J.P. Sweelinckstraat 203208 AM SpijkenisseVogelenzang-Zuid

HEERLIJK GEZINSHUIS MET RUIMTE EN SFEER Deze fijne tussenwoning in Spijkenisse biedt precies wat je zoekt als starter of jonge doorstromer: ruimte, comfort en karakter. Met vier volwaardige slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ideaal gezinshuis. De woonkamer is een gezellige leefruimte waar de houtkachel meteen in het oog springt – perfect voor knusse avonden. De keuken ligt aan de achterzijde en kijkt uit over de diepe tuin. Hier vind je een praktische indeling, met voldoende werk- en bergruimte om lekker te koken terwijl je contact houdt met de rest van het gezin. De koelkast en vaatwasser zijn recent nog vernieuwd. De woning is goed onderhouden en voorzien van energielabel B. Dankzij dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas is het energieverbruik laag. De cv-ketel is in 2023 nog vernieuwd (Remeha Tzerra HR), dus daar hoef je voorlopig niet naar om te kijken. VIJF KAMERS EN EEN ZOLDER MET MOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en heeft een fijne lichtinval. Aan de voorzijde vind je twee slaapkamers, ideaal voor kinderen of als thuiswerkplek. De badkamer is compact maar compleet, met een ligbad, toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping is verrassend ruim. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, bergruimte en een voorzolder met opstelling cv ketel en wasmachineaansluiting. Deze verdieping leent zich ook perfect voor een hobbykamer of chillruimte. ACHTERTUIN VAN RUIM 15 METER DIEP Een van de grootste pluspunten van dit huis is de diepe achtertuin van ruim 15 meter. De tuin ligt op het noordoosten en biedt door zijn lengte de hele dag door zon én schaduw. Tevens vindt je hier de stenen berging, voorzien van elektra – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of als klusruimte. Via de achterom heb je gemakkelijk toegang vanaf het achterpad. Aan de voorzijde ligt een nette voortuin en is er voldoende openbare parkeergelegenheid in de straat. RUSTIG WONEN IN EEN GEZELLIGE WIJK J.P. Sweelinckstraat ligt in een rustige woonwijk Vogelenzang in Spijkenisse, waar kinderen nog op straat kunnen spelen. De buurt is keurig verzorgd, met speelgelegenheden en scholen op loopafstand. Ook winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer zijn dichtbij, net als uitvalswegen richting Rotterdam. De wijk ligt aan de rand van Spijkenisse met polder en natuur. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ: - Woonoppervlakte: ca. 100 m² - Perceeloppervlakte: 135 m² - Bouwjaar: 1984 - 4 ruime slaapkamers - Diepe achtertuin van ruim 15 meter - Gezellige houtkachel - Volledig geïsoleerd - Energielabel: B (geldig tot 21-07-2032) - Aanvaarding: in overleg (richtlijn april 2026). Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.