Lobeliastraat 37-A3202 HR SpijkenisseHoogwerf-Noord

Lobeliastraat 37A in Spijkenisse LICHT 3-KAMERAPPARTEMENT MET TWEE BALKONS Op zoek naar je eerste eigen plek met genoeg ruimte om er echt iets van jezelf van te maken? Aan de Lobeliastraat 37A vind je dit 3-kamerappartement met circa 69 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en maar liefst twee balkons. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een prettige indeling waarbij wonen, slapen en buiten zitten goed van elkaar gescheiden zijn. Extra fijn zijn de airconditioning in de woonkamer en één van de slaapkamers, de losse wasruimte en de eigen berging beneden. Het huis is netjes bewoond, maar biedt ook volop mogelijkheden om de afwerking naar je eigen smaak te moderniseren. Juist voor starters die niet alles kant-en-klaar willen kopen, maar graag hun eigen woonstijl willen bepalen, is dat interessant. VEEL LICHT EN EEN RUIME LIVING Via de centrale entree van het complex bereik je het appartement op de eerste verdieping. Eenmaal binnen kom je in de hal, die toegang geeft tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer valt direct op door zijn lengte en de grote raampartijen aan beide zijden. Daardoor komt er veel daglicht binnen en kun je de ruimte gemakkelijk verdelen in een zit- en eetgedeelte. Aan de ene kant creëer je bijvoorbeeld een royale zithoek, terwijl er richting de keuken voldoende plek overblijft voor een eettafel. De huidige keuken staat in een rechte opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Wie het appartement wil moderniseren, heeft hier een mooie basis om de keuken en living helemaal naar eigen smaak in te richten. Door de lengte en breedte van de leefruimte zijn er verschillende indelingen mogelijk. Een praktisch pluspunt is de airconditioning in de woonkamer. Zeker tijdens warme zomerdagen is dat een fijne toevoeging. Het appartement telt twee slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de zijde van het balkon en beschikt eveneens over airconditioning. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede slaapkamer is goed bruikbaar als slaap-, werk- of hobbykamer en ook voorzien van airconditioning. Dat maakt het appartement ook interessant als je regelmatig thuiswerkt en graag een aparte werkplek hebt. De badkamer is ingericht met een bad/douche, wastafelmeubel en toilet. Vanuit de badkamer is bovendien het balkon aan de achterzijde bereikbaar. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasapparatuur, zodat deze niet in de badkamer of keuken hoeft te staan. TWEE BALKONS VOOR EXTRA BUITENRUIMTE Een sterk punt van dit appartement zijn de twee balkons. Aan de straatzijde ligt een balkon op het zuidoosten. Een fijne plek om buiten te zitten wanneer de zon aan deze kant van het huis staat. Vanaf hier kijk je uit over de straat en het groen in de directe omgeving. Aan de achterzijde bevindt zich het tweede balkon, georiënteerd op het noordwesten. Hier kijk je juist richting de groene achterzijde van het complex. Bomen en groen bepalen hier voor een groot deel het uitzicht. Doordat je aan beide kanten van het appartement een balkon hebt, kun je gedurende de dag kiezen waar je buiten wilt zitten. Ook aan praktische bergruimte is gedacht. Beneden in het complex beschik je over een eigen berging. Handig voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap of spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Het appartement maakt deel uit van een actieve VvE. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 156,-. Het huis wordt verwarmd via een cv-ketel uit 2018, die eigendom is. Het energielabel is C. De oplevering is in overleg en kan, wanneer gewenst, snel plaatsvinden. WONEN IN HOOGWERF-NOORD IN SPIJKENISSE De Lobeliastraat ligt in Hoogwerf-Noord, onderdeel van de wijk Hoogwerf. De ligging combineert wonen in een bestaande woonwijk met dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Denk dan aan een rustig gelegen met op korte afstand winkels, openbaar vervoer, groenvoorzieningen en diverse uitvalswegen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Ligging: in woonwijk Hoogwerf-Noord, Spijkenisse; - Balkon op het zuidoosten en noordwesten; - Woonoppervlakte: ca. 69 m²; - Bouwjaar: 1964; - Gelegen op de eerste verdieping; - 3 kamers met 2 slaapkamers; - Energielabel C met Cv-ketel uit 2018, eigendom; - Airconditioning in de woonkamer en slaapkamers; - Eigen berging beneden; - Actieve VvE, bijdrage € 156,- per maand; - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.