Floris Balthasarstraat 112064 XK SpaarndamSpaarndam

**English below** Rust, ruimte en een kindvriendelijke omgeving, terwijl Haarlem en Amsterdam dichtbij zijn. Welkom in Spaarndam! Aan een rustige straat in het geliefde Spaarndam ligt deze ruime eengezinswoning met vier slaapkamers, een zonnige achtertuin op het westen en een woonoppervlakte van ca. 119 m². Een ideale woning voor gezinnen die graag rustig en groen wonen, maar toch binnen korte tijd in Haarlem, Amsterdam of op het strand willen zijn. De woning beschikt over een praktische indeling met drie woonlagen en biedt volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. De zonnige achtertuin op het westen met vrijstaande stenen berging en achterom maakt het plaatje compleet. Indeling Begane grond: entree, hal met toilet en trapopgang. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen met aan de voorzijde vrij uitzicht over het plantsoen en een prettige indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de open-keuken met toegang tot de verzorgde achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: ruime zolderverdieping met 2 dakkapellen met een vierde slaapkamer en extra bergruimte. Ideaal als werkplek, hobbykamer of logeerkamer. Ook kan deze ruimte gemakkelijk worden gespitst naar 2 slaapkamers. Tuin: de achtertuin van circa 53 m² ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande stenen berging met elektra. Over Spaarndam: Spaarndam staat bekend om zijn dorpse karakter, veilige en kindvriendelijke omgeving en prachtige ligging tussen water, polders en natuur. Kinderen kunnen hier nog heerlijk buiten spelen en tegelijkertijd zijn voorzieningen, scholen en sportclubs goed bereikbaar. Goed om te weten: - woonoppervlakte ca. 119 m² - perceel 131 m², eigen grond - 4 slaapkamers, mogelijkheid om een 5e slaapkamers te realiseren - zonnige achtertuin op het westen - vanuit de woonkamer vrij uitzicht over plantsoen - vrijstaande stenen berging met elektra - verwarming middels CV-ketel Remeha (2018) - energielabel C **English** Peace, space and a family-friendly environment – while Haarlem and Amsterdam are just around the corner. Welcome to Spaarndam! Situated on a quiet street in the charming village of Spaarndam, this spacious family home offers four bedrooms, a sunny west-facing garden and a living area of approximately 119 m². Here you can enjoy peaceful and green surroundings where children can safely play outside, while Haarlem, Amsterdam and the beach are all within easy reach. This comfortable family home is spread over three floors and offers plenty of space for family living, working from home or hobbies. With a sunny west-facing garden, a detached stone storage shed and rear access, this is truly a wonderful place to come home to. Layout Ground floor: entrance hall with toilet and staircase. The bright living room features large windows and a pleasant layout. At the front you enjoy an open view over the green park area, creating a spacious and airy feeling. At the rear of the house is the open kitchen with direct access to the well-maintained garden. First floor: landing with access to three bedrooms and a modern bathroom equipped with a shower, toilet and washbasin unit. Second floor: spacious attic floor with two dormer windows. This level features the fourth bedroom and additional storage space. The space is ideal as a home office, hobby room or guest room and could easily be divided into two bedrooms if desired. Garden: the approximately 53 m² backyard faces west, allowing you to enjoy the afternoon and evening sun. The garden also features rear access and a detached stone storage shed with electricity. About Spaarndam: Spaarndam is known for its charming village atmosphere, safe and family-friendly environment, and its beautiful location surrounded by water, polders and nature. At the same time, Haarlem, Amsterdam, the beach and major roads are all easily accessible. The perfect balance between peaceful living and city convenience. Good to know: - living area approx. 119 m² - plot size 131 m², freehold property - four bedrooms, possibility to create a fifth bedroom - sunny west-facing backyard - open view over a green park area from the living room - detached stone storage shed with electricity - heating via Remeha central heating boiler (2018) - energy label C