Laagakker 624714 HG SprundelSprundel

Aan de Laagakker 62 in Sprundel kom je thuis in een vrijstaande woning met een zee aan ruimte en mogelijkheden. Je merkt meteen dat je hier alle ruimte hebt om jouw woonplezier vorm te geven, je krijgt de kans om het geheel naar jouw eigen smaak te moderniseren. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en maakt het dagelijks gemak compleet. Dankzij de aanwezigheid van de 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen hier mogelijk. En dan zijn er op de 1e verdieping ook nog eens 3 royale slaapkamers, waardoor deze woning voor veel woonwensen geschikt is. Benieuwd hoe jij deze ruimtes kunt laten aansluiten bij jouw woonwensen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging. Zodra je binnenstapt, voel je meteen hoeveel potentie deze woning heeft om helemaal jouw plek te worden. Er zijn impressiefoto’s van de woning gemaakt, zodat je een idee krijgt van de mogelijkheden. Binnenkomst en leefruimtes Wanneer je binnenstapt in de hal, vind je de trapopgang, de meterkast, een handige garderobenis, de keuken, woonkamer, slaapkamers en de badkamer. De woonkamer nodigt u direct uit om bij de houtkachel met schouw te zitten voor knusse avonden. Het is een lichte ruimte die je met wat liefde volledig naar eigen wens kunt maken. Vanuit de woonkamer loop je door naar de ruime leefkeuken. De ruime leefkeuken is uitgerust met de apparatuur welke je dagelijks nodig hebt, van inductiekookplaat tot vaatwasser en oven. Dankzij de airco is het hier ook in de zomer heerlijk vertoeven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken biedt directe toegang tot de achtertuin en het toilet (geheel betegeld met een staand closet en fonteintje). De bijkeuken is voorzien van een keukenblok. Sanitair en slaapkamers op de begane grond Met 2 ruime slaapkamers en een badkamer op de begane grond is levensloopbestendig wonen hier uitstekend mogelijk. Eén van de kamers beschikt over een vaste kast. Een ander voordeel is dat je een slaapkamer ook kunt gebruiken als bijvoorbeeld als werk- of hobbyruimte. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel met meubel en toilet. Ruimte op de 1e verdieping Op de 1e verdieping valt de royale overloop met dakkapel meteen op. Het vele licht en het gevoel van ruimte maken dit een prettige verbindingsruimte. Hier bevinden zich 3 slaapkamers. De kamers aan de zijkanten bieden handige bergruimte achter de schotten en de slaapkamer in het midden profiteert van extra licht dankzij de dakkapel. Alle slaapkamers zijn erg ruim van afmeting, je kunt er alle kanten mee op. Tuin Achter het huis bevindt zich een diepe, groene tuin. De vijver, vaste planten, sierbestrating, het gazon en de stenen berging vormen een mooie basis om je eigen buitenparadijs te creëren. De aanwezige sproei-installatie met eigen beregingsput helpt je om het geheel te onderhouden. Via de poort heb je toegang tot de oprit. Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage en bergkast met de opstelplaats van de CV-ketel (Remeha, 2020). Ruime garage De garage is compleet uitgerust met krachtstroom, een meterkast, de wasmachineaansluiting en een keukenblok met spoelbak. Via een vlizotrap bereik je een grote bergzolder, ideaal voor opslag. De garage biedt voldoende ruimte voor het parkeren van je auto. Algemeen - De woning is voorzien van dubbele beglazing met hardhouten kozijnen. - De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. - De begane grond is voorzien van een betonvloer met tegelvloer afwerking m.u.v. de slaapkamers. - De 1e verdieping is voorzien van een houtenvloer met laminaatafwerking. - De woning is grotendeels voorzien van rolluiken (elektrisch en handmatig). - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Sprundel De geschiedenis van Sprundel gaat ver terug, zo tot het jaar 900. De streek waar het dorp deel van uitmaakt, leefde van oudsher van de turfwinning. Later zorgde de landbouw voor het inkomen van de bewoners. Het cluster Sprundel, St. Willebrord en Rucphen ligt dan ook middenin een groene, landelijke omgeving. Natuurgebieden als De Pannenhoef, Molenheide en de Rucphense bossen zijn in de nabijheid. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid. In de St. Jansstraat in Sprundel vindt u verschillende winkels zoals een bakker, een slager, een supermarkt en een café, maar natuurlijk kunt u ook uitwijken naar het grotere St. Willebrord, of naar Etten-Leur waar u letterlijk alles vindt wat u nodig heeft. Sprundel is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt goed 5.000 inwoners. De dorpen in de gemeente Rucphen hebben samen alle voorzieningen die u van een moderne gemeente mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het goed toeven in Sprundel! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!