Laagakker 434714 HH SprundelSprundel

Ben jij op zoek naar een fijne geschakelde twee-onder-een-kapwoning met garage, oprit en een zonnige tuin? Dan is deze woning gelegen aan Laagakker 43 in Sprundel misschien precies wat je zoekt. Dit nette huis staat in een rustige straat en biedt alle ruimte om comfortabel te wonen. Met een lichte woonkamer, 3 slaapkamers, een royale zolder en een groene achtertuin is dit de perfecte basis om jouw woonwensen waar te maken. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan vandaag nog een bezichtiging in wij laten je graag deze woning zien. Begane grond met lichte woonkamer en open keuken Door de verzorgde voortuin met grind en diverse vaste planten bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst in de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet (geheel betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje), de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer voelt bij binnenkomst meteen licht aan door de grote raampartijen aan de voorzijde en achterzijde. Het zitgedeelte ligt aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde, dicht bij de keuken. De open keuken heeft een rechte opstelling en is uitgerust met een koelkast, vaatwasser, combimagnetron en een 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een ruime vaste kast en middels een loopdeur tot de achtertuin. 3 Slaapkamers en nette badkamer Vanuit de ruime overloop heb je toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. 2 van de slaapkamers zijn royaal en bieden volop ruimte om naar wens in te richten. De 3e kamer is iets compacter en ideaal als bijvoorbeeld thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche met handdouche en thermostaatkraan, wastafel en een staand closet en de aansluitingen voor een wasmachine. Dankzij het dakraam is er voldoende natuurlijk daglicht en zorgt ervoor de badkamer een lichte ruimte is. Royale zolder De 2e verdieping bereikbaar via de vaste trap verrast je met een ruime zolder. Deze ruime is aan te passen naar een 4e slaapkamer, werkruimte of hobbyzolder. Genoeg mogelijkheden! Op de zolder is ook de opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant) en de boiler. Groene achtertuin De achtertuin is aangelegd met kunstgras, borders met vaste planten en een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel van de woning. Hier kun je volop van de zon genieten of in de schaduw. Via de loopdeur heb je toegang tot de garage. Garage De garage is bereikbaar via de oprit en vanuit de achtertuin dankzij de handbediende sectionaaldeur en de aparte loopdeur. De garage biedt plaats voor 1 auto en is voorzien van elektra. Algemeen - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met deels dubbel glas. - De woning is voorzien van betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond is afgewerkt met een tegelvloer. - De 1e verdieping zijn afgewerkt met vinylvloer. - De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking. - De oprit biedt plek voor het parkeren van 1 auto en toegang tot de garage. - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - Scholen, het centrum van Sprundel en de uitvalswegen zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Sprundel Hoewel het gezellige Sprundel amper 5.000 inwoners telt, is het een dorp met veel faciliteiten. Er is een bakker, een slager, een basisschool, diverse horeca, verschillende winkels en sportaccommodaties. Wenst u een uitgebreider winkelaanbod, dan pakt u de auto of het openbaar vervoer naar bijvoorbeeld Etten-Leur, St. Willebrord of Rucphen. Leuk detail: Sprundel heeft volgens de KNVB de leukste voetbalkroeg van Nederland. Kloppend hart van het dorp is de multifunctionele accommodatie De Trapkes, gevestigd in de Johannes de Doperkerk. Sprundel maakt deel uit van de gemeente Rucphen en is het oudste van de vijf kerkdorpen. Wist u dat Sprundel voor het eerst wordt genoemd in geschriften die dateren uit 992? Voor wie van natuur houdt, is het fijn wonen in Sprundel. Het dorp is namelijk omringd door gevarieerde natuurgebieden met bossen, moerassen, heide en vennen. Denk aan de Rucphense bossen, de Lokker en de Pannenhoef met volop fiets-, wandel- en paardenroutes. Via de A58 bent u in no time in Etten-Leur, Breda, Roosendaal of Bergen op Zoom. Binnen 30 tot 45 minuten staat u bovendien in Antwerpen of Rotterdam. Reist u graag met het openbaar vervoer, dan pakt u eenvoudig de trein in Etten-Leur. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!