Kanariestraat 33201 VE SpijkenisseVogelbuurt

ENERGIEZUINIG WONEN MIDDEN IN SPIJKENISSE Comfortabel én volledig gasloos wonen op een centrale locatie? Deze knusse eengezinswoning in het centrum van Spijkenisse combineert een fijne ligging met moderne, energiezuinige voorzieningen. Zo beschikt de woning onder andere over 6 zonnepanelen, een warmtepomp, elektrische cv-ketel, airconditioning, een heerlijke achtertuin én twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De afgelopen jaren is bovendien flink geïnvesteerd in de woning. In 2022 zijn onder andere de keuken, meterkast, elektra, radiatoren en diverse leidingen vernieuwd. Ook zijn verschillende isolerende maatregelen getroffen. Een fijne woning voor wie comfortabel wil wonen met lage energielasten en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. KENMERKEN & BOUWKWALITEIT • Volledig gasloze woning • 6 zonnepanelen van 450 Wp per stuk in eigendom • Warmtepomp met 270 liter boilervat (2022) • Elektrische cv-ketel van Nefit/Bosch (2022) • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Nagenoeg alle cv-leidingen en radiatoren vernieuwd (2022) • Elektra grotendeels vernieuwd (2022) • Airconditioning in de woonkamer voor koelen én verwarmen (2025) • Compleet geïsoleerd dak • Vloerdelen en balken van de houten woonkamervloer vernieuwd en geïsoleerd in 2022 • Gevelbeplating vernieuwd en extra geïsoleerd • Isolerende beglazing • Dakgoten aan de voor- en achterzijde en van de berging vervangen • Vrijstaande stenen berging met geïsoleerd pannendak • Achtertuin gelegen op het noordwesten • Eigen grond ENTREE Via de voortuin, waar ruimte is om twee auto's op eigen terrein te parkeren, bereik je de entree van de woning. Binnen kom je in de hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, de vernieuwde meterkast met 8 groepen en een modern hangend toilet uit 2022. LIVING De doorzonwoonkamer profiteert van een royale hoeveelheid daglicht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde zorgt een schuifpui voor een mooie verbinding met de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op zonnige dagen prettig in elkaar over. In de woonkamer is daarnaast een airconditioning aanwezig die niet alleen kan koelen, maar ook kan verwarmen. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer en glad gestuukte wanden. KEUKEN De open keuken is in 2022 compleet vernieuwd en vormt samen met de woonkamer een fijne leefruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: vaatwasser, kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Ook het kunststof keukenraam is in 2022 vernieuwd. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, een aparte wasruimte en de vlizotrap naar de bergzolder. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met lichte laminaatvloeren en glad gestuukte wanden, waardoor ze een frisse en verzorgde uitstraling hebben. De voormalige douchecel is ingericht als praktische wasruimte en beschikt over een aansluiting voor de wasmachine. BADKAMER De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een volledig betegelde vloer en wanden. Hier vind je een ligbad met douchegedeelte, een tweede hangend toilet, een designradiator en een wastafelmeubel met spiegel. TWEEDE VERDIEPING Via een vlizotrap bereik je de compleet geïsoleerde bergzolder. Hier bevindt zich tevens de elektrische cv-ketel van Nefit/Bosch uit 2022. Deze verzorgt de verwarming van de woning via de radiatoren. Op het geïsoleerde dak liggen 6 zonnepanelen van ieder 450 Wp, waarmee een belangrijk deel van het elektriciteitsverbruik duurzaam kan worden opgewekt. TUIN De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt voldoende ruimte om een comfortabele zit- of eethoek te creëren. Via de schuifpui in de woonkamer stap je direct de tuin in. De tuin beschikt daarnaast over een achterom en een ruime vrijstaande stenen berging. In deze berging staat de warmtepomp met het 270 liter boilervat uit 2022. Het dak van de berging is hiervoor geïsoleerd. Via geïsoleerde leidingen wordt het verwarmde tapwater naar de woning geleid. OMGEVING De woning ligt op een bijzonder centrale locatie in Spijkenisse. Je woont hier in het centrum en daarmee op korte afstand van winkels, horeca, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Tegelijkertijd bevindt de woning zich in een rustige, doodlopende straat. Daarmee profiteer je van het gemak van centraal wonen, zonder direct midden in de drukte te zitten. Een aantrekkelijke combinatie voor wie voorzieningen graag dichtbij heeft, maar thuis juist rust zoekt. DUURZAAM EN GASLOOS De woning heeft geen gasaansluiting meer en is volledig ingericht op elektrisch verwarmen en warmwatergebruik. Naast de warmtepomp, elektrische cv-ketel en zonnepanelen zijn verschillende onderdelen van de woning in 2022 vernieuwd of verbeterd. -------------------- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.