Vissenberg 12-A4714 AX SprundelSprundel

Ruimte, licht en modern wooncomfort komen samen aan de Vissenberg 12a in Sprundel. Deze jonge 2-onder-1-kapwoning beschikt over een sfeervolle living met openslaande tuindeuren, een woonkeuken met kookeiland, 3 slaapkamers, een royale 2e verdieping én een garage. Daarbij woon je hier ook nog eens comfortabel dankzij vloerverwarming, HR++ beglazing en zonnepanelen. Benieuwd naar deze fijne woning? Plan snel een bezichtiging in. Begane grond Via de nette voortuin met sierbestrating bereik je de voordeur en heb je tevens toegang tot de garage. Eenmaal binnen kom je in de hal met de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en het toilet (deels betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje). Loop je verder, dan kom je in de leefruimte waar direct opvalt hoe licht en ruim het hier aanvoelt. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne woonkeuken met veel bergruimte en een groot kookeiland. Terwijl jij staat te koken, blijf je gezellig in contact met familie of vrienden aan tafel. De keuken is compleet uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, Quooker, vaatwasser, combi-oven en een koel-vriescombinatie. Daarnaast heb je volop lades en kastruimte voor al je keukenspullen. Ook is er voldoende plek voor een gezellige eethoek. De woonkamer is een heerlijke lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de tuin. De shutters geven de ruimte extra sfeer en zorgen tegelijkertijd voor privacy. Hier heb je alle ruimte voor een comfortabele zithoek en voelt het meteen als thuiskomen. 1e Verdieping met 3 slaapkamers en badkamer met alle gemakken Op de 1e verdieping kom je op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De royale master bedroom aan de voorzijde biedt niet alleen volop ruimte, maar ook een prettig groen uitzicht. Daarnaast is er een slaapkamer welke momenteel in gebruik is als walk-in-closet. De 3e slaapkamer is eveneens ruim van formaat en daardoor multifunctioneel in te richten. De badkamer is volledig betegeld, modern afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Je beschikt hier over een ligbad, een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator. 2e verdieping met vele mogelijkheden De 2e verdieping is een grote open ruimte met 2 dakramen die zorgen voor prettig daglicht. Hier vind je de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel (Intergas, 2018), mechanische ventilatie unit en de omvormer van de zonnepanelen. Dankzij de royale afmetingen kun je deze verdieping nog op verschillende manieren gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tuin Ook buiten zit je hier heerlijk. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating, grind en meerdere zitplekken waar je fijn kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een waterkraantje aanwezig en via de achterom bereik je eenvoudig de tuin. Garage Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage. Deze is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen, opslag of hobbyruimte. De garage is voorzien van een handbedienbare sectionaaldeur Algemeen - De woning is voorzien van dak-, muur-, en vloerisolatie. - De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing - In de woning is mechanische ventilatie. - Op de woning zijn 3 zonnepanelen gelegen. - De begane grond is voorzien van een tegelvoer met vloerverwarming. - De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer. - Er is parkeergelegenheid aanwezig op eigen terrein en in nabije omgeving. - De woning is centraal gelegen in Sprundel, op steenworp afstand van scholen, winkels en openbare voorzieningen. Wonen in Sprundel Het dorp Sprundel is een plaats in de gemeente Rucphen en heeft een meer dan 1.000-jarige voorgeschiedenis. Er zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool, peuterspeelzaal, supermarkt, bakkers, slagers, diverse winkels, banken, dokter, tandarts, fitnessclub, diverse sportverenigingen en een bibliotheek. Sprundel ligt in het landelijke West-Brabant, bossen en natuur is letterlijk binnen handbereik! Aan de oostzijde grenst Sprundel aan De Pannenhoef, een natuurgebied dat bij wandelaars bijzonder in trek is. Omliggende plaatsen als Etten-Leur, Breda en Roosendaal zijn zowel met het openbaar vervoer als met eigen vervoer zeer goed te bereiken. Breda bereikt u binnen 15 autominuten, Rotterdam, Tilburg en Antwerpen binnen 30 minuten. Verkoopvoorwaarden Eigenaar geen bewoner geweest De verkoper is geen bewoner geweest en kan daarom de kopende partij niet informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan de woning, waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest, indien hij deze woning wel zelf feitelijk had gebruikt en zal met deze reden dus ook opgenomen worden in de koopakte. Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!