Henriëtte Roland Holststraat 303207 WZ SpijkenisseMaaswijk-Noordoost

Henriette Roland-Holststraat 30 te Spijkenisse Uitzonderlijk ruime en energiezuinige gezinswoning (type herenhuis) met zes slaapkamers, twee badkamers, kantoor-/praktijkruimte, een royale opbouw (welke geschikt is voor de combinatie wonen/mantelzorg), Energielabel A+++ (compleet met warmtepomp, thuisbatterij) en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Deze bijzondere woning heeft op meerdere fronten verrassend veel te bieden. Niet alleen de hoeveelheid woon- en bergruimte is bijzonder, ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is deze woning zeer compleet uitgevoerd. Met zes slaapkamers, twee badkamers, een extra werkruimte op de begane grond, een royale opbouw aan de achterzijde en een grote geïsoleerde garage/berging zijn er volop mogelijkheden voor een groot gezin, werken aan huis of een combinatie van wonen en mantelzorg. Tel daarbij de zonnige tuin op het zuiden en het uitgebreide pakket aan energiebesparende voorzieningen op en je hebt een woning die absoluut het bekijken waard is. VERRASSEND RUIM EN VEELZIJDIG WONEN Via de voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein bereik je de entree van de woning. Vanuit de hal met meterkast, toilet en trapopgang is er toegang tot een separate werkruimte, die oorspronkelijk als garage in gebruik was. Deze ruimte biedt interessante mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een comfortabel kantoor of praktijk aan huis, hobbyruimte of het realiseren van een extra slaapkamer op de begane grond. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische lengteopstelling. Aan de achterzijde ligt de ruime, tuingerichte woonkamer met een sfeervolle pelletkachel. De brede schuifpui beslaat vrijwel de gehele achtergevel en zorgt voor veel lichtinval en een mooie verbinding tussen de woonkamer en de tuin. Verder is er in de hal, keuken en woonkamer vloerverwarming. SERRE EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN Direct achter de woning bevindt zich een fijne serre, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar van de tuin te genieten. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden. Achter in de tuin staat een royale garage/berging van circa 23m². Deze is volledig geïsoleerd en beschikt over een eigen achteruitgang. Daarmee is er niet alleen veel extra bergruimte, maar zijn er ook volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplaats of hobbyruimte. ROYALE OPBOUW MET TWEEDE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich aan de voorzijde twee slaapkamers. De oorspronkelijke badkamer is uitgevoerd met een ligbad, wastafel en tweede toilet. Aan de achterzijde is de woning aanzienlijk vergroot door middel van een royale opbouw. Hier is een ruime extra slaapkamer met airconditioning gerealiseerd, compleet met een eigen badkamer met elektrische vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich in de opbouw nog een separate berging, die reeds is voorbereid voor het plaatsen van een wasmachine met zowel een wateraansluiting als afvoer. Bovendien is hier vloerverwarming als hoofdverwarming. De combinatie van een royale slaapkamer en een eigen badkamer maakt deze verdieping bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld inwonende kinderen, gasten of een mantelzorgsituatie waarbij behoefte is aan extra privacy en zelfstandigheid. NOG EENS DRIE SLAAPKAMERS Ook de tweede verdieping biedt verrassend veel ruimte. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de technische ruimte bereikbaar. De overloop is bovendien voorzien van airconditioning. Met in totaal zes slaapkamers verdeeld over de verdiepingen biedt de woning uitzonderlijk veel gebruiksmogelijkheden. Slaapkamers combineren met thuiswerken, studeren of hobby’s vormt hier dan ook geen enkel probleem. UITZONDERLIJK ENERGIEZUINIG Verder is de woning is op meerdere onderdelen verduurzaamd. Zo zijn er 2 Inventum Spaarpompen (hybride ventilatiewarmtepomp) geïnstalleerd, welke warmte terugwinnen uit de ventilatielucht ten behoeve van de ruimteverwarming. Daarnaast is een Atlantic Explorer warmtepompboiler (270 liter) geplaatst voor de energiezuinige productie van warm tapwater (mocht het grote gezin toch te weinig warmwater hebben, of iemand "per ongeluk" de warmtepompboiler hebben leeg getrokken dan springt de nieuwe gasketel bij). In combinatie met de aanwezige zonnepanelen, pelletkachel en airconditioning resulteert dit in een bovengemiddeld duurzaam installatiepakket, hetgeen bijdraagt aan een lager energieverbruik en een hoger wooncomfort. Door de gehele woning is zoneverwarming aangebracht, waarbij iedere kamer over een eigen thermostaat beschikt. Hierdoor kan de temperatuur per vertrek afzonderlijk worden geregeld en verwarm je alleen daar waar dat nodig is. Daarnaast is een 5 kW-thuisbatterij aanwezig, die relatief eenvoudig kan worden uitgebreid tot 15 kW. De woning beschikt over een 3-fasenaansluiting en op de eigen oprit is een laadpunt met een vermogen van 11 kW aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. KLAAR VOOR MODERN WOONGEBRUIK Niet alleen energetisch, maar ook digitaal is de woning voorbereid op de toekomst. Door het gehele huis is bedraad internet aangelegd op basis van de glasvezelaansluiting, met nette inbouwcontacten in de verschillende vertrekken. Op de eigen oprit is plaats voor circa twee tot drie auto's. Daarmee is ook het parkeren bij een groter huishouden of bij gebruik van de kantoor-/praktijkruimte goed geregeld. Bijzonderheden: • uitzonderlijk ruime gezinswoning met 6 slaapkamers en 2 badkamers • royale opbouw aan de achterzijde met mogelijkheden voor mantelzorg • werk-/praktijkruimte op de begane grond, eventueel te gebruiken als extra slaapkamer • zonnige achtertuin op het zuiden met serre en vijver; • volledig geïsoleerde garage/berging van circa 23m² met achteruitgang • parkeergelegenheid voor circa twee tot drie auto's op eigen terrein • recente warmtepomp en warmtepompboiler; Zoneverwarming met een afzonderlijke thermostaat per kamer • thuisbatterij van 5 kW, uit te breiden tot 15 kW • 3-fasenaansluiting en een eigen laadpunt van 11 kW voor een elektrische auto • airconditioning aanwezig • Energielabel A+++ • oplevering in overleg Algemeen: • perceelsgrootte 244m2 • eigen grond • bouwjaar ca. 1996 • woonoppervlakte ca. 201m2 + 23m² garage/berging • inhoud ca. 713m3 • kadastraal bekend gem. Spijkenisse, sectie G, nummer 1658, groot 225m2 • kadastraal bekend gem. Spijkenisse, sectie G, nummer 2833, groot 19m2 De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.