Raaigras 53206 JH SpijkenisseVriesland

Raaigras 5 te Spijkenisse Ruime en netjes onderhouden eengezinswoning met 4 slaapkamers, dakterras, achtertuin en een praktische indeling, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Spijkenisse. Deze verzorgde woning biedt volop ruimte voor het hele gezin en beschikt over diverse comfortabele voorzieningen, waaronder een marmeren vloer met vloerverwarming, een gezellige woonkamer met allesbrander-haard, kunststof kozijnen met HR++ glas, vier slaapkamers en een heerlijk dakterras. Een fijne gezinswoning met veel potentie om naar eigen smaak verder te moderniseren. COMFORTABEL WONEN MET SFEERVOLLE LEEFRUIMTE Bij binnenkomst valt direct de nette en verzorgde afwerking op. De begane grond is voorzien van een fraaie marmeren vloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een luxe uitstraling en aangenaam wooncomfort. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een sfeervolle allesbrander-haard, ideaal voor gezellige avonden in de koudere maanden. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. FUNCTIONELE KEUKEN De ruime keuken is functioneel ingericht met diverse inbouwapparatuur en biedt veel werk- en opbergruimte. Een prettige en praktische ruimte die desgewenst geheel naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden. VIER SLAAPKAMERS, VEEL BERGRUIMTE EN COMPLETE BADKAMER De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen, een comfortabele thuiswerkplek of hobbyruimte. De complete badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, tweede toilet, dubbele wastafel en vloerverwarming. Op zolder bevindt zich tevens een praktische wasruimte en via de vliering is extra bergruimte beschikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging in de voortuin, ideaal voor fietsen, opslag of tuinbenodigdheden. FIJNE BUITENRUIMTE De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt een heerlijke plek om te genieten van de ochtend- en middagzon. Een fijne buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten kunt eten. Op de tweede verdieping bevindt zich bovendien een extra dakterras, wat zorgt voor nóg meer buitenruimte. IDEALE LIGGING De woning is gelegen in een rustige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels en supermarkten, scholen, kinderopvang en speeltuinen. Ook zorgvoorzieningen zoals huisartsen, apotheken en andere medische faciliteiten zijn nabij gelegen. De bereikbaarheid is uitstekend: bushaltes en metroverbindingen bevinden zich op korte afstand, waardoor onder andere Rotterdam snel en eenvoudig bereikbaar is. Daarnaast bent u binnen enkele minuten in het centrum van Spijkenisse. De omgeving biedt bovendien volop recreatiemogelijkheden met de nabijgelegen polders, wandel- en fietsroutes en natuurgebieden voor ontspanning in het groen. KORTOM Een ruime, comfortabele en goed onderhouden gezinswoning op een fijne locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. De ideale basis voor jarenlang woonplezier! Bijzonderheden: • kunststof kozijnen met HR++ glas • 4 ruime slaapkamers • goed onderhouden • energielabel B • oplevering in overleg ca. Q4 2026 Algemeen: • perceelsgrootte 115m2 • eigen grond • bouwjaar ca. 1984 • woonoppervlakte ca. 111m2 • inhoud ca. 416m3 • kadastraal bekend gem. Spijkenisse, sectie N, nummer 3085 De hierboven beschreven woninginformatie is geheel vrijblijvend en slechts bedoeld als uitnodiging tot het starten van onderhandelingen. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie, maatvoering, bouwjaren, oppervlakte- en inhoudsmaten kan door Mudde Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.