Spijksedijk 4-C6917 AB Spijk (Gem. Zevenaar)Buitengebied Lobith/Spijk

Wonen in het buitengebied met een schitterend uitzicht! Ben jij een liefhebber van ruimte, natuur en unieke mogelijkheden? Of misschien een klusser die droomt van een woning met potentie? Deze ruime dijkwoning met diepe voor- en achtertuin en een adembenemend uitzicht over de Rijn wacht op nieuwe bewoners. De gevels van deze hoekwoning zijn degelijk opgebouwd uit traditioneel metselwerk en nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen (type draai-/kiep) met isolerende beglazing, inbouwrolluiken en er zijn twee airconditioning units geplaatst. Aan de achterzijde van de woning op de begane grond bevindt zich een groot balkon over de gehele breedte. Een ideale plek om heerlijk buiten te zitten, met een kop koffie in de ochtendzon. Deze woning heeft een fijne indeling waaronder vier slaapkamers en een groot souterrain met inpandige garage maar zal door de nieuwe eigenaren gerenoveerd en gemoderniseerd moeten worden. Een blik naar buiten en je bent verkocht! Vanuit de woonkamer kijk je uit over het indrukwekkende rivierenlandschap, de groene bossen van het Reichswald en het vestingstadje Schenkenschans waar ooit veldslagen werden uitgevochten en geschiedenis werd geschreven. Genesteld in het prachtige buitengebied biedt deze woning alle ingrediënten voor wie van rust en vrijheid houdt, maar toch dichtbij de gezelligheid van Tolkamer wil wonen. Hier maak je een thuis dat volledig aan jouw wensen voldoet. Bij binnenkomst in de ruime hal voel je direct het karakter van deze dijkwoning. De dichte keuken aan de achterzijde is functioneel en is voorzien van een eenvoudig keukenblok in wandopstelling, een houten kastenwand en een toegangsdeur naar een groot balkon over de gehele breedte (11m²). De doorzon eet- en woonkamer biedt veel licht en een vrij uitzicht, een perfecte plek om samen te komen met familie en vrienden. Deze voormalige kamer-en-suite is voorzien van airconditioning, schouw met open haard. De vele grote ramen bieden een fijne kijk naar buiten vanuit elke hoek op de voortuin en over het indrukwekkende rivierenlandschap. Dit uitzicht verveelt nooit! Er zijn in totaal vier slaapkamers, elk met zijn eigen charme en ruimte voor persoonlijke inrichting. Of het gaat om het creëren van een speelkamer voor de kinderen, een werkkamer voor jezelf of een extra logeerkamer, de mogelijkheden zijn eindeloos. De badkamer met douche, wastafel en toilet bevindt zich op de eerste verdieping. Het grote souterrain biedt een wereld aan mogelijkheden. Hier vind je een inpandige garage, een werkruimte en diverse bergruimtes die naar wens zijn in te richten. Denk aan een atelier, klusruimte, wijnkelder of zelfs een fitnessruimte! Met een diepe voor- en achtertuin kun je het buitenleven optimaal ervaren. Hier is voldoende ruimte voor een sfeervolle zithoek, een speeltuin voor de kinderen of een eigen moestuin. Op het erf staat bovendien een propaangastank wordt enkel gebruikt voor koken, warm water en het verwarmen via CV-ketel. Belangrijk om te weten is dat er een recht van overpad is gevestigd op het perceel voor de buren op nummer 4a en 4b, om toegang te verkrijgen tot de openbare weg. Dankzij de riante parkeergelegenheid op eigen terrein is er altijd plek voor meerdere auto’s. Voor klussers en liefhebbers is dit de kans om een unieke woning in het buitengebied helemaal naar eigen wens te transformeren. Een bouwtechnisch rapport is beschikbaar, zodat je met een duidelijk beeld en vertrouwen aan de slag kunt om jouw woonwensen te realiseren. Bij de koopovereenkomst wordt een as-is-where-is clausule opgenomen, zodat de verkoop transparant en helder verloopt. Wil jij wonen op een plek waar rust, natuur en ruimte samenkomen? Waar je elke dag kunt genieten van een schilderachtig uitzicht? Aarzel dan niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging! bouwjaar: 1959 grondmaat: 617 m² woonopp.: 98 m² inhoud: 602 m³ INDELING: souterrain: via een vaste trap te bereiken, bijkeuken met diverse witgoed aansluitingen, CV-opstelling en openslaande deur naar achtertuin, ruime garage met werkruimte en meterkast, diverse bergruimtes begane grond: entree/hal, toiletruimte, dichte keuken met een wandopstelling, openslaande deur naar groot balkon, ruime eet- en woonkamer en woonkamer met veel lichtinval voorzien van airconditioning een schouw met open haard met vrij uitzicht op de Rijn 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers waarvan één slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van openslaande deur naar balkon en de ouderslaapkamer van airconditioning, de badkamer met toilet 2e verdieping: via een vlizotrap te bereiken, grote bergzolder BIJZONDERHEDEN: -fantastisch uitzicht op de Rijn, het Reichswald en Schenkenschans; -ruime dijkwoning met vier slaapkamers; -groot souterrain met inpandige garage, werkruimte en bergruimtes; -nagenoeg volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing; -twee airconditioning units zijn er geplaatst; -grotendeels voorzien van inbouwrolluiken; -begane grond en verdiepingsvloer zijn van beton; -verwarming via CV-ketel op propaan (propaantank aanwezig op het erf); -diepe voor- en achtertuin met voldoende parkeergelegenheid; -vele mogelijkheden om de woning volledig naar eigen smaak te maken; -in de koopovereenkomst worden opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule niet bewonersclausule, en as-is-where-is clausule; -gelegen nabij Tolkamer waar de Rijn ons land binnenstroomt vind je een sfeervolle dorpskern met diverse voorzieningen zoals een basisschool, supermarkt, winkels op loopafstand en de levendige Europakade met horeca; -trekpontjes over de Rijnstrangen en rietmoerassen, kilometers dijk met karakteristieke dijkhuizen, beverburchten, ganzentrek en het overal aanwezige water maar ook de bossen van Montferland en Elten (D) zijn dichtbij; -binnen slechts 15 autominuten bereik je Zevenaar en de gunstig gelegen ontsluitingswegen A12 Arnhem, A3 Oberhausen en A18 Doetinchem. -aanvaarding: kan op korte termijn. VRAAGPRIJS : € 295.000= k.k.