Ouverturelaan 323208 CM SpijkenisseVogelenzang-Noord

Deze leuke 2-laagse hoekwoning is gelegen in de geliefde wijk Vogelenzang-Noord, nabij park Vogelenzang, scholen en uitvalswegen. De woning beschikt over een fijne woonkamer met open keuken, een achtertuin met overkapping en ruime berging/garage, ideaal voor de motorliefhebber. Daarnaast is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing en beschikt over energielabel C. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A15 en A20 ben je bovendien binnen korte tijd in Rotterdam en omliggende steden. Ook de metroverbinding op winkelcentrum Akkerhof zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. INDELING: Begane grond: Via de entree/hal aan de voorzijde van de woning heb je toegang tot de meterkast, trapkast en de woonkamer. De lichte woonkamer beschikt dankzij de grote raampartijen over veel natuurlijk lichtinval en is afgewerkt met een massief eikenhouten vloerdelen. Vanuit de woonkamer is via een separate deur de tussenhal bereikbaar. Vanuit deze hal heb je toegang tot het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken uit 2022. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Grenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met veel opbergruimte en deur naar de tuin. Via de zijpoort is de achtertuin te bereiken en de ruime berging/garage (5,5m x 3m) biedt plaats voor fietsen, motoren en overige tuinspullen. Deze garage is niet bereikbaar voor een auto. 1e verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers, waarvan twee afgewerkt met een laminaatvloer en één met tapijttegels. De kamers bieden voldoende ruimte voor een bed, bureau en kledingkast en zijn daarmee ideaal als slaap-, kinder- of werkkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de tuinzijde en is voorzien van een keurig afgewerkte kunststof dakkapel. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wasmachine aansluiting en een wastafel met spiegel. KENMERKEN: * Moderne keuken uit 2022 * Cv-ketel uit 2023 * Energielabel C * Externe berging/garage aanwezig, ideaal voor de motorrijder * In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen * Oplevering gewenst per Q4 2026 / Q1 2027 BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen wanneer de koper en/of verkoper een particulier is. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst kan ondertekening digitaal plaatsvinden via DocuSign met iDIN-identificatie. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente NVM-model. * Koper heeft altijd de mogelijkheid een bouwkundige keuring uit te laten voeren. * Een koop komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend. NISSEWAARD Nissewaard is een gemeente op het eiland Voorne-Putten in Zuid-Holland en maakt deel uit van de metropoolregio Rotterdam Den Haag. De gemeente biedt een prettige combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. SPIJKENISSE Spijkenisse is een populaire woonplaats nabij Rotterdam met een uitstekende combinatie van groen, voorzieningen en bereikbaarheid. De stad beschikt over diverse winkelcentra, scholen, recreatiegebieden en openbaar vervoersvoorzieningen. Dankzij de centrale ligging en het gevarieerde woningaanbod is Spijkenisse geliefd bij gezinnen, starters en senioren. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van deze fijne woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag vrijblijvend bij je langs voor een verkoopadvies. DE MOOISTE HUIZEN KOOP JE BIJ OOMS SPIJKENISSE. DIT HUIS BEWIJST HET. TOT SLOT Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkoper. Ons advies is daarom om een eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen bij de aankoop van jouw nieuwe woning. DÉ NVM-MAKELAAR IN SPIJKENISSE MET 10 VESTIGINGEN IN JOUW REGIO.