Waterjuffer 185692 WV Son en BreugelVerspreide huizen Son

FOR ENGLISH DESCRIPTION SEE BELOW In het gevarieerde straatbeeld van het Sonniuspark trekt deze moderne villa direct de aandacht. Een royale slaapkamer met kleedruimte en badkamer op de begane grond biedt de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Twee slaapkamers en een tweede badkamer op de bovenverdieping zijn perfect voor de (klein)kinderen en gasten. Zowel de villa als de tuin zijn met oog voor detail tot in perfectie gebouwd met vele extra’s waarvan een lange lijst beschikbaar is. Als u op zoek bent naar een nieuw (t)huis met net dat beetje extra, dan woont u hier op de perfecte plek. Jarenlang woonplezier gegarandeerd! De wijk Sonniuspark heeft een uitstekende ligging aan de noordzijde van Son en valt op vanwege het parkachtige karakter met veel openbaar groen. Met de fiets en lopend zijn de Nieuwe Heide, de Vresselse Bossen en Groot Meer snel te bereiken. Dit zijn prachtige natuurgebieden die het wonen in Son zo aantrekkelijk maken. Scholen, sport, winkels en restaurants zijn in ruime mate aanwezig en via de A50 ben je al snel in Eindhoven. Ook de A2 richting Den Bosch, de A58 naar Tilburg en Veghel zijn met de auto goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: De moderne architectuur van deze villa nodigt je uit voor een andere kennismaking. Parkeer de auto op de oprit en loop naar de carport, waar de entree van dit droomhuis is. Ook zie je hier dubbele deuren die toegang geven tot een inpandige berging die deels de functie van bijkeuken en wasruimte vervult. In de hal zie je, aan de voorzijde, de hardhouten trap naar de eerste verdieping. De prachtige, grijze tegelvloer met vloerverwarming ligt op de gehele begane grond, overloop en badkamer op de eerste verdieping. De zit- en eetkamer zijn twee royale leefruimtes, van elkaar gescheiden door middel van een doorkijk gashaard. Grote ramen tot vloerhoogte zorgen voor optimaal tuincontact en goede lichtinval, met de grootste ramen aan de achterzijde. Een grote schuifpui biedt toegang tot een fraaie tuinkamer met een glazen schuifwand en een lange lichtstraat. Naast de eetkamer is de keuken, waar een luxe U-opstelling in een donkere houtkleur staat. Bij het kookgedeelte is ruimte om te gaan zitten en alle benodigde apparatuur van topkwaliteit is ingebouwd; een inductie kookplaat (Bora) met afzuiging, een vaatwasser, kokend heetwaterkraan (Quooker), combi-stoomoven (Siemens) en een koelkast. Een gang verbindt de keuken met de inpandige berging/bijkeuken, de master bedroom en een luxe badkamer. De master bedroom met ensuite kleedruimte straalt een aangename rust uit en twee hoge ramen bieden een mooi doorkijkje naar de tuin. In de badkamer zorgen een grote inloopdouche met Sunshower, een dubbel wastafelmeubel, een wandcloset en urinoir voor alle benodigde comfort. Voordat we naar boven gaan, aan de voorzijde van de villa is een ruime werkkamer. Werk je niet vanuit huis, dan is deze ruimte onder andere geschikt als speelkamer, hobbyruimte of tv-kamer. Eerste verdieping: Vanaf de overloop, die dankzij twee ramen heel licht is, zijn twee slaapkamers en een badkamer te bereiken. Gezien de oppervlakte zijn beide kamers in te richten als tweepersoonskamer en de badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en wastafel. Exterieur: De voor- en achtertuin stralen, net als de villa, veel klasse uit. Parkeren kan op eigen terrein en een groot deel van de beplanting is groenblijvend. Gras maaien hoeft niet, want in deze tuin ligt hoogwaardig kunstgras. Het terras met pergola is de blikvanger in de achtertuin waar je vele uren van de zon kunt genieten. Daarnaast is zowel de voor- als achtertuin gedeeltelijk voorzien van een sproeiinstallatie. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Woning is volledig voorzien van HR++ glas; - Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Twee slaapkamers en een badkamer op de bovenverdieping; - Werkkamer op de begane grond (voorzijde); - Warm water wastafels/gootsteen van keuken, bijkeuken en badkamer via twee elektrische boilers; - 17 zonnepanelen van 275 Wp op het bovenste dak en 12 zonnepanelen van 450 Wp op het onderste dak; - Zehnder WTW-installatie en een Nefit HR-ketel, waarop Honeywell Evohome systeem geïnstalleerd is voor 7 ruimtes. Deze zijn tevens op afstand bedienbaar via app; - Vloerverwarming op de gehele begane grond (inclusief garage en schuur) en eerste verdieping (individueel instelbaar); - Vele extra’s waaronder screens, hordeuren, een laadbox voor de elektrische auto, solatubes, video-deurbel en airco; - Energielabel A. ________________________ In the diverse streetscape of Sonniuspark, this modern villa immediately catches the eye. A spacious bedroom with a walk-in closet and en-suite bathroom on the ground floor offers the possibility of single-level living. Two bedrooms and a second bathroom on the upper floor are perfect for (grand)children and guests. Both the villa and the garden have been meticulously crafted with an eye for detail, featuring numerous extras, for which a comprehensive list is available. If you're looking for a new home with that little extra something, this is the perfect place for you. Years of living pleasure guaranteed! The Sonniuspark neighborhood is excellently located on the northern side of Son, characterized by its park-like setting with abundant greenery. By bike or on foot, you can quickly reach Nieuwe Heide, Vresselse Bossen, and Groot Meer, stunning natural areas that make living in Son so appealing. Schools, sports facilities, shops, and restaurants are plentiful, and the A50 provides quick access to Eindhoven. The A2 toward Den Bosch and the A58 to Tilburg and Veghel are also easily accessible by car. Layout: Ground Floor: The modern architecture of this villa invites you to explore further. Park your car on the driveway and walk toward the carport, where the entrance to this dream home is located. Here, you’ll also find double doors leading to an indoor storage room, which partially serves as a utility and laundry room. In the hall, you’ll notice the hardwood staircase leading to the first floor at the front. The beautiful gray tiled floor with underfloor heating extends throughout the ground floor, the landing, and the bathroom on the first floor. The living and dining rooms are two spacious living areas, separated by a double-sided gas fireplace. Large floor-to-ceiling windows provide optimal garden views and excellent natural light, with the largest windows located at the rear. A large sliding door gives access to a stunning garden room with a glass sliding wall and an extended skylight. Adjacent to the dining room is the kitchen, which features a luxurious U-shaped layout in a dark wood finish. The cooking area includes seating space, and all top-quality appliances are built in: an induction cooktop (Bora) with built-in ventilation, a dishwasher, a boiling water tap (Quooker), a combi-steam oven (Siemens), and a refrigerator. A hallway connects the kitchen to the indoor storage/utility room, the master bedroom, and a luxurious bathroom. The master bedroom, with an ensuite walk-in closet, exudes a peaceful ambiance, while two tall windows offer a lovely view of the garden. In the bathroom, a large walk-in shower with Sunshower, a double sink vanity, a wall-mounted toilet, and a urinal provide every comfort. Before heading upstairs, note the spacious office at the front of the villa. If you don’t work from home, this space can also be used as a playroom, hobby room, or TV room. First Floor: The bright landing, thanks to two windows, provides access to two bedrooms and a bathroom. Both rooms are spacious enough to accommodate double beds, while the bathroom is equipped with a walk-in shower, a toilet, and a sink. Exterior: The front and back gardens, like the villa itself, radiate sophistication. Parking is available on the property, and much of the greenery is evergreen. There’s no need to mow the lawn, as high-quality artificial grass has been installed. The terrace with a pergola is the centerpiece of the backyard, where you can enjoy hours of sunlight. Additionally, both the front and back gardens are partially equipped with an irrigation system. Special Features: - Roof, cavity wall, and floor insulation; - Entire property equipped with HR++ glass; - Single-level living possible with the ground floor bedroom and bathroom; - Two bedrooms and a bathroom on the first floor; - Office on the ground floor (front side); - Hot water for sinks in the kitchen, utility room, and bathrooms supplied by two electric boilers; - 17 solar panels (275 Wp) on the upper roof and 12 solar panels (450 Wp) on the lower roof; - Zehnder heat recovery system and Nefit HR boiler with Honeywell Evohome system for 7 zones, controllable remotely via app; - Underfloor heating throughout the ground floor (including garage and shed) and first floor (individually adjustable); - Numerous extras, including screens, sliding insect doors, an EV charging station, Solatubes, a video doorbell, and air -conditioning; - Energy label A.