelijkheden, oprit en heerlijk landelijke achtertuin! Deze woning ligt nabij supermarkt, natuur, basisscholen, uitvalswegen, het dorpscentrum , etc! INDELING: BEGANE GROND: Ruime hal voorzien van een tegelvloer. Meterkast met 10 groepen, 1 aardlekschakelaar, 1 krachtgroep; glasvezel aansluiting. Ruime woonkamer & keuken van gezamenlijk circa 49 m², voorzien van een laminaatvloer. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel en veel raampartijen voor extra natuurlijk lichtinval. Open keuken met een gezellig baropstelling! De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasmachine; riante provisiekast. Vanuit de gang bereikt u een multifunctionele kamer voorzien van een laminaatvloer en vaste kasten. Deze kamer is ideaal als speelkamer, kantoor aan huis, slaapkamer etc! Moderne, geheel betegelde badkamer (circa 2010) voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel en designradiator. Praktische bijkeuken voorzien van aansluitingen wasapparatuur, wastafel, deuren naar de achtertuin & berging. Deels betegeld toilet met fonteintje. Zeer royale berging/werkruimte voorzien van extra groepenkast en deuren naar de straat en tuin. Deze kamer heeft een fraaie hoogte en is eenvoudig om te bouwen tot extra woonruimte, een praktijk of kantoor aan huis, etc! EERSTE VERDIEPING: Overloop voorzien van vaste kast. Slaapkamer 1 (achterzijde; afmetingen circa 4,62 x 2,58 m) voorzien van dakraam, wastafel en riante bergkast. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 3,90 x 3,36 m) voorzien van wastafel en vaste kasten. Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 3,60 x 3,36) voorzien van wastafel en vaste kasten. Slaapkamer 4 (afmetingen circa 3,78 x 2,58 m) voorzien van dakraam. Deels betegeld toilet. Grote berging voorzien van locatie HR-combiketel (Nefit, bouwjaar circa 2000). BERGZOLDERS: Bergzolder 1e verdieping (boven werkruimte/berging begane grond): Via losse trap te bereiken, zeer royale bergzolder (afmetingen circa 57 m²; 9,16 x 6,19 m!) met een fraaie nokhoogte van circa 5,92 m! Ook deze ruimte is om te bouwen tot extra woonruimte! Er zou zelfs nog een 2e verdiepingsvloer in gemaakt kunnen worden. Bergzolder 2e verdieping (boven slaapkamers woonhuis): Via de cv-ruimte te bereiken bergzolder. Deze ruimte heeft nu nog geen vloerbetimmering. Wel is de vloer voorzien van glaswol isolatie. Deze ruimte heeft een nokhoogte van circa 3 meter, dus ook hier is het mogelijk om extra woonmeters toe te voegen. TUIN & OPRIT: Fraai aangelegde voortuin met royale oprit voor meerdere auto's naast de woning. Landelijke, zeer ruime achtertuin met een diepte van circa 28 meter en een breedte van circa 21 meter (!) voorzien van sierbestrating, weiland, volwassen bomen, buitenkraantje, elektra en heerlijk groen uitzicht aan de achterzijde! ALGEMEEN: - De woning is voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. Daarnaast is de eerste verdieping van het woonhuis voorzien van glaswol in het plafond. - Deze woning is voorzien van energielabel E. - Het pand wordt op het moment niet door de eigenaar bewoond. Koopkandidaten dienen rekening te houden met forse modernisering-/renovatiekosten. Bij het tot stand komen van de prijs is hiermee rekening gehouden. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een karakteristieke, te renoveren woning met volop mogelijkheden en ruimte, op een prachtig plekje in Breugel! - Woonoppervlakte circa 166 m² (inpandig uit te breiden tot circa 300 m² woonoppervlakte!). - Overig inpandige ruimte circa 134 m² (hobbyruimte en 2 bergzolders). - Inhoud woonhuis totaal circa 1034 m³. - Perceeloppervlakte 885 m². - Bouwjaar circa 1926. - Aanvaarding in overleg.