Vlinderveen 4783205 EM SpijkenisseMiddengebied

WONEN IN EEN COMPLEET VERNIEUWD APPARTEMENT Op een centrale locatie in de geliefde wijk Waterland ligt dit royale appartement van maar liefst 103 m². Het appartement maakt deel uit van een bijzonder transformatieproject waarbij de voormalige Lidl-locatie is omgebouwd tot eigentijdse appartementen. Hierdoor profiteer je van de ruimte van een bestaand gebouw, gecombineerd met het wooncomfort van nu. De afwerking vormt een uitstekende basis om het appartement volledig naar eigen smaak in te richten. Met een indrukwekkende leefruimte, een casco opgeleverde keuken, vloerverwarming door het gehele appartement en een moderne badkamer is dit een unieke kans voor starters die direct ruim willen wonen én voor oudere doorstromers die gelijkvloers comfort zoeken. De ligging midden in het centrum van Waterland zorgt ervoor dat winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek liggen. ROYALE LEEFRUIMTE MET VEEL MOGELIJKGHEDEN Bij binnenkomst valt direct de enorme open leefruimte op. Met een woonkamer van circa 71 m² biedt dit appartement uitzonderlijk veel vrijheid om wonen, eten en slapen naar eigen wens in te delen. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde komt er veel daglicht binnen, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Omdat het een studio betreft, kun je zelf bepalen hoe je de ruimte optimaal benut. Denk aan een royale zithoek, een ruime eethoek en een comfortabele slaapruimte binnen één geheel. De open keuken wordt casco opgeleverd. Hierdoor heb je alle vrijheid om een keuken te plaatsen die volledig aansluit bij jouw woonwensen en stijl. Of je nu kiest voor een strak modern ontwerp of juist een warme landelijke uitstraling, hier begin je met een blanco canvas. De afwerking van het appartement is verzorgd uitgevoerd met strakke witte wandafwerking en een afdekvloer waarin de vloerverwarming al is verwerkt. Hierdoor beschik je direct over een comfortabele basis en kun je de verdere inrichting volledig naar eigen smaak afmaken. COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG WONEN Het appartement is in 2026 getransformeerd naar woonruimte en voldoet daardoor aan de eisen van deze tijd. De combinatie van dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing en een volledig geïsoleerde schil resulteert in een indicatief energielabel C. Het appartement is volledig gasloos uitgevoerd en voorzien van alle aansluitingen ten behoeve van een warmtepomp. Tevens is het appartement v.v. een airco-unit, zonnepaneel en een elektrische doorstroomboiler voor warm water. De aanwezige vloerverwarming zorgt voor een gelijkmatige warmteverdeling en een aangenaam binnenklimaat. De moderne badkamer wordt compleet opgeleverd met een inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine. De afwerking bestaat uit grijze tot antracietkleurige vloertegels gecombineerd met witte wandtegels, wat zorgt voor een tijdloze uitstraling. Het toilet is separaat uitgevoerd, een praktische toevoeging die het dagelijkse wooncomfort vergroot. Daarnaast beschikt het appartement over een ruime inpandige berging met elektra en verwarming. Ideaal voor opslag, huishoudelijke apparatuur of als extra provisieruimte. Ook de elektrische boiler van 80 liter en de elektrische cv-ketel zijn recent geplaatst, waardoor je de komende jaren weinig omkijken hebt naar deze installaties. MIDDEN IN HET GEZELLIGE WATERLAND De ligging is zonder twijfel één van de sterke punten van dit appartement. Je woont hier midden in het centrum van Waterland, een populaire woonomgeving binnen Spijkenisse. Vanuit de voordeur wandel je direct naar winkels, supermarkten, horecagelegenheden en diverse dagelijkse voorzieningen. De groene inrichting van het plein en de omliggende straten zorgt voor een prettige woonomgeving waar rust en levendigheid mooi samenkomen. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend. Openbaar vervoer is dichtbij aanwezig en via de uitvalswegen zijn Rotterdam en de overige delen van de regio snel bereikbaar. Voor een wandeling of fietstocht liggen verschillende groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Hierdoor combineert deze locatie het gemak van centrumwonen met voldoende ruimte voor ontspanning. Voor starters biedt dit appartement een unieke kans om direct royaal te wonen op een centrale locatie. Voor oudere doorstromers is juist het gelijkvloerse karakter, het wooncomfort en de aanwezigheid van alle voorzieningen op loopafstand bijzonder aantrekkelijk. Een appartement met een verhaal, veel ruimte en volop mogelijkheden om er jouw eigen thuis van te maken. OVER DE WIJK WATERLAND Waterland is één van de meest geliefde woonwijken van Spijkenisse. De wijk staat bekend om haar prettige combinatie van wonen, groen en voorzieningen. Het centrale plein vormt het hart van de buurt en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Hierdoor zijn veel dagelijkse voorzieningen eenvoudig lopend bereikbaar. De wijk heeft een vriendelijk en verzorgd karakter met veel groen, brede wandelroutes en diverse ontmoetingsplekken. Daarnaast bevinden zich scholen, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen op korte afstand. Ook recreatiegebied De Bernisse en andere groengebieden zijn goed bereikbaar voor een wandeling, fietstocht of een ontspannen middag buiten. Waterland is populair bij verschillende doelgroepen doordat het de levendigheid van centrumvoorzieningen combineert met een rustige woonomgeving. De goede verbindingen richting Rotterdam en de rest van Voorne-Putten maken de wijk bovendien aantrekkelijk voor forenzen. Hierdoor woon je centraal, comfortabel en met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ - Woonoppervlakte circa 103 m² - Inhoud circa 346 m³ - Oorspronkelijk bouwjaar 1977 - Getransformeerd tot appartement in 2026 - Levensloopbestendig en rolstoelvriendelijk - Indicatief energielabel C - Volledig voorzien van vloerverwarming - Vloerverwarming voorbereid ten behoeve van warmtepomp - Airco-unit (koelen en verwarmen, hoofdverwarming) met zonnepaneel - Elektrische doorstroomboiler; - VvE-bijdrage € 1031,- per jaar (dient jaarlijks te worden voldaan) - Casco keuken - Badkamer en toilet (2026) v.v. witte wandtegels en grijze/antraciet vloertegels - Oplevering: Verwacht vanaf september 2026 Toelichtingsclausule NEN2580:; De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.