Veerstraat 4-A5694 AC Son en BreugelBreugel

Uitgebouwde, te moderniseren tweekapper met riante tuin, oprit en berging gelegen in Oud-Breugel biedt volop mogelijkheden! Deze woning heeft o.a. een uitbouw op de begane grond met ruime woonkamer en eetkeuken, 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping en een bergzolder. Deze woning ligt in Oud-Breugel, nabij uitstekende voorzieningen zoals sportfaciliteiten, basisscholen, natuur, winkels, uitvalswegen etc! INDELING: BEGANE GROND: Entree/hal voorzien van garderobe, trapopgang en tegelvloer met vloerverwarming die doorloopt over de begane grond. Meterkast met vernieuwde groepenkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars; glasvezelaansluiting aanwezig). Doorzon woonkamer (circa 30 m²) met gashaard en uitbouw aan de achterzijde met aluminium schuifpui. Ruime woonkeuken met ruime, verdiepte kelder-/trapkast en L-vormige keukenopstelling met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en magnetron. Praktische bijkeuken (ook in uitbouw) voorzien van lichtkoepel, aansluitingen wasapparatuur, inbouwkasten en deur naar de achtertuin. CV-ruimte met Nefit HR-combiketel (bouwjaar 2019) en unit vloerverwarming. Geheel betegelde toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. EERSTE VERDIEPING: Overloop. Slaapkamer 1 (voorzijde; afmetingen circa 3,55 x 3,76 m) voorzien van inbouwkast en rolluiken. Slaapkamer 2 (achterzijde; afmetingen circa 1,77 x 3,76 m). Slaapkamer 3 (voorzijde; afmetingen circa 2,97 x 2,45 m) voorzien van een rolluik en inbouwkast. Geheel betegelde ruime badkamer voorzien van duo ligbad, douchecabine, wastafel, wandcloset en een designradiator. BERGZOLDER: Via vlizotrap toegang tot praktische, beplankte bergzolder: prima opbergruimte! TUIN & BERGING: Keurig voortuintje. Ruime oprit naast de woning met sierbestrating. Royale, goed onderhouden achtertuin is voorzien van omheining, sierbestrating, vaste beplanting, overdekt terras aan de woning en een achterom naast de woning. Royale berging/hobbyruimte (circa 17 m²) voorzien van elektra. ALGEMEEN: - De woning is deels voorzien van dubbele beglazing in zowel houten als aluminium kozijnen. - Deze woning is voorzien van energielabel E. - Het pand wordt op het moment niet door de eigenaar bewoond. Koopkandidaten dienen rekening te houden met moderniseringskosten. Bij het tot stand komen van de prijs is hiermee rekening gehouden. Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen. - Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen. - Een leuke tweekapper volop mogelijkheden op een gewilde locatie in het centrum van Oud-Breugel! - Woonoppervlakte circa 103 m². - Inhoud woonhuis circa 391 m³. - Perceeloppervlakte circa 255 m². - Bouwjaar circa 1954. - Aanvaarding in overleg.