Venuslaan 235694 TD Son en Breugel't Eigen en Hoogstraat

Comfortabel en sfeervol wonen in een fijne gezinswoning! Bent u op zoek naar een instapklare tussenwoning met verrassend veel ruimte, vier slaapkamers en een zonnige tuin? Dan is deze woning aan de Venuslaan 23 in Son en Breugel absoluut uw aandacht waard! Deze woning biedt een perfecte combinatie van comfort, energiebesparing en een centrale ligging in een kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlakte van 118 m², energielabel B, volledig geïsoleerde bouw en een nette afwerking is dit een ideale gezinswoning die klaar is voor de toekomst! Gelegen in een rustige straat in de wijk met goede voorzieningen binnen handbereik: scholen, winkels, sportverenigingen, recreatiegebieden én snelle verbindingen richting Eindhoven via A50 of het openbaar vervoer. INDELING: ENTREE/HAL: U betreedt de woning via de nette hal met toegang tot de meterkast, toiletruimte, trapopgang en doorgang naar de woonkamer. De hal biedt tevens toegang tot een handige provisie- of opbergkast. WOONKAMER: De doorzonwoonkamer is licht en sfeervol dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. Hier geniet u van een prettig uitzicht op de ruime achtertuin en een fijne indeling met volop leefruimte voor het hele gezin. Vanuit de woonkamer is de half open keuken bereikbaar. KEUKEN: De keuken staat in verbinding met de woonkamer en biedt voldoende werk- en kastruimte. De landelijke keuken zorgt voor een fijne sfeer en is voorzien van o.a. een oven (2025), vaatwasser (2024) en een gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin eenvoudig bereikbaar – ideaal voor wie graag buiten kookt of dineert. 1e VERDIEPING: OVERLOOP: De overloop biedt toegang tot de drie volwaardige slaapkamers, de badkamer en een ideale opbergkast. SLAAPKAMERS: De slaapkamers zijn licht, goed bemeten en praktisch in te delen. Ideaal als ouderlijke kamer, kinderkamers of thuiskantoor. Alle kamers zijn voorzien van een fraaie laminaat vloer en rolluiken. Ideaal voor donkere en koele nachten. BADKAMER: De badkamer beschikt over een ligbad met douche, wastafelmeubel en een toilet. Ook is er onlangs een nieuwe designradiator geplaatst. Deze ruimte biedt de basis voor comfortabel dagelijks gebruik en relaxen na een drukke werkdag. 2e VERDIEPING: ZOLDERVERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale voorzolder voorzien van dakraam (onlangs vervangen) en veel bergruimte. Ook vindt u hier de opstelling van de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De vierde slaapkamer is voorzien van een royale dakkapel en een mooie laminaatvloer. Ook bevindt zich hier de toegangsdeur tot een zeer ruime berging. Ideaal voor alle koffers, kerstspullen en nog veel meer. TUIN: De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Dankzij de diepte van circa 14 meter geniet u hier volop van zon in de middag en avond. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra en is bereikbaar via een achterom. Tevens is de poort vergroot waardoor je gemakkelijk met een bakfiets in de schuur kunt rijden, ideaal voor een fietstochtje met de kinderen! GARAGE: Vrijstaande garage is eventueel optioneel bij te kopen (is niet bij de vraagprijs inbegrepen). BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar: 1970 • Perceeloppervlakte: 175 m² • Inhoud: ca. 419 m³ • Woonoppervlakte: ca. 118 m² • Energielabel B (geldig t/m 15-08-2030) maar nadien nog verbeteringen aangebracht zoals na isoleren en zonnepanelen • Volledige dak-, muur- en vloerisolatie + dubbel glas • Cv-ketel: Nefit Ecomline HR uit 2007 (eigendom) • Dakpannen vervangen 2022, dak schuur vervangen circa 2021 • Schilderwerk buiten 2024 gedaan • Vrijstaande stenen berging met elektra • Mogelijkheid voor het kopen van een losstaande garagebox (niet bij de vraagprijs inbegrepen) • Gelegen in een kindvriendelijke, rustige woonwijk nabij voorzieningen • Openbare parkeergelegenheid voor de deur VRAAGPRIJS: € 415.000,- k.k. AANVAARDING: In overleg Genoemde maten en gegevens zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij de notaris, of een bankgarantie te stellen.