Hobbelrade 556176 CG SpaubeekSpaubeek

Je zoekt een vrijstaande te moderniseren 30-er jaren erkerwoning met veel woonoppervlakte, 4 slaapkamers, serre, werkplaats en een garage voor 2 auto's op een ruim perceel? Je wilt wonen in de charmante oude kern van Spaubeek en zoekt een nieuwe uitdaging? Plan de afspraak voor de bezichtiging van deze vrijstaande 30-er jaren woning op een perceel van 805 m² met een woonoppervlakte van 160 m². Deze woning werd in 1994 voorzien van een nieuw dak en bevat nog veel 30-er jaren authentieke details zoals glas-in-loodramen, bordestrap, erker, paneeldeuren en tegelvloeren. Aan de achterzijde werd de woning vergroot met een serre, een van voldoende daglicht voorziene berging/ werkplaats en een garage voor 2 auto's die via de aan de rechterzijde aanwezige oprit is te bereiken. Achter de garage bevindt zich de circa 40 m diepe tuin. Locatie: Hobbelrade is een karakteristieke straat en buurtschap in het dorp Spaubeek (gemeente Beek) en functioneert als een helling die vanuit het dorp Spaubeek richting Genhout loopt. De woonlocatie kenmerkt zich door een landelijk en historisch karakter, gecombineerd met de natuurlijke plooiingen van het Zuid-Limburgse landschap. Spaubeek heeft een NS-treinstation en is gelegen op korte afstand tot de aansluiting naar de snelweg A76 en de voorzieningen van Beek en Geleen. Buiten- en wandelgebied zoals het Stammenderbos en Mariabos liggen op loopafstand. Indeling Souterrain: 2 kelderruimten; Parterre: Hal met entree, originele bordestrap, toegang naar kelder en meterkast, woonkamer (6,83 x 4,54) met erker, schouw en parketvloer, eetkeuken (3,48 x 3,13) met eenvoudige installatie, muurkast en tegelvloer, gang/ portaal met buitendeur en toegang naar toiletruimte en badkamer, serre/ extra kamer (4,81 x 4,01) direct achter de woonkamer en voorzien van verwarming en lichtkoepel, aansluitend aan de serre is de inpandig bereikbare werkplaats/ berging (20 m²) met voldoende daglicht en buitendeur gelegen, middels een dubbele deur is de garage inpandig bereikbaar, voorzien van een werkput en stalen kantelpoort; 1e Verdieping: Via authentieke bordestrap bereikbare overloop, slaapkamer I (4,65 x 3,18), slaapkamer II (3,65 x 3,43), slaapkamer III (3,36 x 2,40); 2e Verdieping: overloop, vide, zolder(-kamer)alwaar 4e slaapkamer mogelijk (2,72 x 2,45) met gevelraam aan de voorzijde, zolder (4,43 x 3.84) met kanteldakraam. Bijzonderheden woonoppervlakte 160 m² overige inpandige ruimte 78 m² mogelijkheid 4e slaapkamer op zolder perceel 805 m² 35 m² garage voor 2 auto's 20 m² werkplaats/ berging Nefit cv-ketel (2021; eigendom) dak vernieuwd 1994 (isolerende dakplaten en pannen) grotendeels glasisolatie grotendeels rolluiken Koppelverkoop Wij maken géén verschil tussen koper mét of zonder eigen woning en daarmee distantiëren we ons van een nogal veel voorkomende onrechtmatigheid. Bij een koppelverkoop heeft een makelaar voorkeur voor een kandidaat-koper, waar hij of zij nogmaals aan kan verdienen. Dit is een vorm van 'economisch machtsmisbruik'. Er zijn hier verschillende manieren voor. Zo kan een makelaar expliciet eisen dat jij als kandidaat alleen de nieuwe woning krijgt, wanneer jij jouw eigen woning door hem of haar laat verkopen. Hierdoor zouden potentiële kopers zonder eigen woning zoals starters kansloos zijn. Vergelijkbare situatie kan plaatsvinden met bijvoorbeeld hypotheken, doordat je uitsluitend de woning mag kopen als je de hypotheek afsluit bij een gelieerd kantoor. Ons kantoor respecteert de NVM-erecode en zal hier niet van afwijken. Ons ADVIES Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang, geeft jou advies inzake de waarde en de bouwkundige staat en neemt de onderhandeling van jou over. Hij bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Algemeen Een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak komt eerst dan tot stand, zodra koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ('schriftelijkheidsvereiste'). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De koper dient gelijktijdig met het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen. Koper wordt gelegenheid gegeven een bouwkundige keuring te (laten) verrichten om een goed inzicht te verkrijgen aangaande het object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.