Kupstraat 166176 AL SpaubeekSpaubeek

In de kern van Spaubeek, op een perceel van 498m², is deze vrijstaande woning gelegen met tuin en inpandige garage in het souterrain. Deze woning is vanaf de bouw in 1967 altijd bewoond door de eerste eigenaren. In de afgelopen decennia hebben de bewoners er zorgvuldig en met veel plezier gewoond, echter verkeerd de woning inmiddels wel in functionele maar gedateerde toestand waarbij modernisering mogelijk wenselijk is. Al naar gelang de behoefte, budget of persoonlijke situatie, kan modernisering in plaats van direct ook de komende tijd gefaseerd uitgevoerd worden. Spaubeek kenmerkt zich door een centrale ligging nabij Sittard-Geleen en Beek, goede verbindingswegen en de gebruikelijke (winkel)voorzieningen in het dorp. Bekijk de PLATTEGRONDEN van de woning en de tuin voor een goede indruk van de indeling en maatvoering. INDELING: Souterrain: De woning is geheel onderkelderd, bestaande uit een wasruimte met witgoedaansluitingen, een provisieruimte/berging waar tevens de c.v.-combiketel (HR, 2014, eigendom) is voorzien. Ruime inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort. In de garage is tevens de elektrische groepenkast, elektra- en gasmeter aanwezig. Begane grond: Entree, hal voorzien van een leisteenvloer, muurkast, trapopgang naar de 1e verdieping en het souterrain, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Woonkamer met goede lichtinval, voorzien van een laminaatvloer en schouw. De gesloten (woon)keuken is voorzien van een provisiekast, tegelvloer en keukenopstelling met 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Buiten: Voortuin, ruime oprit, geschikt voor meerdere voertuigen, toegang tot de garage. De circa 20 meter diepe achtertuin is gelegen op het westen, voorzien van een groot terras, diverse looppaden met bestrating, gazon, diverse borders en een tuinberging aan de achterzijde. Naar keuze en tijdstip van de dag, zijn er diverse plekken met voldoende zonlicht beschikbaar. Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers allen voorzien van een laminaatvloer. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde is tevens voorzien van een praktische muurkast. Geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset. Zolderverdieping: Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde, door middel van een vlizotrap, te bereiken bergzolder met dakraam. BIJZONDERHEDEN: - Geheel onderkelderd - 20 meter diepe achtertuin - Gedateerd maar wel altijd zorgvuldig bewoond door de enige eigenaren sinds de bouw. - Het huidige energielabel E kan door het plaatsen van (kunststof) kozijnen met HR++ beglazing (op de 1e verdieping), spouwmuurisolatie en/of diverse zonnepanelen nog prima verbeterd worden richting minimaal label C of zelfs B. Vraag gerust naar de mogelijkheden van deze verschillende opties. - Op de begane grond voorzien van houten en deels kunststof kozijnen (2008) met combinatie van dubbele beglazing (deels HR++) en enkele beglazing. Op de 1e verdieping voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. - De constructievloer van de kelder en begane grond zijn uitgevoerd in beton, de verdiepingsvloer zover bekend ook beton, de zoldervloer is uitgevoerd in hout. - Het zadeldak is voorzien van mogelijk asbesthoudend eterniet dakbeschot en nog niet geïsoleerd (zichtbaar op de zolder). Volgens opgave zijn de plafonds op de 1e verdieping wel voorzien van isolatie (circa 8cm) tussen de houten vloerbalken. ALGEMENE INFORMATIE - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is gerechtigd, mits aangegeven voorafgaande of gelijktijdig aan zijn bieding, voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud; - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.